继明发财富中心、花样年喜年中心等典型的“公寓变办公”引发大规模业主维权后，南京还不断有关于“真假公寓”的纷争出现。

近日，南小寓收到多位网友的线索：江北、江宁、河西等多个板块存在公寓变办公的情况。业主们与开发商沟通后，提出了一系列诉求，然而不少诉求却被开发商拒了！

什么情况？南小寓认真研究了业主们的诉求后，发现，苗头不太对呀！退房、补偿贷款利息损失等诉求没啥大问题，要求开发商更改土地性质、商用电改民用电……这一类的诉求看似合情，但是却不符合南京现有的相关政策。遇到公寓变办公的情况，买房人究竟该如何理性维权并提出合理诉求？一起跟南小寓了解一下吧！

买房人注意！这些诉求无法实现

最近，江北某家楼盘的部分业主们非常烦恼，业主S女士表示：“当初冲着地铁上盖低总价公寓去的，销售人员在介绍项目时也一直说是公寓，哪知交了房款几个月后拿到手的合同上写着土地性质为办公用房。这不是骗人吗？”

据了解，该楼盘规划有40年产权的公寓和办公楼，与S女士一样懵懂中购买了办公性质产品的业主不在少数。今年8月起，业主们联合起来与开发商交涉，并提出了退房加补偿，要求开发商更改土地性质，在合法合理情况下将房屋做隔层、上下水和烟道等一系列诉求。

本月12日，开发商回复了业主的诉求书，南小寓看到，回复中大量引用了商品房预售合同、南京市建设工程设计方案审查相关办法等法律法规中的相关条款，总体来看业主的诉求都没能达到预期结果。

问题到底出在哪里？结合此前花样年喜年中心、宝隆时代广场、明发财富中心等项目的业主诉求，南小寓认为，业主的部分诉求确实与当下南京的相关政策有悖。具体情况，南小寓总结归纳如下：

土地性质能否更改的问题

关于土地性质能否更改的问题，此前南小寓采访过南京市规划局负责行政审批的相关工作人员，对方表示：“国家有明确的法律规定，商业办公类建筑应严格按照规划建设、销售，不得擅自更改用途。”

商用电能否更改为民用电的问题

今年上半年花样年喜年中心公寓变办公的维权事件中，有业主向房产局询问能否将项目商用电改为民用电，房产局给予了明确回复：房屋用途性质明确记载为商业办公的房源，无法更改民用电。

参与电商团购的钱款能否计入房款总价的问题

南京不少公寓在销售时，都提供给买房人电商团购的优惠活动。买房人拿到参与电商团购的发票时，发现写的是服务费，且参与团购的费用未写到房款总价里。

“这样意味着房子价值缩水了，能把团购费计入房款总价里，重新开具发票吗？”对于这样的诉求，开发商表示“无能为力”。南小寓问了一位维权近半年的业主，对方表示：当初参加电商团购的费用，至今没能写到总房款里。

此前南小寓在对鼓楼区市场监督管理局工作人员求证时，得到这样的回复：“业主参与的团购活动是开发商授权给代理公司的，是购房人与第三方代理公司的金钱往来，业主可以要求代理公司出具正规发票，但写到房款里可能不大。”

以上问题，基本是业主提出的无法满足的诉求，那么哪些诉求可以实现呢？南小寓要告诉大家：退房，并要求合理的房贷利息补偿，是有可能实现的！

此前，江宁某家楼盘业主因公寓变办公维权，最终开发商提出的解决方案里有专门针对退房的处理方法：退房的业主，开发商将退还全部已付房款，并按照年利率5%补偿利息损失↓

不退房的业主，开发商也给予了有诚意的补偿，按照业主购买房屋的建筑面积，进行相应的金钱补偿。有知情人士向南小寓透露：“今年江宁不少爆雷的公寓出现，江宁区政府要求开发商全力配合买房人，不得拒绝买房人的退房诉求。”

虚假宣传成本低，买房人要擦亮眼！

说完了买房人的相关诉求，咱们再来简单探讨一下，开发商在此类公寓爆雷事件中的一些不妥行为。

以城北花样年喜年中心举例，今年4月，业主投诉开发商隐瞒项目办公的房屋性质，对外宣传卖的是公寓，当时南小寓在售楼处踩盘，发现售楼处沙盘上依然将办公性质的房源写成公寓↓

性质为商业用地的宝隆时代广场，此前也一直宣传在售的是公寓产品，出街海报上赫然写着公寓字样↓

对于这类现象，南京房产局商品房管理科负责人表示：市面上在售的办公性质房源，开发商如果在前期宣传中说成公寓，就有涉嫌虚假宣传的违规行为，买房人可以通过市场监督管理局投诉。

该负责人强调：“同样，购房人也需要擦亮眼，签约之前一定要看清合同，多方面去观察，避免购买了办公性质的‘假公寓’。”

在此，南小寓提醒大家：2017年3月10日，南京出台了《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》新规，明确要求商业办公等非住宅类建筑不能按住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。如果大家想购买政策实行后报批规划的公寓产品，一定要向规划局核实产品的用地性质。

附：购买公寓产品小贴士

1、明确公寓用地性质，这对后期水电是否可以民用，是否通燃气，是否涉嫌违建等至关重要；

2、购买公寓尽量选择大品牌开发商，房屋质量有所保证的同时，后期出现任何问题也会有相对完善成熟的处理流程与渠道；

3、后期物业品牌也非常重要，大品牌物业公司对小区安保、环境、综合管理等都有成熟的经验，免去入住后的各种问题；

4、比较热门的电商团购活动，多为代理公司的营销手段，存在一些隐性隐患。购买公寓的朋友遇到此类购房优惠活动一定要谨慎选择。