陪跑一年半的同事，终于在上市量爆发的9月，选到了心仪房源。南京的热盘一直都不缺买房人，这几年陪跑的购房人不在少数。今年仙林湖、青龙地铁小镇不少楼盘中签率都在10%以下。

 青龙地铁小镇发展比仙林湖晚几年，2015年才开始有房企进驻，区域拓荒者可以说是恒大与中南，曾经的小镇也是被购房人追捧，有过光辉岁月。

在板块刚迈出第一步，在区域完全没有形成倒挂，也没有紫东核心概念助力时，中南山锦花城2017年年末，项目收官中签率低至7.1%，这样的中签率不常见。

而就在前几日，我实探了曾经的热盘-中南山锦花城，小区部分楼栋正在交付，在现场拍摄不少谍照，如今看看，热盘真的值得跟风买吗？

2年上涨5200元/㎡，实探小区内景，如今到底如何？

青龙地铁小镇目前已经交付了的小区只有恒大龙珺与中南山锦花城，交付入住时间并不长，所以我在我爱我家和链家网上查到中南山锦花城二手房成交情况，成交量并不多，毛坯成交均价29125元/㎡。

小区最后的收官价在23930元/㎡，这样来看，两年时间上涨了5200元/㎡。

我在前几日，实探青龙地铁小镇时发现小区正在交付，小区内不少业主在拿着资料，办理交付手续。我也跟着业主一起，参观了曾经如此抢手的项目。

在小区外就能看到，张灯结彩，喜迎业主。

小区的入户门，门把上包裹着欢迎语。从整体设计上看，与现在很多项目相似。门禁系统也比较严格，刷卡或者密码，还能有对讲监视系统。

门打开后，与楼梯距离较近，入户大厅并不宽敞，当然，这样的好处是公摊面积小。

小区的楼栋之间，除了绿化，还有运动场地，供业主打打球，在楼下就能锻炼身体，以及供业主休息的椅子。

邮箱设计在单元门之间，并没有在入户门里面。

一楼带院子，这样可以在自家院子里种植花草等，有院子好处是，不会因为小区绿化越来越茂盛后，存在遮挡低楼层的采光。

小区绿化景观，还有萌物增添乐趣。

从小区的交付环境来看，楼栋外立面属于干挂石材，外观上还是比较入流；小区绿化环境，还是非常有设计感的，并不单一，讲究高低错落，植物种类的多样性。

与项目一街之隔的公办南外，目前还在建，明年9月将开始招生。

目前区域内洋房、小高层产品并不多，这次中南山锦花城交付情况来看，也不枉业主们开盘时费力抢房，而现在的青龙地铁小镇也摇身一变成为紫东核心见证了板块成长，更加印证了这批业主的好眼光！

区域发展情况，4年过去了，青龙地铁小镇建设进展

紫核发展时间并不长，可以算是仙林继仙林中心、仙林湖后下一个被给予厚望的板块，我统计了区域的房企入驻时间，并找到之前拍摄的照片，与如今的青龙地铁小镇形成鲜明对比。

2015年正当房产热随风袭来，中南与恒大分别以总价19.3亿、14.9亿拿下青龙地铁小镇的地块。从出让面积来看，中南更大，但是楼面价，都是12000元/㎡出头，两个项目相差并不大。

