报——江北核心区又有公寓上新啦！最快11月首开！

众所周知，江北的公寓向来主打“小面积，低总价”，是公寓投资者最热爱的板块之一。但经过接二连三的爆雷事件后，不少“假公寓”现出原形，区域内可供投资的纯公寓盘少之又少，更别提大热的核心区板块了。

那么，这家亟待上新的公寓新盘又是什么来头？一起跟着南小寓来一探究竟吧！

此前，曾有媒体报道，扬子江金茂悦售楼处的门牌“改头换面”，“领寓A5”替换了曾经的“金茂悦”，引发网友热议。就在今年国庆节期间，领寓A5正式亮相，精装标准一同曝光！

原来，“领寓A5”即天际商业中心（绿地金茂国际金融中心）的A5地块，共规划了一栋28层的酒店式公寓以及两栋商墅。而今年扬子江金茂悦将推出的便是这栋28层的酒店式公寓。商墅面积在3000平和5000平左右，年内不会入市。

作为扬子江金茂悦众多地块中的一员，领寓A5地处江北新区中央商务区的核心位置。从沙盘可以看出，公寓周边尽是住宅楼、写字楼，甚至还可以看到江北第一高楼——绿地金茂国际金融中心。

置业顾问介绍，领寓A5栋酒店式公寓的户型面积有34㎡、41㎡、44㎡、49㎡、53㎡、54㎡、58㎡、62-72㎡、64㎡和91㎡，都为3.4米层高的平层，买房人的选择余地还是很多的。

其中，主力户型为34-41㎡，总户数达到了824户，占比在83％左右。

领寓A5酒店式公寓楼整体呈“﹄”型，7梯36户，一共991套。一起来看看开发商公布的部分户型图及房源分布：

与此同时，南小寓在置业顾问的指引下，顺便参观了领寓A5的43㎡和61㎡的精装样板间，精装标准也将同步曝光！

41㎡样板间↓

54㎡样板间↓

细心的南小寓还注意到，54㎡样板间的卧室上方竟然还装了两台空调，什么情况？

置业顾问是这么解释的：这个户型因为开间较大，业主可以从卧室中央一分为二，隔成两间卧室，满足多人居住的需求。

如果你关注南京的公寓市场，相信已经注意到目前江北大多数公寓为毛坯交付，尽可能地拉低总价，降低投资门槛。

但领寓A5选择了精装交付，由于厨卫又是装修的“重中之重”，南小寓挑几个给大家看一看。

厨房：水槽、龙头为“摩恩”或同等档次品牌，抽油烟机为“方太”或同等档次品牌，洗衣机为“美的”或同等档次品牌，灯具为“欧普”或同等档次品牌。

卫生间：马桶、沐浴花洒、龙头、面盆均为“科勒”或同等档次品牌，浴霸、灯具为“欧普”或同等档次品牌，电热水器为“美的”或同等档次品牌。

当然，大家关注的首开信息、配套等问题，南小寓也有打探到哦！

Q：项目何时上市，价格会是多少？

A：领寓A5最快11月份就开盘，具体时间视工程进度而定，预计2022年交付。

目前价格还没有出来，但可以参考周边价格，华润万象公馆的毛坯挑高均价在1.8-2.1万左右，领寓A5是精装交付，可能会比万象公馆的价格贵一些，总价也在六七十万。

Q：项目都有哪些客群？未来可以租给哪些人？

A：虽然领寓A5还未正式对外宣传，但有一些得知消息的扬子江金茂悦老业主已经盯上了这批公寓，还有部分没有房票，或者资金有限，但是又看好核心区的投资客们。

受益于江北自贸区和江北新区的规划，区域内汇聚了多个产业园和集团总部，未来领寓A5的租客主要源于这些写字楼的白领及高管。

此外，领寓A5紧邻规划中的地铁4号线二期滨江站，距龙江仅一站距离，不少在龙江上班的市民也有可能租在这里。

Q：住在这里，生活方便吗？

A：南小寓将从与市民生活最为密切的交通、医疗、商业这几个角度出发，解析一下周边配套。需要注意的是，不少利好需要时间来兑现。

交通：地铁4号线二期、11号线一期正在建设中，远期规划建设地铁13号线、15号线。

医疗：鼓楼医院江北国际分院已经开业，距离项目不到3公里，另外国际健康城大众健康科创中心等也在规划新建中。

商业：项目周边已经开业的有金盛田广场、金浦购物中心，大润发、苏果、永辉等商业，在建的有江北虹悦城、17万方的万象城、22万方的东方万汇城。

Q：项目周边还有哪些竞品？

A：扬子江金茂悦的隔壁就是绿地海悦。目前，绿地海悦B1、B2、B3、C1、C2地块的住宅已售罄，虽然也规划了公寓产品，但具体信息一直是个谜。

而由华润置地打造的万象公馆自上市以来，则是凭借33㎡的爆款小户型，而且还是4.8米挑高，吸粉无数，南小寓就有不少朋友投资了该项目，十分幸运地避开了“办公改公寓”的雷。

我从开发商那里了解到，万象公馆已经全部售罄，后期也没有公寓产品上市了！

为了证实开发商的话，南小寓特意扒了一下南京网上房地产。可以看到，项目自去年年底开盘以来，一共推出1791套房源（含公寓、商业），目前，11幢已经无房在售，7幢仅剩6套公寓，四舍五入约等于售罄！

在南小寓看来，领寓A5和万象公馆的处境是一样的，占据了绝佳的地理位置，拥有这个板块最高超前的规划，但是城市建设较慢，诸多配套利好可能要在未来5-10年内才得以兑现。

如今，万象公馆的热销接力棒已经交到了领寓A5的手上，未来，领寓A5会带来怎样的去化成绩呢？一起拭目以待！