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紫核5年成长史

安家城东   |   2019-10-08 09:53:55   |   作者:
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陪跑一年半的同事,终于在上市量爆发的9月,选到了心仪房源。南京的热盘一直都不缺买房人,这几年陪跑的购房人不在少数。今年仙林湖、青龙地铁小镇不少楼盘中签率都在10%以下。


 青龙地铁小镇发展比仙林湖晚几年,2015年才开始有房企进驻,区域拓荒者可以说是恒大与中南,曾经的小镇也是被购房人追捧,有过光辉岁月。

在板块刚迈出第一步,在区域完全没有形成倒挂,也没有紫东核心概念助力时,中南山锦花城2017年年末,项目收官中签率低至7.1%,这样的中签率不常见。

而就在前几日,我实探了曾经的热盘-中南山锦花城,小区部分楼栋正在交付,在现场拍摄不少谍照,如今看看,热盘真的值得跟风买吗?

2年上涨5200元/㎡,实探小区内景,如今到底如何?

青龙地铁小镇目前已经交付了的小区只有恒大龙珺与中南山锦花城,交付入住时间并不长,所以我在我爱我家和链家网上查到中南山锦花城二手房成交情况,成交量并不多,毛坯成交均价29125元/㎡。

小区最后的收官价在23930元/㎡,这样来看,两年时间上涨了5200元/㎡。

我在前几日,实探青龙地铁小镇时发现小区正在交付,小区内不少业主在拿着资料,办理交付手续。我也跟着业主一起,参观了曾经如此抢手的项目。

在小区外就能看到,张灯结彩,喜迎业主。

小区的入户门,门把上包裹着欢迎语。从整体设计上看,与现在很多项目相似。门禁系统也比较严格,刷卡或者密码,还能有对讲监视系统。

门打开后,与楼梯距离较近,入户大厅并不宽敞,当然,这样的好处是公摊面积小。

小区的楼栋之间,除了绿化,还有运动场地,供业主打打球,在楼下就能锻炼身体,以及供业主休息的椅子。

邮箱设计在单元门之间,并没有在入户门里面。

一楼带院子,这样可以在自家院子里种植花草等,有院子好处是,不会因为小区绿化越来越茂盛后,存在遮挡低楼层的采光。

小区绿化景观,还有萌物增添乐趣。

从小区的交付环境来看,楼栋外立面属于干挂石材,外观上还是比较入流;小区绿化环境,还是非常有设计感的,并不单一,讲究高低错落,植物种类的多样性。

与项目一街之隔的公办南外,目前还在建,明年9月将开始招生。

目前区域内洋房、小高层产品并不多,这次中南山锦花城交付情况来看,也不枉业主们开盘时费力抢房,而现在的青龙地铁小镇也摇身一变成为紫东核心见证了板块成长,更加印证了这批业主的好眼光!

区域发展情况,4年过去了,青龙地铁小镇建设进展

紫核发展时间并不长,可以算是仙林继仙林中心、仙林湖后下一个被给予厚望的板块,我统计了区域的房企入驻时间,并找到之前拍摄的照片,与如今的青龙地铁小镇形成鲜明对比。

2015年正当房产热随风袭来,中南与恒大分别以总价19.3亿、14.9亿拿下青龙地铁小镇的地块。从出让面积来看,中南更大,但是楼面价,都是12000元/㎡出头,两个项目相差并不大。

同年,9月,新城以20069元/㎡楼面价,总价33.7亿竞得G60地块,一举成为区域“地王”,预计将在近期上市。

2017年底,卓越、招商、深业进驻,加快整个区域的发展步伐;

