交付几个月来，小区存在地下车库垃圾成山、户外景观草皮大面积坏死、非机动车乱停放等问题。”此前，江苏房地产金融接到南站中交锦致小区业主的投诉。

不少开发商在卖房时提出：真正的服务是从交付后开始的。而眼下，交付后疏于管理、问题重重的小区还不少。不过，在中交锦致开发商和物业的积极配合下，业主反映的主要问题已经得到初步解决，一起来看看详情。

01

交付不久问题暴露，中交锦致业主急了

位于南站的中交锦致，紧邻宏运大道，周边有南京南站、证大喜玛拉雅等配套，整体来看宜居度高。

项目规划有4栋高层住宅、2栋公寓，整个小区分为南区（4、5号楼）、北区（1、2号楼），今年5月最后一批毛坯房源交付完毕。

据南京交付报道，中交锦致二期交付的房源存在一些小瑕疵，如客厅墙面开裂、地面空鼓、墙壁表面粉刷层不平……但瑕不掩瑜，整体质量没有大问题。

不过随着业主们陆续装修、入住后，一些令人头疼的问题开始浮现。

问题一：草皮大面积坏死

今年夏天，中交锦致的业主们发现，小区公共景观里的草皮大面积坏死，炎炎夏日里，裸露的地表和枯黄的草坪，令人闹心无比。

图片来源于第一南京

还有公共通道出现积水、长青苔的情况↓

图片来源于第一南京

问题二：地下车库垃圾堆积如山

由于中交锦致全部住宅房源为毛坯交付，拿房后业主不可避免要面临装修等问题。整个小区体量不大，没有多余的空间存放建筑垃圾，时间久了，地下车库成了垃圾聚集地，严重影响了业主的车辆停放、日常出行问题。

问题三：安保、保洁缺失

此前，中交锦致业主们反映，小区内安保工作不到位，外来人员进出小区随意、外来车辆出入无登记；公共区域的卫生保洁也严重缺失，单元门厅、连廊等区域无人打扫。

今年7月底，中交锦致业主在微博上发布帖子，指出小区存在的多项问题↓

02

实探中交锦致！主要问题已解决

时隔一个多月，小区存在的问题解决没？江苏房地产金融来到中交锦致进行了实探。

我发现，对于业主而言影响最大的地下车库垃圾成山问题，中交锦致开发商与物业已经妥善解决。

经过整改后，现在的地下车库干净整洁↓

车库里做了住宅区、办公区、通向地面的指引标识↓

对于堆放建筑垃圾的垃圾场，中交物业划定了范围，统一在北区北门负一层停车场左侧↓

江苏房地产金融在现场看到，有专门的车辆会及时将垃圾拖走↓

就在昨天，中交物业在小区告示栏里张贴了温馨提示，对于收费不合理、态度差的清运建筑垃圾的某公司予以彻底清理；呼吁业主配合，不在入户门口、楼道、消防通道、大堂等公共区域堆放垃圾↓

业主们普遍关心的小区绿化问题，也得到了改善。江苏房地产金融在中交锦致北区看到，经过整改后草坪上的草绿油油的，小区道路干净整洁。

站在高处俯瞰，可以看到已交付的小区里不少业主已经入住了↓

本月，中交锦致官微发布了一则通告，为了加强物业监管力度、更好吸取业主意见，小区成立了客服中心↓

不过，在小区内部，江苏房地产金融还是发现了地下车库积水、公共走廊垃圾未及时清理等情况，物业工作人员还需努力↓

需要指出的是，当小编在小区门口提出想进去看看内部环境时，物业安保人员直接放行了，外来人员可自由出入小区，长期下去对业主而言有潜在的安全隐患。

03

维权频出，开发商态度是关键

据了解，中交锦致于2016年11月首开、2017年7月收官，当时的毛坯新房均价约29500元/㎡。我在链家网看到，今年5月小区有一套87㎡的小户型以363万总价成交，单价41725元/㎡。

继旭辉铂悦秦淮、万科大都会收官后，目前整个南站新房“告急”，二手房成交价格水涨船高。紧邻中交锦致的万科九都荟，二手房已有48834元/㎡的成交记录。

近年来，南京多个板块的楼盘迎来了大规模交付，因房屋瑕疵、物业服务等引发的业主维权枚不胜数；还有一些小区，交付时间一长，由疏于管理等带来的问题开始集中爆发。

江苏房地产金融认为：出现问题不怕，关键在于开发商和物业公司解决问题的决心与诚意。所谓“知错就改，善莫大焉”。

您家小区交付后存在哪些问题？得到妥善解决了吗？欢迎在文章下方留言互动。