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刚刚曝光,南部新城打头阵!仙林湖!江北狂卖地

365淘房   |   2019-10-09 09:47:10   |   作者:
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10月第一个工作日,地价近3万的南部新城纯新盘今天规划出炉,寂寞了3年南部新城10月还将有几幅宅地出让,序幕拉开,该来的终究还是来了。

10月南京开启疯狂卖地模式! 

10月10日12幅地出让!河西北!南部新城!仙林湖!久旱逢甘露!

10月23日6幅地块出让!河西南!紫东!大校场!多幅优质宅地!

10月30日3幅江北核心区中央商务区地块出让! 

10月的土拍,最值得期待的是南部新城、江北新区的中央商务区终于开始拉开序幕。而最快这些地块在明年就能加入抢客大战。

届时南部新城和河西将正面对决。

10月份,南京市计划出让21宗地块,总出让面积88.68万方,总建筑面积212.03万方,总起价217.9亿元。 

供应决定市场,未来哪些区域将有大量住宅上市?栖霞!南部新城!江北新区 

涉宅用地14宗,商业及其他类地块7宗。这些地块分布于江北新区(3宗)、建邺区(1宗)、六合区(1宗)、栖霞区(6宗)、秦淮区(4宗)、雨花台区(1宗)、玄武区(1宗)、鼓楼区(1宗)以及溧水区(3宗)。

卖地!卖地!栖霞山4幅宅地出让

1、卖地!卖地!栖霞山4幅宅地出让

栖霞区土地出让总起价71.77亿元,出让总建面52.22万方,均为所有区域中最高。其中4幅宅地都来自栖霞山,起拍价都在1.2-1.3万/平,最高限价都在1.6-1.7万/平,看来一个楼盘扛起栖霞山的华侨城翡翠天域终于等来了好邻居,就在仙林南外宣布签约明年招生之后。

寂寞了3年!地价近3万/平!金茂大校场地块规划出炉!效果图曝光

就在今天,南部新城纯新盘金茂G32地块刚刚规划批前公示了!3年没有新房供应的南部新城终于动了起来。

住宅部分拟建11栋,层高17-32层!其中沿响水河一侧住宅多为17-19F,沿国际路一侧多为32F住宅!

地价近3万的金茂G32地块会带来什么产品什么价格,业内预测的南部新城房价破4.5万/平会否成真,拭目以待。

大校场新盘金茂G32地块刚刚规划批前公示了!

 住宅部分拟建11栋,层高17-32层!其中沿响水河一侧住宅多为17-19F,沿国际路一侧多为32F住宅!

金茂G32地块位于秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧,北临怡居东路,南临应天东街,西临响水河路,东临国际路,占地面积约61912平。

 今年7月3日,大校场G32地块,经过129轮竞拍,金茂以51.5亿元拿下,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%。

拟建方案总建筑面积约为24.8万方,其中:地上总建筑面积约为17.3万方,主要功能为住宅、人才住宅、配套商业、物业及养老用房;地下总建筑面积约为7.5万方,地下主要功能为配建车库及配套服务用房。

在地块出让限定条件中规定,地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会,如平面图所示,人才房主要在4号楼。

10月10日土拍:

最大看点——仙林湖和南部新城

最大悬念——板桥和栖霞山

这次土拍的涉宅地价如何?

南部新城:秦淮区南部新城九龙新寓以东地块

(NO.2019G64)最高地价23974元/㎡ 

容积率2.01,建筑面积48802.72㎡。起始价81000万元,

起始楼面价16597元/㎡,最高限价117000万元,上限楼面价23974元/㎡。

雨花台区板桥:板桥市场群G2地块

(NO.2019G66)最高地价15020元/㎡ 

出让面积55079.44㎡,容积率1-3.3,建筑面积181762.15㎡。起始价190000万元,起始楼面价10453元/㎡,最高限价273000万元,上限楼面价15020元/㎡。

仙林湖北:栖霞区西岗街道毕升路东侧地块一

(NO.2019G67)最高地价24752元/㎡。 

起始价302000万元,起始楼面价17184元/㎡,最高限价435000万元,上限楼面价24752元/㎡。

栖霞山:栖霞区栖霞街道工农路以西11#地块

(NO.2019G68)最高地价17214元/㎡。 

起始价65000万元,起始楼面价12572元/㎡,最高限价89000万元,上限楼面价17214元/㎡。

栖霞山:栖霞区栖霞街道工农路以西14#地块

(NO.2019G69)最高地价17063元/㎡ 

起始价83000万元,起始楼面价12533元/㎡,最高限价113000万元,上限楼面价17063元/㎡。

南部新城G64地铁6号线上盖的小体量项目 

南部新城本次出让的是G63南部新城健康产业园、地块G64地铁6号线上盖涉宅用地。

G64地块紧邻的九龙新寓小区,目前二手房价格约32000元/㎡。该地块距离南京市中医院也很近,周边生活氛围也很浓厚。

地块在后期建造时,基本上将与地铁6号线进行无缝衔接,未来大概率打造地铁上盖物业。仅2万方的体量,起拍价16597元/㎡,最高楼面价23974元/㎡,有业内人士表示,G64地块地段优越、体量适中,或将引发争抢。

