10月第一个工作日，地价近3万的南部新城纯新盘今天规划出炉，寂寞了3年南部新城10月还将有几幅宅地出让，序幕拉开，该来的终究还是来了。

10月南京开启疯狂卖地模式！ 

10月10日12幅地出让！河西北！南部新城！仙林湖！久旱逢甘露！

10月23日6幅地块出让！河西南！紫东！大校场！多幅优质宅地！

10月30日3幅江北核心区中央商务区地块出让！ 

10月的土拍，最值得期待的是南部新城、江北新区的中央商务区终于开始拉开序幕。而最快这些地块在明年就能加入抢客大战。

届时南部新城和河西将正面对决。

10月份，南京市计划出让21宗地块，总出让面积88.68万方，总建筑面积212.03万方，总起价217.9亿元。 

供应决定市场，未来哪些区域将有大量住宅上市？栖霞！南部新城！江北新区 

涉宅用地14宗，商业及其他类地块7宗。这些地块分布于江北新区（3宗）、建邺区（1宗）、六合区（1宗）、栖霞区（6宗）、秦淮区（4宗）、雨花台区（1宗）、玄武区（1宗）、鼓楼区（1宗）以及溧水区（3宗）。

卖地！卖地！栖霞山4幅宅地出让

1、卖地！卖地！栖霞山4幅宅地出让

栖霞区土地出让总起价71.77亿元，出让总建面52.22万方，均为所有区域中最高。其中4幅宅地都来自栖霞山，起拍价都在1.2-1.3万/平，最高限价都在1.6-1.7万/平，看来一个楼盘扛起栖霞山的华侨城翡翠天域终于等来了好邻居，就在仙林南外宣布签约明年招生之后。

寂寞了3年！地价近3万/平！金茂大校场地块规划出炉！效果图曝光

就在今天，南部新城纯新盘金茂G32地块刚刚规划批前公示了！3年没有新房供应的南部新城终于动了起来。

住宅部分拟建11栋，层高17-32层！其中沿响水河一侧住宅多为17-19F，沿国际路一侧多为32F住宅！

地价近3万的金茂G32地块会带来什么产品什么价格，业内预测的南部新城房价破4.5万/平会否成真，拭目以待。

大校场新盘金茂G32地块刚刚规划批前公示了！

 住宅部分拟建11栋，层高17-32层！其中沿响水河一侧住宅多为17-19F，沿国际路一侧多为32F住宅！

金茂G32地块位于秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧，北临怡居东路，南临应天东街，西临响水河路，东临国际路，占地面积约61912平。

 今年7月3日，大校场G32地块，经过129轮竞拍，金茂以51.5亿元拿下，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。

拟建方案总建筑面积约为24.8万方，其中：地上总建筑面积约为17.3万方，主要功能为住宅、人才住宅、配套商业、物业及养老用房；地下总建筑面积约为7.5万方，地下主要功能为配建车库及配套服务用房。

在地块出让限定条件中规定，地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会，如平面图所示，人才房主要在4号楼。

10月10日土拍：

最大看点——仙林湖和南部新城

最大悬念——板桥和栖霞山

这次土拍的涉宅地价如何？

南部新城：秦淮区南部新城九龙新寓以东地块

（NO.2019G64）最高地价23974元/㎡ 

容积率2.01，建筑面积48802.72㎡。起始价81000万元，

起始楼面价16597元/㎡，最高限价117000万元，上限楼面价23974元/㎡。

雨花台区板桥：板桥市场群G2地块

（NO.2019G66）最高地价15020元/㎡ 

出让面积55079.44㎡，容积率1-3.3，建筑面积181762.15㎡。起始价190000万元，起始楼面价10453元/㎡，最高限价273000万元，上限楼面价15020元/㎡。

仙林湖北：栖霞区西岗街道毕升路东侧地块一

（NO.2019G67）最高地价24752元/㎡。 

起始价302000万元，起始楼面价17184元/㎡，最高限价435000万元，上限楼面价24752元/㎡。

栖霞山：栖霞区栖霞街道工农路以西11#地块

（NO.2019G68）最高地价17214元/㎡。 

起始价65000万元，起始楼面价12572元/㎡，最高限价89000万元，上限楼面价17214元/㎡。

栖霞山：栖霞区栖霞街道工农路以西14#地块

（NO.2019G69）最高地价17063元/㎡ 

起始价83000万元，起始楼面价12533元/㎡，最高限价113000万元，上限楼面价17063元/㎡。

南部新城G64地铁6号线上盖的小体量项目 

南部新城本次出让的是G63南部新城健康产业园、地块G64地铁6号线上盖涉宅用地。

G64地块紧邻的九龙新寓小区，目前二手房价格约32000元/㎡。该地块距离南京市中医院也很近，周边生活氛围也很浓厚。

地块在后期建造时，基本上将与地铁6号线进行无缝衔接，未来大概率打造地铁上盖物业。仅2万方的体量，起拍价16597元/㎡，最高楼面价23974元/㎡，有业内人士表示，G64地块地段优越、体量适中，或将引发争抢。

