金九期间，据不完全统计，南京约50家楼盘开闸放水，推出上万套新房，买房人挑花了眼！

一边是马不停蹄的开盘，一边是依然淡定的沉默。河西中部的华新城、碧瑶花园；河西北部的恒盛金陵湾四期；江宁的骏景华庭、麒麟山庄三期……南京还有一批太难等的神盘！

神盘1：华新城

位于建邺区巴山路33号的华新城璟园，还剩7、9、11号楼约170套精装现房待售，户型面积为142、170、200㎡，项目前期新房均价45000元/㎡。

华新城实景图

华新城在华灯坊设置的接待处，至今没有正式对外开放↓

2017年11月开盘加推后，华新城就“销声匿迹”了。项目以河西CBD中轴位置、现房、靠地铁等优势，成为不少买房人心中的改善首选。

华新城区位图

待开盘楼栋与户型分布如下：

待加推房源户型图：

142㎡户型图（7号楼共68套）↓：

170㎡户型图（9号楼共34套）↓：

200㎡户型图（11号楼68套）↓：

我在链家网看到，华新城二手房均价约56500元/㎡。近三个月来，该小区通过链家网成交两套二手房，其中，面积约111㎡的户型成交单价59573元/㎡；面积约188㎡的户型成交单价50811元/㎡。

神盘2：碧瑶花园

位于河西中部乐山路的碧瑶花园三期，打造了4栋住宅，共228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，面积段在100-200㎡，主力户型面积为140㎡。

据悉，碧瑶花园所在地块是2003年拿的，2008年第一次开盘，那时候新房均价才10500元/㎡。二期于2010年开盘，彼时均价22600元/㎡，2013年最后一次开盘涨到23900元/㎡......2014年，项目曾传出三期要加推的消息，但迟迟没有落地，至今，产权缩水了16年。

此前，我们在项目附近的中介公司了解到：目前碧瑶花园的二手房价格是“二期高于一期，二期成交价格差不多在5.2万/㎡左右。”

我在链家网看到，碧瑶花园今年通过该平台成交的二手房有两套，一套是一期的98㎡两室，成交单价46801元/㎡；一套是二期的49㎡单室套，成交单价45184元/㎡。

神盘3：恒盛金陵湾四期

位于河西北部的恒盛金陵湾，还剩四期待售。据悉，待售的四期规划4栋住宅，为11-18层小高层产品，最小面积可能在120㎡左右！

目前，恒盛金陵湾一期、二期、三期住宅已全部告罄，项目从2013年首开到2017年一共卖出9栋楼，价格从均价26000元/㎡有3个点的优惠到37500元/㎡，均为毛坯产品。如今，整个金陵湾仅剩四期房源待售。

区别于恒盛金陵湾前几期的超高层设计（部分56层超高层），项目四期四栋楼打造的都是小高层，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，整体居住舒适度高，得房率也将高达85%。

而且四栋楼旁还有一个5层的商业综合体，后期业主们生活起来十分方便。

恒盛金陵湾前期新房最大的卖点莫过于树人中学+树人小学双学区了。今年中考，南师附中树人学校总均分为583.3分，在640分分段上，南师附中树人学校以本校13.84%和全市10.89%的占比，远超其他公办校。

我在链家网看到，恒盛金陵湾前期二手房均价54905元/㎡↓

今年8月，该小区还有66146元/㎡成交的81㎡小户型！

神盘4：骏景华庭

江宁骏景华庭，这个楼盘位于江宁秣陵街道铺岗街28号，北面是万科金域蓝湾，西面有银城千花溪，距离地铁三号线九龙湖站约1.7公里。

据了解，骏景华庭还剩5号楼没有推出，户型面积为93、100、136㎡，共150余套房。

骏景华庭5号楼早已建好

骏景华庭上一次开盘，还是2015年8月，当时加推的房源为毛坯交付，均价15000元/㎡。时隔十年多，项目依然没有开盘的迹象。

我了解到，骏景华庭所在地块，2005年6月出让成功的，迄今已过去14年，后面5号楼加推，买房人拿到手的新房土地使用年限将缩水十多年。

骏景华庭最大的卖点，是地理位置与生活配套。项目位于九龙湖核心地段，为江宁开发区学校的施教区，距离地铁三号线九龙湖站也不远。

链家网显示，骏景华庭二手房均价为32721元/㎡，今年，该小区通过链家网成交的二手房，单价都在3万/㎡以上。

神盘5：麒麟山庄三期

位于江宁区麒东路，北接宁杭公路，西临镇东路的麒麟山庄，占地约29万平方米，总建筑面积近46.4万平方米，分三期开发。

一期规划15栋住宅、二期规划14栋住宅，2016年，小区二期最后几套新房以16000元/㎡的均价收官。目前前两期房源已全部交付入住。

不过，项目三期，还尚在规划阶段。去年11月，江宁规划局发布了麒麟山庄三期的最新一版规划，这份规划中，项目三期的别墅栋数减少了，有10栋住宅楼变成了高层住宅，其中30-35栋层高由11+1层变成17层，36-39栋层高由11+1层变成16层，原先的湖景规划也没有了。

由于将别墅改为高层房源，麒麟山庄二期部分楼栋的业主表示：“将影响自家楼栋的采光。”关于麒麟山庄三期规划更改的问题，前期业主们至今还在维权中。

南京网上房地产显示：麒麟山庄所在的地块1992年底就出让了，至今已近27年。项目三期究竟何时能入市？且看时间给出答案。

近两年来，南京多年未开的限价盘陆续清盘，如江宁世茂梦享家、金轮津桥华府、武夷名仕园；江北亚泰山语湖、弘阳时光里等。对于买房人而言，最直观的问题是：老盘们能买吗？

对此，江苏房地产金融认为：得益于南京新房限价的大政策，在优质板块、齐全生活配套的前提下，一二手房倒挂厉害的楼盘，即使是多年未开的老盘，也可以去碰碰运气。

今天盘点的南京神盘，你最想买哪家？欢迎文章下方留言讨论。