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金九旺季,南京超6000套新房将入市!60-80万首付还能买哪些?

  |   2019-09-20 16:19:21   |   作者:
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“金九”开盘潮来袭!

从周一到周五,南京楼市的销许仿佛下饺子,一个接着一个。据统计,南京已有26家项目携6000+套房源入市,竞争十分激烈!买房人的选择困难症恐怕又要发作了!


必看:90㎡以下刚需楼盘推荐

整体来看,这些房源涉及到了江宁、江北、城南、城北、城东、都市圈等板块,户型选择多样,价格从8000元/㎡到42000元/㎡都有,买房人可以根据经济情况和居住需求精挑细选。

但对于年轻的刚需一族来说,他们大多经济实力有限,买房很难一步到位,通常情况都是先买个小户型作为过渡。而在南京,60-70平方的小户型已难寻踪迹,80-90平方的两房或三房设计刚好能够满足自己上车的需求。

于是,我们顺便统计了这些将要开盘的楼盘中符合要求的楼盘,他们总价都在200万左右,三成首付也只需60-80万,刚需客们努努力也能够得到,一起来看看具体情况吧!

青龙地铁小镇

阳光城文澜府

青龙地铁小镇受益于“紫东”核心区的规划,区域内不少楼盘去化情况都还不错。

纯新盘阳光城文澜府已确定于本周六(9月21日)上午8:00在新地酒店一楼钻石厅开盘,首开2、4、8号楼,共计150套精装房源,整体均价28826.3元/㎡。

项目最小面积82㎡,为三室两厅一厨一卫设计,整体得房率约82%↓


江北

江北有小户型在售的项目主要位于五桥、桥北、顶山街道,而除了力标赞城74㎡户型、大华锦绣华城的83㎡户型和万江共和新城红公馆84㎡户型之外,江北其他项目的小户型房源基本都在85㎡以上。

目前,销许已领,开盘在即的小户型楼盘有银城颐居悦见山、颐和九里、中海左岸澜庭这三家。

银城颐居悦见山

白马路板块的银城颐居悦见山已领取4、14号楼销许,建筑面积约89-140㎡,精装交付。项目已于9月20日13时公证摇号,378组客户摇194套房,中签率51.3%。

银城颐居悦见山此次推出的最小户型为89㎡,三房两厅一卫,主次卧与客厅三开间朝南,卫生间干湿分离↓


颐和九里

最近的五桥板块相当热闹。区域内的纯新盘世茂璀璨江山预计本周六(9月21日)下午6:30正式对外开放售楼处及景观示范区,项目规划建设22栋洋房及高层,共计2070户。

五桥板块的另一热盘颐和九里是龙湖在南京打造的第一个洋房产品,项目前不久领取了8、11号楼销许,共176套房,销许均价26756-27640元/㎡,建筑面积约89、113㎡,拟交付时间2021年6月。

其中,89㎡有A1、A2两种户型可供选择,均为三房两厅一卫设计。

A1 89㎡三房↓


A2 89㎡三房↓


中海左岸澜庭

核心区“三国杀”再次上演。但江与城风华国际最小户型面积均在97㎡以上,中海左岸澜庭却有一些小面积的非标户型,大家可以关注一下。

中海左岸澜庭于近日领取了3、7、9、12、23、27号楼销许,共计635套房,整体销许均价30500元/㎡,户型建筑面积约65、82、95、97、112、135㎡,精装交付,9月20日9:00-9月21日9:00进行意向报名登记。

其中,65㎡和82㎡为非标户型。

65㎡为一房两厅一卫设计↓


82㎡为两房两厅一卫设计↓


城 南

电建洺悦华府

纯新盘电建洺悦华府与河西南仅一河之隔,项目于9月19日新领9、12号楼销许,户型建筑面积89、113㎡,共259套房源,销许均价29400元/㎡,精装交付,预计2021年12月31日交付,报名时间:9月20日9:00-9月21日9:00。

