“金九”开盘潮来袭！

从周一到周五，南京楼市的销许仿佛下饺子，一个接着一个。据统计，南京已有26家项目携6000+套房源入市，竞争十分激烈！买房人的选择困难症恐怕又要发作了！

必看：90㎡以下刚需楼盘推荐

整体来看，这些房源涉及到了江宁、江北、城南、城北、城东、都市圈等板块，户型选择多样，价格从8000元/㎡到42000元/㎡都有，买房人可以根据经济情况和居住需求精挑细选。

但对于年轻的刚需一族来说，他们大多经济实力有限，买房很难一步到位，通常情况都是先买个小户型作为过渡。而在南京，60-70平方的小户型已难寻踪迹，80-90平方的两房或三房设计刚好能够满足自己上车的需求。

于是，我们顺便统计了这些将要开盘的楼盘中符合要求的楼盘，他们总价都在200万左右，三成首付也只需60-80万，刚需客们努努力也能够得到，一起来看看具体情况吧！

青龙地铁小镇

阳光城文澜府

青龙地铁小镇受益于“紫东”核心区的规划，区域内不少楼盘去化情况都还不错。

纯新盘阳光城文澜府已确定于本周六（9月21日）上午8:00在新地酒店一楼钻石厅开盘，首开2、4、8号楼，共计150套精装房源，整体均价28826.3元/㎡。

项目最小面积82㎡，为三室两厅一厨一卫设计，整体得房率约82％↓

江北

江北有小户型在售的项目主要位于五桥、桥北、顶山街道，而除了力标赞城74㎡户型、大华锦绣华城的83㎡户型和万江共和新城红公馆84㎡户型之外，江北其他项目的小户型房源基本都在85㎡以上。

目前，销许已领，开盘在即的小户型楼盘有银城颐居悦见山、颐和九里、中海左岸澜庭这三家。

银城颐居悦见山

白马路板块的银城颐居悦见山已领取4、14号楼销许，建筑面积约89-140㎡，精装交付。项目已于9月20日13时公证摇号，378组客户摇194套房，中签率51.3%。

银城颐居悦见山此次推出的最小户型为89㎡，三房两厅一卫，主次卧与客厅三开间朝南，卫生间干湿分离↓

颐和九里

最近的五桥板块相当热闹。区域内的纯新盘世茂璀璨江山预计本周六（9月21日）下午6:30正式对外开放售楼处及景观示范区，项目规划建设22栋洋房及高层，共计2070户。

五桥板块的另一热盘颐和九里是龙湖在南京打造的第一个洋房产品，项目前不久领取了8、11号楼销许，共176套房，销许均价26756-27640元/㎡，建筑面积约89、113㎡，拟交付时间2021年6月。

其中，89㎡有A1、A2两种户型可供选择，均为三房两厅一卫设计。

A1 89㎡三房↓

A2 89㎡三房↓

中海左岸澜庭

核心区“三国杀”再次上演。但江与城、风华国际最小户型面积均在97㎡以上，中海左岸澜庭却有一些小面积的非标户型，大家可以关注一下。

中海左岸澜庭于近日领取了3、7、9、12、23、27号楼销许，共计635套房，整体销许均价30500元/㎡，户型建筑面积约65、82、95、97、112、135㎡，精装交付，9月20日9:00-9月21日9:00进行意向报名登记。

其中，65㎡和82㎡为非标户型。

65㎡为一房两厅一卫设计↓

82㎡为两房两厅一卫设计↓

城 南

电建洺悦华府

纯新盘电建洺悦华府与河西南仅一河之隔，项目于9月19日新领9、12号楼销许，户型建筑面积89、113㎡，共259套房源，销许均价29400元/㎡，精装交付，预计2021年12月31日交付，报名时间：9月20日9:00-9月21日9:00。

