都在等着房价跌，终于统计局公布的8月份房价数据下来了。

南京房价，竟然，真的跌了！

如今的情况是该买房？卖房？这一因素必须要关注！

刚刚发布！南京房价竟然跌了！连涨5个月首跌

最新发布：南京8月新房价格环比下跌0.2%，连涨5个月后首跌！同比上涨5.4%；二手房价格还在涨！

从统计局公布的8月份房价数据来看：

北上广深一线城市，新房房价涨幅都在涨，二手房房价涨幅持平微降 

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

挑几个热门的二线城市新房数据来看：合肥、厦门、武汉涨了、杭州没涨、南京跌了。

8月份，南京房价涨幅跌了？你感觉到了吗？

7盘涨价！多个区域入手门槛大涨！但有盘房价跌了……

8月，南京的新房市场迎来大爆发。开盘潮继续，43家楼盘在8月开盘47次，实际上市量接近9000套。

8月份，纯新盘也纷纷抢开，10家新盘在本月迎来了上市，备受瞩目的江北核心区4家楼盘也加入了楼市混战。

不过值得注意的是，8月，南京不少楼盘都在悄悄涨价！ 

老盘再开涨价：  

仙林涨！高科紫微堂合院上涨价1559元/平 涨幅3.4% 

河西涨！升龙桃花源著上涨714元/平 涨幅2% 

城北涨！星河天赋上涨964元/平 涨幅2.5% 

江宁禄口涨！蓝天星港上涨700元/平 涨幅4.1% 

麒麟涨！熙悦上涨1295元/平 涨幅4.5% 

江北雨山路涨！中交锦蘭荟上涨1858元/平涨幅9.3%，赞城上涨2000元/平 涨幅10.2% 

青龙地铁小镇涨！珑悦上涨840元/平涨幅3.1%，东望府上涨1569元/平 涨幅5.8% 东望府东望府

单价门槛在提高：

六合1.5万/平、江宁横溪1.4万/平、溧水1.6万/平、高淳1.6万/平 

事实上，8月份南京加推的楼盘，近半数房价不足2万/平，多数来自溧水、高淳；仅三成多的楼盘房价超3万/平，仅10家不到的楼盘房价超3.5万/平。这么一算下来，南京新房均价能高？

不过，一开盘就默默涨价，从限价盘变成毫无倒挂的楼盘，能卖多少呢？

结果可想而知！8月份的开盘，当天日光的仅有8次！

开盘分化明显，旱的旱死、涝的涝死，怎么办？

特价房、促销潮……多个楼盘以价换量

下半年开始，在南京，一成首付、一口价、特价房不断涌现。早前，位于桥北的老盘打出“一成首付”的口号。随后，江宁一盘，也推出首付45万起，另外买房还送宝马。

紧接着，江北几盘纷纷推出特价房源，越来越多的开发商开始推出各类降价促销手段。甚至连江北核心区域的楼盘也熬不住了。

南京房价跌了吗？ 

跌了！ 但只存在个别楼盘的个别房源。 

相比其他机构的数据，统计局的房价数据，特别是二手房数据相对更准确一些。

8月南京二手房成交创新高！创今年新高！

从统计局公布的8月份房价数据来看：二手房房价涨幅虽然上涨依然是主流，但上涨城市的数量已经明显减少了。

挑几个热门的二线城市二手房数据来看：合肥、厦门、武汉、南京涨了、杭州跌了。

南京二手房房价涨幅涨了！成交量创新高！

8月南京二手房共成交9733套，比上月的8878套上涨了了855套。同时，8月份南京二手房新增房源6986套，比上月的5539套增加了1447套。  

仔细观察8月二手房数据成交9733套，从去年8月至今成为成交量最高的一个月。而7、8月炎炎夏日传统的楼市淡季，成交量如此高，和以往行情貌似不太符合。 

事实上，不少新房的涨价，让一二手房倒挂红利不再，新房门槛不断提高，不少购房者转战二手房小面积房源！一二手房市场房价逐渐回归正常，买房首买新房逻辑有所改变。

金九银十或将难以在南京出现！买房卖房就看新的房贷利率！

其实，楼市已经没有金九银十，从市场看，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。

2018年的金九银十，南京新房成交量创7年新低。从9月份开始，南京楼市的打折促销潮，由都市圈率先开启，主城已逐渐扛不住，“一成首付”“99折”等大幅度促销重出江湖。另外，南京的土拍降温。金九银十，南京全市共成交19幅地块，有18幅以底价拍出。

历史总是何其相似！ 

今年上半年的小阳春已经过去，而眼下，房价下行苗头已经出现。“一成首付”、“特价房”已经频出，南京多盘卖不动的情况频现，加之多幅地块的地价爆冷，调控政策的不放松，大大打击了买房人的预期。就连曾经无限看好的江北核心区，现在也在被买房人质疑。

2019年9月份因为即将大庆等因素，部分热点项目的开盘可能延迟，也使得市场热度降低。

今年的金九银十，或许未必等得到了。而当南京的购买力在慢慢拧紧，会不会渐渐变成一潭死水？

如今的情况是该买房？卖房？ 

10月8日，南京将公布最新的房贷利率。目前已有多家银行进行新贷款利率的培训工作了。我们要看的不是LPR降了还是涨了，而是看加了基点之后的贷款利率是降了还是涨了。

如果维持，那么今年估计不用急了。

如果跌了，可以看看房了。