电建洺悦华府89㎡户型为3室2厅1卫设计,该户型三开间朝南,整室较为周正,南北通透,卫生间为干湿分离↓


除电建洺悦华府外,城南板块内还有星叶欢乐城大名城·紫金九号均有小户型房源,最小面积在89-90㎡左右。

城 东

汤山玉兰公馆

汤山玉兰公馆新领了3号楼销许,共计72套精装现房房源。销许价格为21339.82元/㎡,户型建筑面积约为129㎡、106㎡,层高18层高,两梯四户设计,精装现房销售。

汤山玉兰公馆罗田A户型88㎡为2+1室两厅一厨两卫设计,主卧、客厅和次卧三房朝南,且设计了两个卫生间↓


江 宁

江宁在售小户型的项目主要集中在青龙山,上秦淮、淳化也有零星项目在售小户型,即将首开的深业青麓上居最小建筑面积约88㎡。但已领销许的只有银城旭辉云台天境、江宁金茂悦、招商名筑。

银城旭辉云台天境

银城旭辉云台天境新领13、14、15#三栋楼销许,共538套房,单价28000元/㎡起,建筑面积约80-120㎡,精装现房销售。

其中,80㎡为2室2厅1卫设计,双开间朝南,南北通透,卫生间干湿分离↓


江宁金茂悦

江宁金茂悦是金茂在青龙山国际生态新城打造的第三个项目,项目于9月18日领取了9#、12#销许,两梯四户,建筑面积89、116、132㎡,共计207套房源,销许均价25598元/㎡。

项目最小户型为89㎡,其南向面的宽达到近9.5米,采光比达到了89%↓


招商名筑

招商名筑同样位于青龙山国际生态新城,项目于9月18日领取3#销许,共计96套精装房源,户型建筑面积89、120㎡,销许均价25798元/㎡。

项目推出的最小户型建筑面积为89㎡,且为三室两厅一卫设计,三开间朝南,户型方正,较少面积浪费↓


如意郡

“房荒”已久的禄口近期动作频频,板块内已公开的如意郡中海云麓公馆红豆香江华庭以及待公开的中骏合景柏景湾和昌绿地新悦湾都有90㎡以下的小户型,新盘放风价都在19500-20000元/㎡之间,对于刚需来说,未来还是有200万置业的机会。

其中,如意郡78㎡小户型竟然做到了三房两厅一卫,置业顾问透露,该户型的得房率将在82-85%之间!


摸底:首套房利率普遍上浮15-20%

当然,算完置业门槛这笔账,接下来的必备动作就是向银行贷款了!

此前,融360大数据研究院数据监测显示,近期宁波、成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉等多地房贷利率上调,其中宁波包商银行首套利率甚至高达基准上浮45%,创各城市各银行房贷利率之最!

那么南京情况如何呢?

据最新的南京房贷利率摸底调查,首套房贷利率上浮15-20%是主流,二套房贷利率基本上浮20%,最高上浮25%以上!


首套房利率方面,南京范围内除汇丰银行上浮5%外,目前已经有6家银行最高上浮20%,分别是广发银行、农业银行、招商银行、兴业银行、南京银行以及浦发银行。

二套房利率方面,同样是汇丰银行上浮最低:贷款结清上浮5%,贷款未结清上浮10%。而南京银行最高上浮25%以上,浦发银行上浮25%。

利率上浮对买房人来说,最大的影响当然在于买房成本的增加。相比此前的最低上浮5%,以200万贷款30年等额本息为例,房贷利率上调至上浮20%的话,要多付约33万利息,也是一笔不小的开销了。

利率基准,月供10614.53元,总利息182.12万;利率上浮5%,月供10920.52元,总利息193.14万;利率上浮10%,月供11218.13元,总利息203.85万;利率上浮15%,月供11519.44元,总利息214.7万;利率上浮20%,月供11837.15元,总利息226.14万;利率上浮25%,月供12158.68元,总利息237.71万。

不难看出,如今要想在南京安家,无论是置业门槛还是买房成本,都在逐渐提高,有房票的各位且买且珍惜。


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江苏房地产金融   |   2019-09-20 13:53:38

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