电建洺悦华府89㎡户型为3室2厅1卫设计，该户型三开间朝南，整室较为周正，南北通透，卫生间为干湿分离↓

除电建洺悦华府外，城南板块内还有星叶欢乐城和大名城·紫金九号均有小户型房源，最小面积在89-90㎡左右。

城 东

汤山玉兰公馆

汤山玉兰公馆新领了3号楼销许，共计72套精装现房房源。销许价格为21339.82元/㎡，户型建筑面积约为129㎡、106㎡，层高18层高，两梯四户设计，精装现房销售。

汤山玉兰公馆罗田A户型88㎡为2+1室两厅一厨两卫设计，主卧、客厅和次卧三房朝南，且设计了两个卫生间↓

江 宁

江宁在售小户型的项目主要集中在青龙山，上秦淮、淳化也有零星项目在售小户型，即将首开的深业青麓上居最小建筑面积约88㎡。但已领销许的只有银城旭辉云台天境、江宁金茂悦、招商名筑。

银城旭辉云台天境

银城旭辉云台天境新领13、14、15#三栋楼销许，共538套房，单价28000元/㎡起，建筑面积约80-120㎡，精装现房销售。

其中，80㎡为2室2厅1卫设计，双开间朝南，南北通透，卫生间干湿分离↓

江宁金茂悦

江宁金茂悦是金茂在青龙山国际生态新城打造的第三个项目，项目于9月18日领取了9#、12#销许，两梯四户，建筑面积89、116、132㎡，共计207套房源，销许均价25598元/㎡。

项目最小户型为89㎡，其南向面的宽达到近9.5米，采光比达到了89%↓

招商名筑

招商名筑同样位于青龙山国际生态新城，项目于9月18日领取3#销许，共计96套精装房源，户型建筑面积89、120㎡，销许均价25798元/㎡。

项目推出的最小户型建筑面积为89㎡，且为三室两厅一卫设计，三开间朝南，户型方正，较少面积浪费↓

如意郡

“房荒”已久的禄口近期动作频频，板块内已公开的如意郡、中海云麓公馆、红豆香江华庭以及待公开的中骏合景柏景湾、和昌绿地新悦湾都有90㎡以下的小户型，新盘放风价都在19500-20000元/㎡之间，对于刚需来说，未来还是有200万置业的机会。

其中，如意郡78㎡小户型竟然做到了三房两厅一卫，置业顾问透露，该户型的得房率将在82-85%之间！

摸底：首套房利率普遍上浮15-20%

当然，算完置业门槛这笔账，接下来的必备动作就是向银行贷款了！

此前，融360大数据研究院数据监测显示，近期宁波、成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉等多地房贷利率上调，其中宁波包商银行首套利率甚至高达基准上浮45%，创各城市各银行房贷利率之最！

那么南京情况如何呢？

据最新的南京房贷利率摸底调查，首套房贷利率上浮15-20%是主流，二套房贷利率基本上浮20%，最高上浮25%以上！

首套房利率方面，南京范围内除汇丰银行上浮5%外，目前已经有6家银行最高上浮20%，分别是广发银行、农业银行、招商银行、兴业银行、南京银行以及浦发银行。

二套房利率方面，同样是汇丰银行上浮最低：贷款结清上浮5%，贷款未结清上浮10%。而南京银行最高上浮25%以上，浦发银行上浮25%。

利率上浮对买房人来说，最大的影响当然在于买房成本的增加。相比此前的最低上浮5%，以200万贷款30年等额本息为例，房贷利率上调至上浮20%的话，要多付约33万利息，也是一笔不小的开销了。

利率基准，月供10614.53元，总利息182.12万；利率上浮5%，月供10920.52元，总利息193.14万；利率上浮10%，月供11218.13元，总利息203.85万；利率上浮15%，月供11519.44元，总利息214.7万；利率上浮20%，月供11837.15元，总利息226.14万；利率上浮25%，月供12158.68元，总利息237.71万。

不难看出，如今要想在南京安家，无论是置业门槛还是买房成本，都在逐渐提高，有房票的各位且买且珍惜。