今天，南京集中出让11幅地块，这些地块分布在河西、城北、南部新城、仙林湖、紫东栖霞新城、溧水等板块，其中有5幅涉宅用地，最终成交总价约91亿元。

今日土拍看点：

1、南京市本级（主城区）原本共出让9幅地块，但昨晚官方发布公告，板桥G66商住混合用地因故终止出让，只剩8幅地块；

2、土拍上半场没有悬念，理性冷静，G61-G65这5幅地块全部底价成交。其中包含3幅商办混合用地（河西G61、城北G62、城中G65）、1幅医院用地（南部新城G63）、1幅商住混合用地（南部新城G64）。

3、仙林湖G67宅地，经过13轮竞拍被招商以31.4亿元总价拿下，楼面价17867元/㎡；紫东栖霞新城G68、G69这2幅宅地，分别被蓝光和华侨城以15086元/㎡、13741元/㎡的地价拿下，宅地竞买也趋向冷静。

4、拿地房企有大家熟悉的，也有让人吃惊的：中信泰富拿下河西G61，招商、蓝光、华侨城斩获3幅宅地。南京本土房企银城居然拿下了南部新城G63医院用地，印象中做家电闻名的步步高居然也拿地了！

成交结果如下：

1

河西G61

地块名称：NO.2019G61地块（鼓楼区江东北路以西、清凉门大街以北地块）

四至：东至江东北路，南至清凉门大街，西至规划教育用地，北至雅瑰园住宅小区等

出让面积：31212.55㎡

土地性质：商办混合用地

容积率：Far≤4.2

起拍总价：10亿元

最高限价：/

拿地总价：10亿元

拿地房企：誉珍发展有限公司（中信泰富）

河西G61地块位于河西新城北部地区的江东路发展主轴中心，毗邻江东北路快速路和清凉门大街，地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站，区位优势明显。

地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等，将形成区域内的商业配套中心。周边有建邺吾悦广场、涵碧楼等酒店式公寓、写字楼产品在售。

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）商业建筑面积占地块地上总建筑面积比例为15%-25%，全部地上商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）地块所建办公用房中，整栋销售的办公面积比例不得低于50%，其余办公用房可分割销售，但最小分割单元不得低于800平方米，所有办公用房销售前须征得鼓楼区政府同意。

（4）地块内须集中设置一处基层社区中心，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于580平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；老年人日间照料中心，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。以上公共配套设施共计2800平方米，应设置在建筑物的一至三层，设计方案和项目概算需征求区政府意见，所对应土地按划拔方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整。该基层社区服务中心由鼓楼区政府出资委托竞得人建设，建成后移交鼓楼区政府，应与整体地块同步规划、同步建设，如项目采用分期建设的，基层社区服务中心应与项目一期工程同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由鼓楼区政府支付给竞得人。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。（无容积率奖励）

（6）竞得人须保障地块北侧现状小区居民出行，北侧道路宽度不得小于现状道路宽度。

（7）该地块与规划九号线地铁站相邻，地铁四小件等附属设施须征得地铁主管部门的同意意见，并按照地块图则及城市设计要求纳入地块主体建筑一体化设计和建设，建设单位建成后移交给地铁部门管理。纳入地块主体建筑一体化设计和建设的地铁四小件等设施不计入容积率。该地块与规划十三号线地铁站相邻，应预留与地铁站点连通、合建的可能性。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投资发展协议》。

2

城北G62

地块名称：NO.2019G62地块（玄武区红山街道红山路以东以西地块）

四至：东至规划绿地，南至沪宁城际铁路，西至南京东机务段铁路宿舍，北至红山南路

出让面积：地上61830.83㎡、地下559.88㎡

土地性质：商办混合用地

容积率：1.94

起拍总价：5.13亿元

最高限价：/

拿地总价：5.13亿元

拿地房企：南京乾瑞企业管理有限责任公司

城北G62地块临近南京站，旁边是南京地铁于2018年以2000万总价拿下的城北G06商办混合用地。

拿下城北G62地块的南京乾瑞企业管理有限责任公司，经企查查查询，该公司的参股股东有江苏毅达汇景资产管理有限公司、南京汇景青年汇股权投资合伙企业等↓

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买，不得联合开发，不得股权转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）。

（2）A分区须建设一座四星级酒店，其建筑面积不小于A分区地上总建筑面积的40%，A分区地上商业建筑面积须不大于总建筑面积的10%，剩余可布置为办公用房。办公、商业用房建成后由竞得人自持不低于8年，8年后可分割转让、分割销售，分割单元建筑面积不小于200平方米，四星级酒店由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（3）B分区须建设一所商务型酒店，由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

（5）地铁出入口等“四小件”纳入地块建设进行一体化方案设计，纳入地块建筑一体化设计和建设的地铁“四小件”等设施不计入地块容积率。地块内车站出地面设施用地（约1033平方米）按划拨方式给地铁集团，地铁工程占用的地下空间由地铁集团无偿使用。