2018年底,青龙地铁小镇开始被越来越多购房者关注到,同时,两幅地也吸引仙林“一哥”—高科的眼球,顺利拿下G51地块。

之后G68地块土拍,高科也有意向拿下,与阳光城展开厮杀,最终阳光城拿下地块,成为其在南京的第一个项目,项目本月即将加推。

2017年年末,同事到区域踩盘,那时的地铁小镇可以被称为荒芜,恒大龙珺已建好,悦峯也刚起步,东望府与珑悦地块还未被拍下,一切都还处于被发掘初期。

2017年年末的中南山锦花城正在建设中

2018年10月的东流路,道路还处于泥土平整,还没有开始施工。道路两边的建筑深业地块已被围挡。

2019年9月的东流路两边已是楼厦高起,珑悦与东望府进入收官阶段,悦峯也修建到能入住状态,现房深业青珑上府不少楼栋大体已现。

主干道也新增,2018年12月加入阳光城与高科两房企,区域道路越发完善。青龙地铁小镇逐渐现雏形。

紫东核心出现,无疑是在加速了青龙地铁小镇成型,加快发展。

▲紫东地区包含的十大板块

建设速度要快,见效要更快。这是整个紫东地区的发展基调,在紫东核心区青龙地铁小镇上更是贯彻的非常彻底。

不紧不慢,但规划一直在线,紫核成长史

从2015年起,青龙地铁小镇开始进入公众视野,这些数据能见证区域一步步成长轨迹。

①2015年,我市将青龙地铁小镇的规划定位为“山水林间趣、峻秀国际城”,是仙林副城的重要组成部分、低碳生态新区,也是南京首个TOD地铁小镇。

②2016年1月,恒大、中南两大品牌房企首进青龙地铁小镇,楼面地价分别为12100元/平、12728元/平;

③2017年1月,地铁四号线正式开通,青龙地铁小镇迎来自己的第一条地铁;

④2017年12月,学校加持入驻,学校由南京地铁集团、地铁小镇公司、江宁区教育局与南外仙林分校签订了合作办学意向框架协议。

⑤2019年4月,紫东地区落定,青龙地铁小镇成为紫东核心区。

但是青龙地铁小镇作为紫东核心,其实一直在被质疑,认为不应该成为核心。在南京市规划与自然资源局图片可以看出:核心北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里作为紫东地区核心区, 根据划分的区域,核心区直指地铁小镇。

同时,在今年5月份的市长信箱上也予以确定,将青龙片区作为近期发展的核心地区。 

虽然有官方的确定消息,但是目前区域的修建发展进度,可以说是比较慢的,毕竟去过地铁小镇的网友,一定对区域有很深的印象,可以说平时除了工地工人、看房人、案场工作人员。

地铁四号线东流站距离区域不到一公里,地铁站周围分布了待拆迁的民用房;公交-接驳线不久前已通车;道路在建,到处都是围挡中,可以说实实在在的大修大建中。

虽然目前,青龙地铁小镇已交付的商品房小区仅有两家;售罄收官的两家,但还在建设中;有消息在售的项目两家,而且区域内的地块存量较多,还有不少可开发的空间,发展的确需要一段时间:

在交通方面,青龙地铁小镇目前已开通2/4号线两条地铁线路,板块内还规划建设地铁16号线、地铁8号线、有轨电车等多条轨道交通线路,未来交通将十分便捷。

在教育方面,小学、初中均由地铁小镇公司代建,交由江宁区教育局管理。南外仙林分校已经与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”,最快于2020年建成,预计明年9月开学。规划为九年一贯制教学,未来还将配建一所国际学校,周边教育配套设施齐全。

在商业方面,项目周边有招商自带的10万方商业街,同时区域还将围绕4号线东流站、青龙站、桦墅站三个地铁站建设不同的地铁商业街区,后期可以满足小区居民的购物需求。

▲规划建设的招商10万方商业街

除此以外,青龙地铁小镇在公共、医疗、养老等各项配套上都有着非常完善的配备:

公共设施:青龙地铁小镇未来规划有1处地区级文化中心、3处体育中心;

医疗配套:规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站;

养老配套:规划了1处地区级养老院、1处养老公寓、4处居住社区级社区养老院以及居家养老等。

在这些利好中,南外合作办学原来是青龙地铁小镇的最大亮点,但是随着南京越来越多的南外合作学校以后,买房人也是开始非常理智了。学校目前对区域影响还是非常大的,明年9月将开始招生,到时候又将会掀起一波风浪。

学校方面,也需要后期具体的官方文件,确定学校办学性质,且顺利出成绩的话,那么区域房价也会随着配套成熟小幅度上涨。

青龙地铁小镇楼盘目前销售情况如下:

一、已售罄:

1、恒大龙珺:收官销许价:27410元/㎡,二手房挂牌均价:30287元/㎡);

2、中南山锦花城:23929.87元/㎡,二手房挂牌均价:26674元/㎡;

3、珑悦:27525元/㎡(2019年9月21日收官);

4、招商正荣东望府:27859元/㎡(2019年9月26日收官);

二、在售盘:悦峯、阳光城文澜府

 1、悦峯:目前并无房源在售,后期加推情况待定;

 2、阳光城文澜府:国庆后加推1、3、6号楼共180套房源,户型建筑面积约为82㎡、99㎡、119㎡。 

三、纯新盘:深业青珑上府、高科G51地块。

在开盘现场,时常听到买房人对青龙地铁小镇的看好。从一开始的怀疑到现在的肯定与期待,紫东核心区正在一步一步证明自己,也在逐渐得到买房人的关注。等到后期紫东核心区规划真正出炉以后,相信这里必将有着翻天覆地的变化。


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