从官方公布的最新数据来看，九月份的房地产市场表现有点出乎了市场的悲观预期。

  10月18日，国家统计局发布的《2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1-8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平；商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5个百分点；商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。

  分析人士认为，本次公布的房地产各项指标均呈现较好态势。尽管市场处于调整阶段，但从绝对的成交数据上来看并不悲观，四季度应该会比预期要好。目前经济下行压力较大，各类政策都在创造更好的营商环境，政策面继续收紧的可能性不大。整体来看，全年数据可能会小幅下跌，但房地产市场相对不会太悲观。

  房地产开发投资增速持平

  具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，2019年1-9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1-8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。

  从数据来看，房地产开发投资增速与住宅投资增速均与1-8月份持平。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产开发投资并未因当前房屋销售的压力而出现过快下跌，这也说明在供给端有着很强的韧劲。

  从房地产开发企业土地购置面积来看，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15454万平方米，同比下降20.2%，降幅比1-8月份收窄5.4个百分点；土地成交价款8186亿元，下降18.2%，降幅收窄3.8个百分点。

  从购地数据来看，虽然在下跌，但跌幅在明显收窄。在严跃进看来，土地市场最悲观的时候已经过去了，但数据还处于下跌，这可能对2020年补库存及可售房源增加有一定的影响。但客观来看，现在一些企业如果资金到位状况不错，再加上降准效应，也会使得土地购置数据并不会特别悲观。

  房地产开发企业到位资金方面，1-9月份，房地产开发企业到位资金130571亿元，同比增长7.1%，增速比1-8月份加快0.5个百分点。其中，国内贷款19689亿元，增长9.1%；利用外资104亿元，增长1.4倍；自筹资金42024亿元，增长3.5%；定金及预收款43877亿元，增长9.0%；个人按揭贷款19900亿元，增长13.6%。

  在房地产开发景气指数方面，9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.08，比8月份提高0.14点。

  商品房销售面积降幅进一步收窄，单月销售达年内次高点

  商品房销售方面，虽然目前销售面积同比增速连续8个月处于负增长态势，但跌幅已经连续收窄。商品房单月销售情况与上月相比出现较大幅度上涨，与去年同期相比则继续呈上涨态势。

  根据国家统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。

  从数据来看，在商品房销售方面超出此前预期。严跃进表示，今年市场整体处于降温阶段，但跌幅可控，九月份的销售数据也说明全国市场降价促销表现不错。

  从商品房单月销售情况来看，商品房销售面积与销售额的环比增幅均出现30%以上的大幅增长。中房网（微信号：zhongfangwang）根据今年以来的国家统计局数据分拆后测算，9月份商品房销售面积达17330万平方米，环比增长32.63%。商品房销售额为16118亿元，环比增长32%。

  从同比情况来看，2019年9月份商品房销售面积相比去年同期上涨2.92%，销售额相比去年同期增长了9.38%。

  住宅待售面积连续7个月下跌

  库存方面，9月末，商品房待售面积49346万平方米，比8月末减少438万平方米。其中，住宅待售面积减少293万平方米，办公楼待售面积增加5万平方米，商业营业用房待售面积减少133万平方米。

  据中房网（微信号：zhongfangwang）粗略统计，2019年1-9月份商品房待售面积处于近47个月最低值。住宅待售面积方面，在2月末出现短暂触底回升态势后，已经处于连续7个月下跌态势。9月末，住宅待售面积为22499万平方米。

  四季度整体销售规模或有回升

  整体来看，每年的第四季度都是房企冲刺全年业绩目标的关键期。从企业的中期披露来看，多数企业供货节点多集中在四季度，这将为业绩冲刺提供有力保障。

  严跃进认为，四季度应该会比预期要好，现在经济下行压力较大，各类政策都在创造更好的营商环境，政策面继续收紧的可能性不大。整体来看，全年数据可能会小幅下跌，但房地产市场相对不会太悲观。但从企业的具体行为来讲，由于存在一些不确定因素，因此还是要谨慎。

  克而瑞研究中心预计，在企业增加货量供应、加强营销力度之下，四季度房企整体销售规模会有一定的回升。一线城市四季度市场将继续小幅回调，不过介于刚需面仍有支撑，预期2019年总体成交规模仍有望超出2018年水平。二线城市整体成交规模会稳中有升，中西部刚需和改善需求仍有待进一步释放。而三四线城市整体来看需求已经有所透支，再加上棚改政策的整体“收紧”，货币化安置比例下降，未来市场回落也在情理之中。仅部分环一线和热点二线的三四线城市，受核心城市市场外溢需求影响，成交热度或将继续维持。