河西有盘推出1成首付 多盘开盘当天卖不完了 超半数放弃…

河西中有盘推出1成首付？ 

近期，河西中楼盘紫辉时代广场宣传语中透露到：首期26万起！

河西楼盘也推出1成首付了？

紫辉时代广场是位于奥体旁的70年产权住宅性质酒店式公寓，与普通住宅区别点在于为酒店式公寓造型设计，但其优点在于其位置特别好，还是金中实小学区房。

虽然项目优点很明显，但劣势也很凸出，项目从去年12月底开盘到现在8、9个月时间去化3成多，还有327套房处于可售状态。 

紫辉时代广场南京网上房地产销售情况↓

河西楼盘开盘当天卖不完了…… 

江心洲叠墅从首开到现在开盘4次均未当天卖光 

江心洲升龙桃花园著从去年8月首开到现在共开盘4次，开盘当天均未售罄，基本都是当天销售8-9成的样子，开盘当天主要去化难度在其下叠产品。

不过升龙桃花园著下叠续销情况很好，已经不剩几套了，千万级的毛坯叠墅，河西购买力还是可以的。

升龙桃花园著南京网上房地产销售情况，还剩2套下叠待售↓

人才福利房，青奥村开盘当天去化5成左右，一半人放弃。 

青奥村的热度从2016年传出要上市一直延续到今年，结果第一批仅针对符合标准的人才购买，大多数人只能眼巴巴地看着。南京符合的人才还不少，通过报名人数400人，政府临时决定把4栋楼所有房源377套房都推出，开盘当天去化5成左右，放弃购买人才近一半！

青奥村南京网上房地产销售情况↓

鱼背纯新盘开盘当场未卖光 非标户型、低楼层难去化 

河西鱼背纯新盘华侨城天鹅堡开盘现场所有报名购房者均可进场选房，主要去化难度是在1、2楼非标户型，其中1楼还带有地下室1层，地下室为毛坯。

目前所有房源都已告罄，南京网上房地产上显示还有9套房源可售，其中包含部分人才房，部分1、2楼房源还显示可售，应该是还未上传。

其实说河西楼盘开始难卖了相比于其他板块的楼盘来说，河西还是非常抢手的。 

只是相比于之前的河西楼盘抢手程度来说，买房人不是闭着眼睛买了。

现在买房人的心态就是：买不到满意的就继续摇！楼盘品质、户型、楼层、性价比等等这些都是考量的因素。

2019年过去一大半了，河西新房现状到底是怎样的呢？

河西新房现状：价格涨、中签率升高、起步户型变大

西妹统计了2019年河西开盘情况：7个楼盘开盘13次，共推出2800余套房↓ 

一、河西新房价格涨了，3000-5000元/㎡不等

今年上半年，你还能抢到3.5万的河西限价房！

今年上半年，河西还有限价房可以摇。

绿地华侨城海珀滨江+升龙天汇四期共计700余套房，35000元/㎡的价格也在这两盘收官后一去不复返了！（青奥村特殊除外）

房价直涨5000元/㎡

4月28日，3.5万限价房升龙天汇收官后。

他来了，他涨着价来了！

鱼嘴纯新盘鱼嘴金茂悦带着鱼嘴新概念，直涨5000元/㎡，39800元/㎡，紧挨着的华润置地鱼嘴润府自然也不例外。

磨了2个月 价格涨3000元/㎡上市

河西开启了39800价格先河，周边即将上市的纯新盘自然想与之靠拢。

原计划6月底上市的纯新盘华侨城天鹅堡由于价格问题拖延了2个月之久才开盘，最后还辟出了一个新价格：37000元/㎡。

今年河西中还未有楼盘上市 网传上市价格将达到5万/㎡

截至目前，河西中还未有楼盘上市，上市的楼盘主要集中在河西南，而河西南新盘上市价格都突破了限价。

据西妹了解，河西中楼盘上市价格将往5万/㎡去报，一直有推盘计划的世茂天誉却迟迟未推出与申报价格有很大关系。

若以5万/㎡上市的话，相比于之前的红线45000元/㎡相比将上涨5000元/㎡，也将成为全市新房均价最高区域。

二、河西起步户型逐步变大 总价门槛从300万变成600万

以前河西南星八客楼盘受90/50政策的影响，100㎡以下的小户型很多，起步户型小，总价门槛仅300万。

而今年开盘的楼盘，除了升龙天汇有95㎡的小户型以外（青奥村特殊除外），河西上市的楼盘没有100㎡以下的户型。

鱼嘴2盘门槛稍低一些，分别为100㎡和104㎡，总价门槛直接提升了100万，起码400万才能入驻河西。 

鱼背纯新盘户型门槛直接提升到160㎡，总价门槛直接提升至600万！

价格涨了、门槛提高了，直接导致河西中签率的升高！

三、投资客退场！中签率升高

河西楼盘前两年投资客占比很高，如今限价房的落幕，投资客大多也开始退场。

西妹奔波于河西每一个开盘现场，很明显的感觉到，现在大多数购买河西的购房者都是自住需求较多，而且多集中在南京人改善和外地人为孩子置业。

以后像3%的中签率未来很难会出现：今年出现过2次，一次是升龙天汇收官，一次是鱼嘴金茂悦首开无需验资，首付五成。

从中签率看，除了几个性价比高的楼盘或特殊情况，河西中签率相对较稳定。小面积验资少的中签率在10%左右，起步户型大面积的中签率在20%左右。

而且河西开盘节奏加快了，13次开盘推出了2800余套房，对于自住购房者来说是个好事，买到的概率大大增加！

2019年接下来这三个月，买河西房要注意什么呢？ 

据统计，目前整个河西明确今年要上市的楼盘仅6个，超千套房。  

河西中今年明确要上市的： 

华新城 170套房 面积140-200㎡

世茂天誉 154套房 面积165-380㎡

河西南今年明确要上市的： 

华润置地鱼嘴润府 320套房 面积100-166㎡

华侨城天鹅堡 加推一次 套数待定 面积162-290㎡

江心洲今年明确要上市的： 

升龙桃花园著 294套房 面积160-300㎡

仁恒江湾世纪 首开 套数待定 面积130-180㎡

接下来想买河西你要注意： 

河西中楼盘的上市价格也将发生变化，将不再是以前的4.5万/㎡，或涨到近5万/㎡。

河西南楼盘的价格不会有变化了，华润39800元/㎡，华侨城37000元/㎡，就看后面首付比例会不会调整了。

江心洲楼盘的价格现在还不好说，有可能会往4-4.5万去报，升龙桃花园著上一批价格是3.8万/㎡，只是升龙是毛坯，没算上精装价格，而仁恒江湾世纪是精装上市。

户型方面，想买小面积的就盯准鱼嘴华润就行了，后面几年河西都可能没有100㎡的小户型。