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江北洋房产品扎堆!看看谁是你的菜?

  |   2019-09-16 18:43:55   |   作者:
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“金九银十”向来是房地产市场的传统销售旺季,不少新盘按捺不住寂寞,纷纷公开案名、售楼处,亟待上市。

就在前不久,江北纯新盘世茂璀璨江山通过一则小视频对外公开了案名,预计9月公开售楼处,上市时间待定,项目规划建设22栋洋房及高层。


“高层+洋房”早已成为南京不少高价地楼盘的固定搭配,但与高层相比,洋房凭借着低公摊、高得房率等优势,往往成为大家改善置业的首选。

而江北作为房源供应大户,自然逃不过买房人的慧眼。据不完全统计,江北还有这些热门洋房产品在售中,快看看有没有你的菜!


老山板块

老山脚下一直是改善人群置业江北的首选,绝佳的自然环境吸引了不少别墅盘,双拼、联排、叠墅应有尽有,但洋房产品确实不多。

金隅紫京叠院

金隅紫京叠院位于老山脚下,目前在售37、39、41、44、36、38、40、43、46号楼洋房,销许均价28000-32000元/㎡,建筑面积约125、140、170㎡,精装交付。

此外,项目还于上个月公开了三期100㎡洋房样板间,预计9月加推,共计174套精装洋房,总价大概260万起。


金隅紫京叠院推出的100㎡户型为三室两厅一卫设计,三个卧室分布于房间三个角,客厅开间达3.85米,做到了南北通透。

项目为精装修交付,除全屋地暖系统、中央空调外,小区还配备了停车管理系统,电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统等。

具体交付标准如下↓



  • 雨山路板块

雨山路板块也是新房扎堆,大部分产品多为高层,竞争十分激烈。据了解,靠近10号线雨山路地铁站的中海原山、雍宁府都有洋房产品。

中海原山

中海原山靠近地铁10号线雨山路站,今年3月份首开售罄,开启了南京楼市的小阳春。

目前项目在售1、4、5、8、12号楼洋房,户型建筑面积约122㎡、123㎡、124㎡,销许均价28011-31197元/㎡,并计划9月加推123、124㎡精装洋房。

A1户型:建面约124㎡↓


A2户型:建筑面积约123㎡↓


中海原山洋房最大的特点在于四房设计,能够满足家庭后期的成长需要,得房率达到了86%,而且是准现房,但面积段集中,购房者选择余地较少。

雍宁府

雍宁府总共规划16栋18层小高层及15栋6层花园洋房,计划近期推出11、12号楼精装洋房,面积129-142㎡,共计48套,一梯两户。

其中129㎡的洋房样板间已经对外公开,专梯入户、7米的洋房开间、主卧套房设计、超80%的得房率都是亮点↓


142㎡的户型为3+1室两厅两卫的设计↓


雍宁府洋房的精装和高层的精装标准一致,包含了中央空调、地暖、新风三大系统。其中,花洒、水龙头选择的是德国高仪,马桶是TOTO,厨房电器为伊拉克斯,弗兰卡的水槽和抽拉式水龙头,以及罗格朗的开关面板。

  • 五桥板块

因游小浦口分校的落定,使得五桥板块的关注度不断攀升。目前,区域内比较热的楼盘有江山大境、颐和九里、江山荟,这三家楼盘区位相近,配套资源也差不多,都主打低密洋房。

江山大境

江山大境位于长江五桥桥口,是由五矿、保利、金地三家品牌开发商联合开发,规划有8栋34F高层、5栋7+1F叠加、8栋6+1F洋房、3栋5+1F洋房和一所幼儿园。

目前在售洋房建筑面积约85-119㎡,销许均价28907-30829元/㎡,毛坯交付。

85㎡户型图↓


119㎡户型图↓


颐和九里

颐和九里由龙湖、颐居、祥生三家房企联合开发,也是龙湖在南京打造的首个洋房产品,主力在售14、17号楼以及前期加推楼栋剩余房源,户型建筑面积约89、113、127㎡,销许均价26579-28171元/㎡,具体一房一价,精装交付。

A1 89㎡三房↓


A2 89㎡三房↓


113㎡三房↓


项目为精装交付。厨房内,抽油烟机、灶具等为老板品牌,水龙头等为科勒品牌,热水器为海尔品牌,客卫、主卫卫浴品牌为科勒,整个样板间采用统一的科普利壁纸、生活家地板,客厅装饰有电视背景板。




江山荟

江山荟与颐和九里仅一街之隔,在售主力户型建筑面积为87、90、120、140㎡,销许均价27700-28205元/㎡,精装交付,拟交付时间2019年6月30日。

与区域内的江山大境、颐和九里相比,江山荟的小户型更丰富,81、97、90㎡的户型都有,其中81.44㎡做到3房,89.9㎡做到3房2卫,124.57㎡做到4房2卫,户型相当紧凑,均为一梯两户,南北通透。

江山荟90㎡户型图

国资江山荟第三方评估精装标准为3002元/平,项目配套东芝中央空调、博士地暖、伊瑞尔净水系统,以及老板灶具,科勒卫具,地砖、墙面为蒙娜丽莎。



  • 桥北板块

桥北板块是一个让人又爱又恨的地方,房价不高、商业丰富、还有地铁,但交通拥挤、规划杂乱,能在这里扎根的改善产品虽然比较难得,但却发展有限。

大华锦绣时代

大华锦绣时代位于桥北片区,生活环境一般,且周边二手房供应量大,一二手房价格倒挂不明显,此前又多次被曝出“偷面积”等负面消息,去化一直很缓慢。

目前项目在售11、12、13号楼洋房,户型面积112、125、143、163、226㎡,均价22121元/㎡,毛坯交付。

户型图如下↓










高新板块

高新区距离主城较远,目前在售的新房只有印悦府、弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山,其中荣盛锦绣澜山在售高层产品。

印悦府

印悦府靠近地铁S8号线高新开发区站,项目由保利、弘阳、融侨、卓越四家房企合作开发,规划打造12栋约110-150㎡低密洋房及6栋约89-110㎡品质高层。

目前在售7、8、9、14、16、17号楼洋房,户型建筑面积108-183㎡,毛坯交付,销许均价25637元/㎡,现房销售,预计2020年6月交付。

108㎡的户型,三开间朝南,主卧套房设计↓


125㎡的顶层户型四开间朝南,北向两个露台,但是整体户型偏狭长↓


131㎡的户型是项目主推户型,四开间朝南,主卧套房,主卧旁有一小面积储藏空间,入户玄关旁设有储藏空间,U型厨房设计↓


137㎡顶层户型全开间朝南,U型厨房,南北拥有3个大露台↓


9月13日,印悦府还对外公开了131㎡样板间↓



弘阳燕澜七缙

弘阳燕澜七缙是弘阳高端“燕澜系”在南京的首个作品,目前仅剩少量房源在售,洋房户型建筑面积125-249㎡,有平层、跃层两种可供选择,均价27500元/㎡。

部分户型图如下↓






项目为精装修交付,地暖、新风系统、中央空调这三大件都有,目前房子已经交付了,大家可以到现场看看实体房↓




随着国家级新区、自贸区等利好的砸来,江北板块的发展可以说是突飞猛进。作为南京楼市的后起之秀,江北也开始瞄准市场需求,各式各样的改善产品多了起来。

与此同时,买房人也变得更加挑剔,除了考虑价格高低,楼盘品质、开发商口碑、精装细节等因素也影响着买房人的判断。

那么,小编今日盘点的这些洋房产品,有你的菜吗?欢迎在文章下方留言评论哦。


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