（6）B分区西侧有两台杆式变压器，需要保留。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《地块投资发展协议》。

3

南部新城G63

地块名称：NO.2019G63地块（秦淮区红花街道南部新城健康产业园地块）

四至：东至响水河，南至规划明匙路，西至大明路，北至永乐路

出让面积：26747.61㎡

土地性质：医院用地

容积率：Far≤3.5

起拍总价：2.6亿元

最高限价：/

拿地总价：2.6亿元

拿地房企：银城

目前，板块内已有南部新城医疗中心投入使用。该医疗中心占地面积约6公顷，建筑面积31万余平方米，包括门诊楼、急诊楼、医技楼、病房楼、科研行政综合楼、地下停车场等多项设施，拥有床位1500张，是一座综合性三级甲等医院。

银城拿下南部新城G63医院用地，让不少业内外人吃惊不已。其实银城已于这两年理清发展战略，在去年的长三角品牌发布会上公布了银城的五年战略规划：以长三角城市群为中心，全面布局核心城市，目前已拥有南京、合肥、徐州、杭州、苏南五大战区。同时银城集团坚持“同心多元”战略， 形成地产、物业、养老、长租公寓并举的四大业务版图。银城内部人士表示：公司是否会涉足医疗相关产业，还需高层级领导来解释相关战略布局。

出让条件：

（1）该地块在满足自身停车配建标准要求之外，另增配机动车停车位498个和非机动车位4261个。

（2）地块所建房屋由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。（无容积率奖励）

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

4

南部新城G64

地块名称：NO.2019G64地块（秦淮区南部新城九龙新寓以东地块）

四至：东至规划天华路，南至东风河路，西至圆明路，北至华园路

出让面积：地上24279.96㎡、地下1839.41㎡

土地性质：商住混合用地、基层社区中心用地

容积率：2.01

起拍总价：8.1亿元

最高限价：11.7亿元

拿地总价：8.1亿元

拿地房企：南京交通投资置业有限公司

继保利堂悦、复地宴南都等楼盘收官后，南部新城新房将迎来补仓。除了成功出让的G64地块，就在近日，拿地仅3个月的金茂南部新城G32地块规划出炉，住宅部分规划有11栋住宅。

其中1、2、5、8、9号楼层高为32层，6号楼层高为31层，7号楼层高为19层，10号楼层高为18层，3、11号楼层高为17层；4号楼为人才房，层高为17层。此外，G32还规划有配套商业、物业及养老用房。

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块上全部商业办公用房均由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积为8749.08平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务用房，建筑面积不小于1500平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；商业服务设施，建筑面积不小于1500平方米，可与南侧A分区统一设计。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务用房、公厕，共计3760平方米由竞得人建设，与住宅项目同步规划、同步验收，建成后移交南部新城管委会，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整，建设费用经第三方审计机构确认后，由南部新城管委会支付给竞得人。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（5）地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在签订出让合同后，须尽快与地铁集团公司对接，且应在地铁车站完成主体结构设计前根据要求进行整合设计。如因竞得人单方面原因导致地块开发不满足合建条件，则地块建设须按照地铁建设主管部门要求进行退让。

（6）该地块须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

（7）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

（8）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

5

城中G65

地块名称：NO.2019G65地块（秦淮区光华路街道光华路北侧地块）

四至：东至紫金西路，南至光华路，西至公园，北至护城河

出让面积：地上60819.76㎡、地下14376.86㎡

土地性质：商办混合用地

容积率：Far≤2.2

起拍总价：14.5亿元

最高限价：/

拿地总价：14.5亿元

拿地房企：南京步步高置业有限公司

步步高置业拿下城中G65地块，让这个以家电、电子产品闻名的品牌在南京火了一把。

经查询，我得知步步高集团目前拥有步步高超市、百货\广场、置业(新天地)、电器城、汇米巴便利店、十八洞水等业态。步步高集团官网显示，目前步步高置业旗下有新天地、步步高广场等业态，还涉足商业管理、国际酒店、物业等。城中光华门G65商办混合用地未来的面貌，南京人可以期待一下。

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A分区酒店式公寓部分配建比例不得大于地上总建筑面积的20%，商业部分配建比例不得小于地上总建筑面积的30%，办公部分配建比例不得小于地上总建筑面积的50%。

（3）A分区商业用房须统一运营管理，经征得秦淮区政府或其指定部门书面同意后可分割转让和销售，其最小分割单元面积不得小于200平方米。A分区办公用房须由竞得人全部自持，不得销售、不得转让。

（4）A分区应配建建筑面积不小于3000平方米的基层社区中心，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米，文化活动室，建筑面积不小于600平方米，体育活动站，建筑面积不小于200平方米，基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米，社区警务室，建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米，公厕，建筑面积不小于100平方米。以上配套设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1610平方米由竞得人建设，建成后移交给秦淮区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整，建设费用经第三方审计机构确认后，由秦淮区政府支付给竞得人。

