十一小长假余额不足，这个假期你玩的还开心吗？据文化和旅游部数据显示，十一前4天共有5.42亿人次，花了4526.3亿元！旅游消费再创历史新高！

十一结束后，楼市最牵动人心的LPR利率即将在10月8日执行，除此之外，近日来网签备案、多城出台租赁细则、南京地王动态频传、多房企冲刺十一，一波特价房来袭……等等，这些到底会对南京楼市、房价产生怎样的影响？ 

LPR利率、网签备案、市场化租赁办法都来了！南京有何影响？

LPR利率10月8日执行！南京多家银行加点下线曝光！热点城市房贷或将上升！

10月8日起，住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，首套房贷款利率不低于相应期限LPR，二套房不低于相应期限LPR加60个基点。

对购房者而言，最关心的肯定是LPR将如何影响房贷利率，毕竟关乎买房成本。 

据9月20日报价显示，1年期LPR为4.20%，5年期以上则维持在4.85%。以首套房为例，目前首套房贷利率普遍是在基准利率的基础上上浮10%，即利率为5.39%，所以这显然高于公布的LPR。但是央行只是公布了统一要求的下限，具体到每个城市，还要因城施策。 

早前，我同事曾对南京目前南京多家银行加点下限进行摸底：

1、建设银行：

10月5年以上LPR为4.85%，首套房加80个基点，二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%，二套利率目前为5.9%。

2、工商银行：

10月5年以上LPR为4.85%，首套房加80个基点，二套房加105个基点，首套利率目前为5.65%，二套利率目前为5.9%。但逾期客户相应增加。

3、汇丰银行：

LPR执行后，每月20号更新以签合同当月的LPR利率为准，一年到期后以新的LPR再行计算。

首套：LPR+0.3%，二套：LPR+0.6%首套利率目前为5.15%，二套利率目前为5.45%，确定申请并在10.20前审批通过为准。

4、中信银行：

10月5年以上LPR为4.85%，首套房加80个基点，二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%，二套利率目前为5.9%。

按照之前基准利率来算，南京大部分银行首套房利率上浮15%，房贷利率是5.635%，二套房利率上浮20%，房贷利率是5.88%。这样对比下来，房贷利率几乎没有太大变化。对买房人影响不大，也没出现之前大家想象的利率下降现象。

但是，在调控继续收紧的当前，未来房贷利率不会明显下降，对于一些热点城市或者二套房而言，反而还有上升的可能。  

150城网签备案全国联网！为后期房地产税打下基础！南京……

目前住建部正在牵头制定全国统一的房屋交易网签合同示范文本，合同内容包括：房屋层数、面积、朝向、规划用途、建成年份、卧室和卫生间数量、土地性质、使用年限等信息。

截至目前，全国有150个城市被纳入这项工作范围，而且北京、上海、广州、深圳等已率先实现了全国联网。

何谓房屋网签备案？全称是房屋交易合同网上签约备案，一般理解就是在与销售对象签订购房合同以后，购房信息要去相关的房产部门进行公证，然后将这些信息放在网络上以便随时检阅。 

房屋网签备案的目的是什么？一是可以防范一房多卖，二是可让相关部门掌握房屋成交信息，为判断房地产市场走势提供数据依据。 

南京网签备案进展如何？目前江苏连云港市已实现网签备案全国联网，南京暂未实现全国联网。不过，随着一线城市北上广深网签备案全国联网的实现，很快南京也将实现全国联网。 

9城出台租赁细则！南京10月10日起试行2年！告别炒房赚钱时代！

根据统计，进入2019年以来，租赁相关政策已经发布了30多次，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台了租赁新规，内容涉及增加租赁房源供给，整治租赁机构乱象，建立租金管控制度等等。

南京市场化租赁住房建设管理办法出台背景？南京作为全国住房租赁试点城市之一，坚决贯彻落实十九大会议精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房制度。

什么是市场化的租赁住房？市场化租赁住房是指采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建这两大类房屋，不含政府筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。

何时实施？本办法从2019年10月10日起开始施行，试行两年。

对南京有何影响？长期以来，租房群体一直相对弱势，虚假房源、可选择性少、随意涨租都是常见问题。租赁新规一方面，对于南京来说，住房需求大，租金也高，随着新规出台，租赁市场的稳定可期。

 另一方面，虽然租赁市场完善成熟还需时日，但调控的意图已十分明显，所以期待调控松绑或者靠炒房赚钱的可以放弃了。 

南京地王加速上市，楼市何去何从？

最近，南京地王动态频传，先是南京地王葛洲坝南京中国府确定4季度上市，十一期间，南京又有2个地王传来最新动态，分别是城北迈皋桥地王新希望G01地块公开城市展厅，开盘信息曝光；城南大名城紫京九号公开样板间。

