8月25日，央行官宣：从10月8日开始全国调整房贷利率计算方式！采用LPR（贷款市场报价利率）+加点的方式，标志着从此以后的贷款利率将直接挂钩LPR；但是，影响最终房贷利率的还有加点。

截止目前，已有北京和深圳两地公布了加点细则，房贷利率相较之前都有轻微上升，总体还算平稳。其中，北京首套房房贷利率高了1个BP，二套房房贷利率是高了2个BP；招行深圳是比之前首套房房贷利率高0.5个BP，二套房房贷利率是直接高出了6个BP。

距离10月8日已经只有10来天了，意思就是房贷利率还有10几天就要进入新的轨道。

9月20日公布的最新LPR报价，是保持在4.85%。根据新的房贷利率规则，10月8日起的房贷利率将挂钩的是最近一个月的LPR（即9月的4.85%）。所以，10月8日起发放的住房贷款，首套房利率最低都为4.85%（当然了，你期待以这个利率办理房贷那是不可能的），二套房将不低于5.45%。各地加点政策，都是自行控制的，最终结果如何真不好说。

对于“北上广深”四大城市，总是被盯得最紧的。暂时也只有北京和深圳两地公布了加点细则，而上海和广州仍未见动静。即使是消息最快的银行工作人员，或者是中介机构等都还没有得到消息，完全不知道加点规则。有银行内部工作人员透露：具体的执行方案暂时还未下来，但是预计执行房贷利率新政之后会有小幅的上升。

为了迎合“因城施策”的调控大政策，对于新的房贷利率也是各城市规定相应的加点规则。所以，从此以后各城市的房贷利率可能会有非常大的区别。

“涨是现在的普遍现象，而降也是合理现象。” 苏宁金融研究院高级研究员陶金对时代周报记者表示，各地对于加点下限的规定，体现了房地产市场在因城施策下，政策层对于房地产市场调控的决心。房贷利率变轨前后的形成机制是完全不同的，既然不同，新利率略高或者略低都属于较为正常的现象。

13省市确定加点下限

据不完全统计，已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限。

大家都知道，招商银行深圳是全国第一个吃螃蟹的城市，于9月5日就给出了房贷利率挂钩LPR的方案——执行首套房贷利率LPR加点30BP，即5.15%；二套房贷利率LPR加点60BP，为5.45%。彼时，央行公布房贷利率定价才去挂钩LPR新机制才不到两周时间。招行响应速度之快，超出了很多人的预期。

紧接着9月16日，北京多家银行公布定价方案：首套房贷利率LPR加点55BP，即5.4%；二套房贷利率LPR加点105BP，即5.88%。

有一部分城市，可能属于进展缓慢，甚至是开了多次会议，但是最终的具体方案一直都没有出来。这其中就包括了杭州和上海两个城市。

上海中原地产市场分析师表示：现阶段上海房贷利率挂钩LPR的机制还没有出来。但是根据上海目前的情况，新政出来之后房贷利率将大概率上浮。