不过该地块开发门槛不低，不仅要给地铁6号线实施方案做好衔接，还须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

G63南部新城健康产业园地块是大校场重要的医疗配套，据规划，该地块未来将建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目，这也是南部新城重要的的配套之一，将进一步完善南部新城板块的医疗配套。

G63、G64两幅地直线距离400米，均位于南京主城南部新城核心区，与南京市中医院仅一街之隔，紧邻南部新城重点打造的城市会客厅——红花机场跑道公园。 

今年8月成功出让的会展中心G39地块，也与两幅地块相距不远，即中芬合作交流中心，未来将配建五星级酒店、中芬低碳生态与智慧城市展示中心、特色会展中心、商务办公中心及特色商业等。

南部新城还有另一块纯宅地NO.2019G70地块将于10月23日出让，起拍总价23.4亿，最高限价33.8亿，起拍楼面价22972元/㎡，最高楼面限价33181元/㎡。G70地块紧邻明都雅苑小区，距离富华新寓小区也很近。根据链家网站显示，这两个小区的二手房均价分别为34450元/㎡和33557元/㎡。

南部新城金茂G32地块，今天规划出炉，17万方体量的高档住宅，11栋高层。

业内透露，南部新城2019年计划出让十几幅地，其中多幅宅地值得期待，据链家网数据显示，保利堂悦二手房成交价突破4.2万/㎡，复地宴南都二手房成交价超4.1万/㎡。业内直言，板块内房价有望超4.5万/㎡。 

板桥：最高地价1.5万/平 谁会再挺进板桥？ 

板桥该地块距星叶欢乐城相邻，该地块地块位于软件谷西片区，所在的板桥市场群为市政府规划建设重点项目，总体规划面积约3000亩。在“谋划市场群，建设生态园，呼应软件谷，创立新板桥”的战略定位指引下，高端商务商贸业、软件信息业等新兴业态不断入驻板桥市场群乃至板桥地区，雨花台区南大门的“商务之谷”即将形成。

星叶欢乐城预计10月公开售楼处，最快10月首开，具体时间待定，项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，规划住宅1880户，毛坯交付，主力户型90、108、128、130㎡。

今年6月，板桥G18被宋都以楼面价15453元/㎡+自持3000㎡商品房拿下，价格不低。与本次地块的最高限价相近，不知这次谁会再挺进板桥？

仙林：时隔两年再出让宅地！30亿起拍！会否冲破24752元/平最高限价？

仙林湖的二手房逼近3.5万/平，新房也冲破3万的限价，久未出让宅地的区域城东仙林湖此次拿出G67地块，看点十足：该地块体量较大，起拍总价也较高，为30.2亿元，起拍楼面地价为17184元/平。 

仙林湖目前新房房源稀缺，拿出来出让的储备地块也十分稀缺。区域仅2大楼盘有新房房源：高科荣境、融信世纪东方，均为热门楼盘，整体均价在3万+/平米。且高科仅剩最后88套房源，即将面临收官。

此次挂出的仙林湖G67地块位置优越，周边配套较为成熟，且生活氛围较为浓厚，但起拍总价较高，这也就要求要有一定资金实力的开发企业才有能力拿下，此外，该地块也是仙林湖近两年出让的首幅宅地，在当前区域新房房源稀缺，二手房市场存在明显倒挂的情况下，该地块是否会迎来新一轮争夺，到达最高限价24752元/㎡？此前区域地王融信世纪东方（楼面地价：24957元/平），我们拭目以待。

疯狂卖地对你的影响是什么？

1、南京的改善纯新盘房价阶梯不明显，供不应求，次新房价格远远高于新房价格，比如河西、仙林、南部新城。增大供应，让买房人有更多选择，优胜劣汰，让买房人买到更用心的产品。

2、2016-2017年拿高价地的基本都在还债，开发商融资被砍，既没钱拿高价地，也没信心拿高价地，因为在南京，地王依旧被限价，真正赚钱的项目并不多。开发商花了地王价买地，3万/平买房的人们其中有2万是地价。

接下来楼市，该怎么走，这个10月将给2020年的南京楼市定下基调。