同年，9月，新城以20069元/㎡楼面价，总价33.7亿竞得G60地块，一举成为区域“地王”，预计将在近期上市。

2017年底，卓越、招商、深业进驻，加快整个区域的发展步伐；

2018年底，青龙地铁小镇开始被越来越多购房者关注到，同时，两幅地也吸引仙林“一哥”—高科的眼球，顺利拿下G51地块。

之后G68地块土拍，高科也有意向拿下，与阳光城展开厮杀，最终阳光城拿下地块，成为其在南京的第一个项目，项目本月即将加推。

2017年年末，同事到区域踩盘，那时的地铁小镇可以被称为荒芜，恒大龙珺已建好，悦峯也刚起步，东望府与珑悦地块还未被拍下，一切都还处于被发掘初期。

2017年年末的中南山锦花城正在建设中

2018年10月的东流路，道路还处于泥土平整，还没有开始施工。道路两边的建筑深业地块已被围挡。

2019年9月的东流路两边已是楼厦高起，珑悦与东望府进入收官阶段，悦峯也修建到能入住状态，现房深业青珑上府不少楼栋大体已现。

主干道也新增，2018年12月加入阳光城与高科两房企，区域道路越发完善。青龙地铁小镇逐渐现雏形。

紫东核心出现，无疑是在加速了青龙地铁小镇成型，加快发展。

▲紫东地区包含的十大板块

建设速度要快，见效要更快。这是整个紫东地区的发展基调，在紫东核心区青龙地铁小镇上更是贯彻的非常彻底。

不紧不慢，但规划一直在线，紫核成长史

从2015年起，青龙地铁小镇开始进入公众视野，这些数据能见证区域一步步成长轨迹。

①2015年，我市将青龙地铁小镇的规划定位为“山水林间趣、峻秀国际城”，是仙林副城的重要组成部分、低碳生态新区，也是南京首个TOD地铁小镇。

②2016年1月，恒大、中南两大品牌房企首进青龙地铁小镇，楼面地价分别为12100元/平、12728元/平；

③2017年1月，地铁四号线正式开通，青龙地铁小镇迎来自己的第一条地铁；

④2017年12月，学校加持入驻，学校由南京地铁集团、地铁小镇公司、江宁区教育局与南外仙林分校签订了合作办学意向框架协议。

⑤2019年4月，紫东地区落定，青龙地铁小镇成为紫东核心区。

但是青龙地铁小镇作为紫东核心，其实一直在被质疑，认为不应该成为核心。在南京市规划与自然资源局图片可以看出：核心北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里作为紫东地区核心区， 根据划分的区域，核心区直指地铁小镇。

同时，在今年5月份的市长信箱上也予以确定，将青龙片区作为近期发展的核心地区。 

虽然有官方的确定消息，但是目前区域的修建发展进度，可以说是比较慢的，毕竟去过地铁小镇的网友，一定对区域有很深的印象，可以说平时除了工地工人、看房人、案场工作人员。

地铁四号线东流站距离区域不到一公里，地铁站周围分布了待拆迁的民用房；公交-接驳线不久前已通车；道路在建，到处都是围挡中，可以说实实在在的大修大建中。

虽然目前，青龙地铁小镇已交付的商品房小区仅有两家；售罄收官的两家，但还在建设中；有消息在售的项目两家，而且区域内的地块存量较多，还有不少可开发的空间，发展的确需要一段时间：

在交通方面，青龙地铁小镇目前已开通2/4号线两条地铁线路，板块内还规划建设地铁16号线、地铁8号线、有轨电车等多条轨道交通线路，未来交通将十分便捷。

在教育方面，小学、初中均由地铁小镇公司代建，交由江宁区教育局管理。南外仙林分校已经与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”，最快于2020年建成，预计明年9月开学。规划为九年一贯制教学，未来还将配建一所国际学校，周边教育配套设施齐全。

在商业方面，项目周边有招商自带的10万方商业街，同时区域还将围绕4号线东流站、青龙站、桦墅站三个地铁站建设不同的地铁商业街区，后期可以满足小区居民的购物需求。

▲规划建设的招商10万方商业街

除此以外，青龙地铁小镇在公共、医疗、养老等各项配套上都有着非常完善的配备：

公共设施：青龙地铁小镇未来规划有1处地区级文化中心、3处体育中心；

医疗配套：规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站；

养老配套：规划了1处地区级养老院、1处养老公寓、4处居住社区级社区养老院以及居家养老等。

在这些利好中，南外合作办学原来是青龙地铁小镇的最大亮点，但是随着南京越来越多的南外合作学校以后，买房人也是开始非常理智了。学校目前对区域影响还是非常大的，明年9月将开始招生，到时候又将会掀起一波风浪。

学校方面，也需要后期具体的官方文件，确定学校办学性质，且顺利出成绩的话，那么区域房价也会随着配套成熟小幅度上涨。

青龙地铁小镇楼盘目前销售情况如下：

一、已售罄：

1、恒大龙珺：收官销许价：27410元/㎡，二手房挂牌均价：30287元/㎡）；

2、中南山锦花城：23929.87元/㎡，二手房挂牌均价：26674元/㎡；

3、珑悦：27525元/㎡（2019年9月21日收官）；

4、招商正荣东望府：27859元/㎡（2019年9月26日收官）；

二、在售盘：悦峯、阳光城文澜府

 1、悦峯：目前并无房源在售，后期加推情况待定；

 2、阳光城文澜府：国庆后加推1、3、6号楼共180套房源，户型建筑面积约为82㎡、99㎡、119㎡。 

三、纯新盘：深业青珑上府、高科G51地块。

在开盘现场，时常听到买房人对青龙地铁小镇的看好。从一开始的怀疑到现在的肯定与期待，紫东核心区正在一步一步证明自己，也在逐渐得到买房人的关注。等到后期紫东核心区规划真正出炉以后，相信这里必将有着翻天覆地的变化。