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9102年了,南京人还没等到这些神盘

  |   2019-09-30 14:50:30   |   作者:
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金九期间,据不完全统计,南京约50家楼盘开闸放水,推出上万套新房,买房人挑花了眼!

一边是马不停蹄的开盘,一边是依然淡定的沉默。河西中部的华新城、碧瑶花园;河西北部的恒盛金陵湾四期;江宁的骏景华庭、麒麟山庄三期……南京还有一批太难等的神盘!

神盘1:华新城

位于建邺区巴山路33号的华新城璟园,还剩7、9、11号楼约170套精装现房待售,户型面积为142、170、200㎡,项目前期新房均价45000元/㎡。

华新城实景图

华新城在华灯坊设置的接待处,至今没有正式对外开放↓


2017年11月开盘加推后,华新城就“销声匿迹”了。项目以河西CBD中轴位置、现房、靠地铁等优势,成为不少买房人心中的改善首选。

华新城区位图

待开盘楼栋与户型分布如下:


待加推房源户型图:

142㎡户型图(7号楼共68套)


170㎡户型图(9号楼共34套)↓:


200㎡户型图(11号楼68套)↓:


我在链家网看到,华新城二手房均价约56500元/㎡。近三个月来,该小区通过链家网成交两套二手房,其中,面积约111㎡的户型成交单价59573元/㎡;面积约188㎡的户型成交单价50811元/㎡。

神盘2:碧瑶花园

位于河西中部乐山路的碧瑶花园三期,打造了4栋住宅,共228套房源,其中三栋是18层,一栋9层,面积段在100-200㎡,主力户型面积为140㎡。


据悉,碧瑶花园所在地块是2003年拿的,2008年第一次开盘,那时候新房均价才10500元/㎡。二期于2010年开盘,彼时均价22600元/㎡,2013年最后一次开盘涨到23900元/㎡......2014年,项目曾传出三期要加推的消息,但迟迟没有落地,至今,产权缩水了16年

此前,我们在项目附近的中介公司了解到:目前碧瑶花园的二手房价格是“二期高于一期,二期成交价格差不多在5.2万/㎡左右。”

我在链家网看到,碧瑶花园今年通过该平台成交的二手房有两套,一套是一期的98㎡两室,成交单价46801元/㎡;一套是二期的49㎡单室套,成交单价45184元/㎡。


神盘3:恒盛金陵湾四期

位于河西北部的恒盛金陵湾,还剩四期待售。据悉,待售的四期规划4栋住宅,为11-18层小高层产品,最小面积可能在120㎡左右


目前,恒盛金陵湾一期、二期、三期住宅已全部告罄,项目从2013年首开到2017年一共卖出9栋楼,价格从均价26000元/㎡有3个点的优惠到37500元/㎡,均为毛坯产品。如今,整个金陵湾仅剩四期房源待售。

区别于恒盛金陵湾前几期的超高层设计(部分56层超高层),项目四期四栋楼打造的都是小高层,12#、13#、14#均为11层,15#为18层,整体居住舒适度高,得房率也将高达85%。

而且四栋楼旁还有一个5层的商业综合体,后期业主们生活起来十分方便。


恒盛金陵湾前期新房最大的卖点莫过于树人中学+树人小学双学区了。今年中考,南师附中树人学校总均分为583.3分,在640分分段上,南师附中树人学校以本校13.84%和全市10.89%的占比,远超其他公办校

我在链家网看到,恒盛金陵湾前期二手房均价54905元/㎡↓


今年8月,该小区还有66146元/㎡成交的81㎡小户型!


神盘4:骏景华庭

江宁骏景华庭,这个楼盘位于江宁秣陵街道铺岗街28号,北面是万科金域蓝湾,西面有银城千花溪,距离地铁三号线九龙湖站约1.7公里。


据了解,骏景华庭还剩5号楼没有推出,户型面积为93、100、136㎡,共150余套房。

骏景华庭5号楼早已建好

骏景华庭上一次开盘,还是2015年8月,当时加推的房源为毛坯交付,均价15000元/㎡。时隔十年多,项目依然没有开盘的迹象。

我了解到,骏景华庭所在地块,2005年6月出让成功的,迄今已过去14年,后面5号楼加推,买房人拿到手的新房土地使用年限将缩水十多年。


骏景华庭最大的卖点,是地理位置与生活配套。项目位于九龙湖核心地段,为江宁开发区学校的施教区,距离地铁三号线九龙湖站也不远。

链家网显示,骏景华庭二手房均价为32721元/㎡,今年,该小区通过链家网成交的二手房,单价都在3万/㎡以上。


神盘5:麒麟山庄三期

位于江宁区麒东路,北接宁杭公路,西临镇东路的麒麟山庄,占地约29万平方米,总建筑面积近46.4万平方米,分三期开发。

一期规划15栋住宅、二期规划14栋住宅,2016年,小区二期最后几套新房以16000元/㎡的均价收官。目前前两期房源已全部交付入住。

不过,项目三期,还尚在规划阶段。去年11月,江宁规划局发布了麒麟山庄三期的最新一版规划,这份规划中,项目三期的别墅栋数减少了,有10栋住宅楼变成了高层住宅,其中30-35栋层高由11+1层变成17层,36-39栋层高由11+1层变成16层,原先的湖景规划也没有了



由于将别墅改为高层房源,麒麟山庄二期部分楼栋的业主表示:“将影响自家楼栋的采光。”关于麒麟山庄三期规划更改的问题,前期业主们至今还在维权中。

南京网上房地产显示:麒麟山庄所在的地块1992年底就出让了,至今已近27年。项目三期究竟何时能入市?且看时间给出答案。


近两年来,南京多年未开的限价盘陆续清盘,如江宁世茂梦享家、金轮津桥华府、武夷名仕园;江北亚泰山语湖、弘阳时光里等。对于买房人而言,最直观的问题是:老盘们能买吗?

对此,江苏房地产金融认为:得益于南京新房限价的大政策,在优质板块、齐全生活配套的前提下,一二手房倒挂厉害的楼盘,即使是多年未开的老盘,也可以去碰碰运气。

今天盘点的南京神盘,你最想买哪家?欢迎文章下方留言讨论。


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