迈皋桥地王公开城市展厅！11月开盘！迈皋桥房价门槛或将抬高！

十一期间，城北迈皋桥地王新希望G01地块公开城市展厅，项目前段时间已确定案名为——锦麟融誉。 

今年3月29日地块被成都新希望置业有限公司摘得，成交总价53.2亿，成交楼面地价22628元/㎡。因同时作为迈皋桥地王和中国百强房企新希望在南京的首秀而备受关注。

据知情人士透露，项目即将于11月初公开样板间，11月中下旬开盘，首开1、3、5、7栋共计500多套房源，户型面积96㎡、110㎡、129㎡、143㎡，均价预计3.5万/平。

目前南京迈皋桥区域高层毛坯价格在3万/平以下，之前售罄的星叶瑜憬湾洋房毛坯均价已达3.5万/平，而项目为精装高层住宅，突破3万势在必得。至于突破3万/平多少，将直接影响到区域高层新房房价的新高度，最直接的影响就是迈皋桥的房价门槛抬高！

雨花地王大名城公开样板间！放风4万！最快月底开盘！

雨花地王大名城紫金九号在十一期间针对VIP客户公开118、143㎡的实体样板间，需预约到看。 

有消息称，大名城可能在本月底首开，目前已有约3000组意向客户，均价预计4万/㎡（具体以销许为准），首付可能为5成，可能会验资。 

据了解，大名城·紫金九号共规划9栋楼714套房源，户型建筑面积89-158㎡，预计10月份首开1、7、8、9、10号楼，共446套房源，毛坯交付，现房销售。

地王加速上市！抬高各区买房门槛！捂盘惜售要当心！

从南京地王葛洲坝中国府到迈皋桥地王、雨花地王，短短半个月时间，频频传来动态，对区域房价会造成什么样的影响？对整个南京楼市又会造成什么样的影响呢？ 

首先，这3个地王中，除了迈皋桥地王是今年拿地的之外，另外2个盘拿地时间已超过3年，作为地王，开发商对于产品和价格都有一定的要求，因此，拿地后迟迟没有开盘。

从价格来看，南京地王放风价不到6万/平，雨花地王放风价4万/平，迈皋桥地王放风价3.5万/平，对于这个价格，开发商似乎并不满意。但是，这个价格已经比目前所在区域的房价高了，所以可以看出，地王的入市将抬高区域的置业门槛，后面上市的地块有了价格支撑。

但另一方面，这个价格没有过多的增长，与区域其他楼盘价格的差值尚在合理区间，所以地王并不会对区域房价的影响过大。如迈皋桥本身已有卖到3.5万/平的先例，大名城周边二手房价5万/平成交。 

地王加速入市，对南京久久没有动工的高价地将产生重大影响。尤其是南京地王的入市，或将进一步提高南京其他区域高价地的上市节奏，与此同时，也是希望能起到打击通过时间长来拉高房价的行为。 

作为区域地价最高的地块，房价的走势将对区域房价产生重大影响，至少可以说明，短期内房价快速上涨的可能性没有了，地拿在手上也是浪费，不如早点出手，及时止损。

多房企冲刺十一！怎样影响房价？

为了欢迎十一，各大商品都在举行促销活动，房子也不例外。这个十一南京各大楼盘纷纷推出活动，其中不乏百亿房企中海、龙湖等等，大奖、大礼、特价房……惊喜真不少。这会对南京楼市产生什么影响呢？ 

南京中海前9月销售额已达150亿，十一多项优惠活动继续冲刺

截至2019年9月，南京中海年销售额已突破150亿。十一期间，南京中海9盘联动，全年销售额有望突破200亿。但是，我们也可以看到，为在节假日再进行一波冲刺，中海9盘在十一期间进行了多项优惠活动。 

南京龙湖签约超百亿！十一4盘联动！拿出5重豪礼！

为喜迎南京龙湖签约超100亿，十一期间，四盘联动，南京龙湖集团拿出5重豪礼感恩回馈新老客户。

中南集团十一4盘联动！最高优惠30万元！

中南集团在南京的熙悦和中南上悦花苑都有十一优惠活动。另外，活动信息显示南京商业4盘联动，每天限1套总裁特惠房，享最高优惠30万元！

除此南京之外，中南集团在联动了镇江、马鞍山、扬州共计16盘在十一期间进行优惠活动。

另外，南京还有华侨城、中南、阳光城、金地等众多知名房企在十一期间推出了重磅活动！优惠这么多，是否意味着房子不好卖了？ 

针对性优惠，并无实质性降价！

十一期间，除了礼品外，不少房企出台了特价房，是不是意味着房子不好卖了？要降价了？

其实，很多商品都会趁着过年过节进行一波促销，而不仅仅是房子。从这些楼盘的优惠活动来看，并不是直接的降价和促销。如南京这次十一的楼盘优惠很多是为客户提供礼品，来访奖、成交奖，并非直接给房源降价。 

即使是降价，也主要是针对部分特殊房源。如一些楼盘的尾盘，由于房源的确有一些楼层或变异户型的劣势而降价的，又或是针对商铺、公寓等非住宅性质的产品进行一定的特价优惠。