不过该地块开发门槛不低,不仅要给地铁6号线实施方案做好衔接,还须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

G63南部新城健康产业园地块是大校场重要的医疗配套,据规划,该地块未来将建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目,这也是南部新城重要的的配套之一,将进一步完善南部新城板块的医疗配套。

G63、G64两幅地直线距离400米,均位于南京主城南部新城核心区,与南京市中医院仅一街之隔,紧邻南部新城重点打造的城市会客厅——红花机场跑道公园。 

今年8月成功出让的会展中心G39地块,也与两幅地块相距不远,即中芬合作交流中心,未来将配建五星级酒店、中芬低碳生态与智慧城市展示中心、特色会展中心、商务办公中心及特色商业等。

南部新城还有另一块纯宅地NO.2019G70地块将于10月23日出让,起拍总价23.4亿,最高限价33.8亿,起拍楼面价22972元/㎡,最高楼面限价33181元/㎡。G70地块紧邻明都雅苑小区,距离富华新寓小区也很近。根据链家网站显示,这两个小区的二手房均价分别为34450元/㎡和33557元/㎡。

南部新城金茂G32地块,今天规划出炉,17万方体量的高档住宅,11栋高层。

业内透露,南部新城2019年计划出让十几幅地,其中多幅宅地值得期待,据链家网数据显示,保利堂悦二手房成交价突破4.2万/㎡,复地宴南都二手房成交价超4.1万/㎡。业内直言,板块内房价有望超4.5万/㎡。 

板桥:最高地价1.5万/平 谁会再挺进板桥? 

板桥该地块距星叶欢乐城相邻,该地块地块位于软件谷西片区,所在的板桥市场群为市政府规划建设重点项目,总体规划面积约3000亩。在“谋划市场群,建设生态园,呼应软件谷,创立新板桥”的战略定位指引下,高端商务商贸业、软件信息业等新兴业态不断入驻板桥市场群乃至板桥地区,雨花台区南大门的“商务之谷”即将形成。

星叶欢乐城预计10月公开售楼处,最快10月首开,具体时间待定,项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成,规划住宅1880户,毛坯交付,主力户型90、108、128、130㎡。

今年6月,板桥G18被宋都以楼面价15453元/㎡+自持3000㎡商品房拿下,价格不低。与本次地块的最高限价相近,不知这次谁会再挺进板桥?

仙林:时隔两年再出让宅地!30亿起拍!会否冲破24752元/平最高限价?

仙林湖的二手房逼近3.5万/平,新房也冲破3万的限价,久未出让宅地的区域城东仙林湖此次拿出G67地块,看点十足:该地块体量较大,起拍总价也较高,为30.2亿元,起拍楼面地价为17184元/平。 

仙林湖目前新房房源稀缺,拿出来出让的储备地块也十分稀缺。区域仅2大楼盘有新房房源:高科荣境、融信世纪东方,均为热门楼盘,整体均价在3万+/平米。且高科仅剩最后88套房源,即将面临收官。

此次挂出的仙林湖G67地块位置优越,周边配套较为成熟,且生活氛围较为浓厚,但起拍总价较高,这也就要求要有一定资金实力的开发企业才有能力拿下,此外,该地块也是仙林湖近两年出让的首幅宅地,在当前区域新房房源稀缺,二手房市场存在明显倒挂的情况下,该地块是否会迎来新一轮争夺,到达最高限价24752元/㎡?此前区域地王融信世纪东方(楼面地价:24957元/平),我们拭目以待。

疯狂卖地对你的影响是什么?

1、南京的改善纯新盘房价阶梯不明显,供不应求,次新房价格远远高于新房价格,比如河西、仙林、南部新城。增大供应,让买房人有更多选择,优胜劣汰,让买房人买到更用心的产品。

2、2016-2017年拿高价地的基本都在还债,开发商融资被砍,既没钱拿高价地,也没信心拿高价地,因为在南京,地王依旧被限价,真正赚钱的项目并不多。开发商花了地王价买地,3万/平买房的人们其中有2万是地价。

接下来楼市,该怎么走,这个10月将给2020年的南京楼市定下基调。


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