（5）A分区应配建一处邮政所、综合通信局，邮政所建筑面积不小于300平方米，综合通信局建筑面积不小于100平方米，应设在建筑底层。以上共计400平方米由竞得人建设，建成后移交给秦淮区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整，建设费用经第三方审计机构确认后，由秦淮区政府支付给竞得人。

（6）地块范围内有一座汉代窑址，竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案，并报市文化旅游局同意后实施。保护方案实施完成并经第三方审计后，费用由秦淮区政府支付给竞得人。

（7）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区政府签订《地块投资发展协议》。

6

板桥G66

地块名称：NO.2019G66地块（雨花台区板桥街道板桥市场群G2地块）

四至：东至宁芜公路，南至振兴西路，西至东环路，北至三山矶路

出让面积：55079.44㎡

土地性质：商住混合用地

容积率：1＜Far≤3.3

起拍总价：19亿元

最高限价：27.3亿元

最新情况：终止出让

板桥G66地块毗邻莲花湖体育公园，周边有花生唐、吾悦广场（在建）等生活配套，规划中的地铁8号线位于地块东侧。

目前，板桥的和昌湾景、蓝光公园1号等住宅小区已收官交付，纯新盘星叶欢乐城预计本月入市。

7

仙林湖G67

地块名称：NO.2019G67地块（栖霞区西岗街道毕升路东侧地块一）

四至：东至国有土地，南至国有土地，西至毕升路，北至国有土地

出让面积：79884.14㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.2

起拍总价：30.2亿元

最高限价：43.5亿元

拿地总价：31.4亿元

楼面价：17867元/㎡

拿地房企：招商

作为今天南京主城拍卖的首幅纯住宅用地，G67的拍卖还算冷静，最终经过13轮竞价，被招商以31.4亿元总价收入囊中，地价17867元/㎡。

G67地块位于仙林湖板块，距离仙林湖公园的直线距离仅1.6公里。板块内高科荣境、融信世纪东方待加推，周边有保利罗兰春天、星叶枫情水岸等成熟住宅小区，二手房均价破3.5万/㎡。

出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于8788平方米的人才房，须在该开发项目前两期中全部落实，配建户型为不超过80平方米的二室二厅户型，由竞得人建成后无偿移交仙林大学城管委会。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给仙林大学城管委会。

8

紫东栖霞新城G68

地块名称：NO.2019G68地块（栖霞区栖霞街道工农路以西11#地块）

四至：东至欢乐大道，南至规划官窑山北路，西至规划湛墅路，北至规划水泥厂路

出让面积：30413.32㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.7

起拍总价：6.5亿元

最高限价：8.9亿元

拿地总价：7.8亿元

楼面价：15086元/㎡

拿地房企：蓝光

出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

9

紫东栖霞新城G69

地块名称：NO.2019G69地块（栖霞区栖霞街道工农路以西14#地块）

四至：东至欢乐大道，南至规划红旗路，西至规划湛墅路，北至规划官窑山北路

出让面积：38955.95㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.7

起拍总价：8.3亿元

最高限价：11.3亿元

拿地总价：9.1亿元

楼面价：13741元/㎡

拿地房企：华侨城

紫东G68、G69宅地，是栖霞山相邻的两幅地块。两幅地块均位于栖霞新城，紧邻栖霞山风景名胜区，一路之隔便是华侨城欢乐谷。

两幅宅地在规划地铁4号线北延线底站500米范围内，周边公共设施规划齐全，临近的华侨城翡翠天域精装小高层新房，均价在2.5-2.65万/㎡左右。

出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

此外，今天溧水成功出让三幅地块，成交情况如下：

溧水G17商办混合用地，东至机场路，南至交通路，西至城东三号路，北至现状，出让面积24782.89㎡。被南京远拓房地产开发有限公司以5400万元总价拿下；

溧水G18商办混合用地，东至城东三号路，南至交通路，西至城东四号路，北至现状，出让面积13807.44㎡。被南京垠瑞万嘉智慧制造产业园投资发展有限公司以3010万元总价拿下；

溧水G19宅地，东至现状，南至宁宣高速，西至沂湖路，北至金鸡泉路，出让面积52457.7㎡，容积率1.01≤Far≤2。被南京溧水经济技术开发集团有限公司以1.56亿元总价拿下，楼面价1487元/㎡。

结语：

总体来看，今年南京的土拍经历一波小阳春后趋向理性。据好地网统计的数据：

2019年前三季度，整个南京市共成交地块93宗，总建筑面积1115.61万方，同比去年上涨25.8%；出让金1073.1亿元，同比上涨59.5%；成交楼面均价9619元/㎡，同比上涨26.8%。

其中，拿地金额前十的房企为新希望、南京颐盛、金茂、华侨城、保利、雅居乐、栖霞建设、宋都、葛洲坝、中交；

拿地建筑面积前十房企为雅居乐、华侨城、新希望、华夏幸福、万科、金轮、南京颐盛、弘阳、龙湖、保利。

接下来的十月份，南京还有两场土拍，共计9幅地块，分布在河西、紫东、城中、江北新区等板块，8幅涉宅。