新政策即将执行！南京房贷又又又收紧了！

最近不少城市又传出房贷利率上浮或是停贷的消息，而国庆节之后买新的房贷利率政策也将执行，北京和深圳已经率先开始试水，杭州也已经有银行陆续公布加点方案。

10月8日房贷利率新政将执行，南京会出现怎样新的变动？

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南京房贷利率新政将如何执行？

就在前几日，有消息称：南京10月8号新政出台，部分银行已经停止接案子了！经过调查后发现，仅有部分支行网点会存在这样的现象。

那么10月8日，南京房贷利率会出现怎样的新变化呢？狐妹咨询了几家银行得到了如下回复：

南京银行：目前还没有接到正式通知，但新政策只是对计价方式做了调整，根据目前他们内部商讨，最终的利率不会有太大变化。

邮储银行：目前还没有确定，但是基本变化不大，现在利率上浮的可能性已经不太大了，因为目前已经不低了。

招商银行：暂时没有听说利率要涨，但是现在额度比较紧。

汇丰银行：预计近期会根据政策进行调整。

而农业银行、交通银行、光大银行的工作人员则表示，预计会在10月开始按照政策进行利率调整。广发银行、紫金农商银行以及建设银行的工作人员均透露，会根据政策调整实行LPR利率，但具体时间还不清楚。

不过据媒体报道，有农业银行新街口支行的工作人员直言：“调整之后肯定是会上涨的，但涨幅应该不会太大。”

目前南京大部分银行首套房利率基本都是上浮15%，二套房上浮20%，但是很多银行额度都比较紧张，一位银行从业人员表示，一方面是因为到了下半年本身银行额度都会比较紧，另一方面再加上国家的调控，大家有贷款需要最好在10月份完成，因为到四季度下款只会更难，目前放款时间从半个月到3个月的都有。

早在之前，网上就有爆料，南京已有银行已经制定好了加点的利率方案。据媒体报道，某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后，该行南京地区首套房大约在LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点。目前南京的利率是首套房上浮15或20%：5.64%或5.88%；二套房上浮20或25%：5.88%或6.12%。结合央行基准的规定，首套房利率不低于：LPR（4.85），二套房利率不低于：LPR基础上+60个基点（5.45）。10月8号后，南京某国有大行最新利率可能是首套房：LPR基础上加80个基点 ——5.65%，二套房LPR基础上加105个基点——5.9%。

对比目前南京首套房上浮15%——5.635%，二套房上浮20%——5.88%来看，略微有些浮动，但影响不大。不过，以上仅供参考，具体落实到各大银行在LPR最低利率的基础上加点会有所不同。

总的来说，对于10月8号以后买房人来说，由于挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率将会经常变化。但是从现有试水加点新规来看，实际执行利率也和之前变化很小，应该在大家的心理接受范围之内。

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杭州已经有银行陆续公布房贷利率加点方案

据杭州媒体报道，杭州目前已有多家银行公布了房贷利率的加点方案。

建行9月23日就已经开始执行房贷新政，新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点，二套加85个基点，商贷和组合贷一致。根据9月20日的LPR报价，执行新政后，建行首套房房贷利率为5.5%，二套房为5.7%。

除了建行，招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。

中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。

交通银行表示，“我们暂定的是首套房至少加54个基点，二套房加60个基点，具体细则还要再等等，预计国庆后执行，国庆前签约还是按照旧的房贷利率执行，首套房上浮10%，执行新政后，不会低于这个利率”。

可以看出，换挡后杭州的房贷利率水平基本保持稳定，部分银行还有所上调。虽然仍有银行未公布新方案，但所调查到的银行都一致表示，房贷利率下调的可能性几乎没有。

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北京、深圳试水新规，基准规则出炉

近期，北京新的个人住房贷款定价基准正式出炉：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

首套房贷"LPR+55个基点"，每个基点是0.01%，相当于4.85%+0.55%=5.40%，二套房贷"LPR+105个基点"，相当于4.85%+1.05%=5.90%。

根据之前的规则来看，北京首套基准上浮10%（5.39%）二套房上浮20%（5.88%），稍有上涨，但涨幅不大。

深圳方面，9月5日起也开始试水。据了解，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR。根据招行深圳某支行个贷经理透露，9月5日刚接到分行通知，新增房贷业务利率要参考LPR定价，此前受理但审批还没下来的房贷业务，客户可以选择沿用基准利率定价的老利率，或以LPR为基准的新利率。

据该经理透露，按总行规定，新利率下该行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。

“老利率”下，招行深圳首套房利率为5.145%，二套房利率为5.39%。相比之下，新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。

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多地房贷收紧，未来......

这几天，沈阳房贷市场传出重磅消息。某国有大行发布了调整当前个人住房贷款经营性发展策略的通知，20年以上房龄将不给贷款，但目前消息是否属实，还未证实。

深圳中行开始停贷，据媒体报道，有消息称深圳中行将暂停房贷，随后经过相关人员正式，消息属实！银行客户经理说是银行没有额度放了，有金融中介机构的人士透露，已经在银行抵押的有些单子都退了，有的客户已经递交资料给中行，也被中行退单了。

合肥被传出二手房停贷的消息，同时贷款额度正在收紧，目前合肥16家银行首套房贷利率均在20-25%，贷款额度严重不足，放款遥遥无期。

近日网上传出安徽亳州的交通银行首套房利率上浮30%，这也是安徽目前首套房利率上浮最高的地市！

安徽蚌埠曝出农商行暂停发放房贷，且首套房贷利率从上半年上浮10%调到20%。近来传出中信银行首套房利率上浮25%，此前该银行首套房房贷利率维持在20%。农商行变动更大，房贷利率直接停贷，无论首套还是二套，全不做！

近日南宁多家银行普遍上浮房贷利率。其中最为严重的是浦发银行，二套房贷利率由上浮25%飙涨至上浮40%！建设银行涨幅也很大！二套房贷利率原先上浮25%，现在已调整为上浮30%！

无锡组合贷商贷部分利率上调，首套房利率最高上浮25%，二套上浮30%，甚至有银行已停止公积金和组合贷。

有专家表示，房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。对于南京来说，短时间内房贷利率基本都会保持平稳，大幅上涨或是下调都是不太可能的。大家想买房的还是要趁早下手，毕竟年底放款会越来越难了！