昨天，江宁禄口又一家纯新盘亮相，如意郡预计最快10月开盘，最小78㎡做到了3房，90㎡做到了4房，得房率高达85%！

从去年年底到今年年初，禄口共拍出4幅地块，目前已经有2块案名定了，基本确定了开盘节点和户型面积，不过仅有1个项目公开了售楼处。

我整理了4幅地块的基本信息如下：

· 其中金基G54楼面价最低（7024元/㎡），弘阳&禹洲G12楼面价最高（11535元/㎡）；

· 如意郡、柏景湾和金基G54的位置较为接近，都位于禄口空港新城核心区，紧邻如意湖，而弘阳&禹洲G12则位于禄口南；

· 如意郡现已公开售楼处及户型图，而柏景湾仅有面积段，售楼处预计9月公开，两项目均为低层低密住宅；

· 如意郡、柏景湾均为精装交付，预计上市价格会在2万/㎡左右。

1、如意郡（即G53地块）

如意郡位于禄口空港新城未来的核心区，紧邻如意湖，距离S1号线翔宇路北站仅800米。

目前售楼处已公开，位于禄口小学旁的信义广场，不在项目地块，大家不要跑错哦！ 

项目计划打造11栋10层高的住宅，西侧配套1000余方商业体，建筑面积约78、90、108㎡，未来精装交付。

目前样板间还在打造中，具体精装标准还未公开，据销售透露，得房率达到约85%！

其中，78、90、108㎡房源数量占比大约是3:6:1，小户型房源还是很多的。

78㎡户型图↓↓↓

90㎡户型图↓↓↓

108㎡户型图↓↓↓

2、金基G54地块

金基G54地块售楼处正在施工，图中左侧为中骏融信雍景台项目。

金基G54地块由两幅地块组成，规划总用地面积约117.29亩，其中A地块规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1＜Far≤1.8，建筑高度H(m)≤50，建筑密度≤20%，绿地率≥30%；B地块规划用地性质为Bb商办混合用地，容积率Far≤2.2,建筑高度H(m)≤45，建筑密度≤45%，绿地率≥25%。

目前项目单位已完成了A地块规划设计方案，A地块内拟建14幢16层的高层住宅及相关配套设施，规划总建筑面积约13.5万平方米。

效果图如下：

同时，规划图中也曝出了户型设计图。

虽然设计图不是很清晰，但是可以依稀看出都是三开间朝南的设计且客厅和卧室都连接南向阳台，目前具体的户型图和面积还未公开，最终消息还是以开发商为准。

G54地块位于禄口中心小学对面，周边有众多新盘今年将上市，百利广场以及新建成的信义商业广场都在附近，人流量大，也是禄口镇上较为繁华的地段，公交出行也很方便。

箭头指的方向即G54地块，右方是信义商业广场。

3、中骏合景柏景湾（G67）

中骏合景柏景湾售楼处预计9月公开，目前还没有沙盘和户型图亮相，项目共打造11栋低密洋房和1栋商业，建筑面积约85-108㎡。

项目位于禄口街道，东至朝霞路，南至崇德路〔暂用名〕，西至羲和路，北至仁寿路，距离翔宇路北站仅1KM、如意湖两百米左右。

隔壁即在建的赫德（或赫贤）国际学校，满足幼儿园到高中的15年教育。

4、弘阳&禹洲G12

G12由于是今年4月土拍的地块，被弘阳、禹洲联合体，以11.9亿总价拿下，楼面地价11535元/㎡（达到最高限价），需自持商品住房面积200㎡。暂时还没有公示规划图等基本信息。

目前禄口上市量最集中的地方除了沿信诚大道百利广场附近，就属沿永欣大道禄口初级中学周边的禄口南区域，虽然此处没有大型商业，但是距离禄口老镇近，生活氛围浓厚。

我大概画出几家新盘和地块的位置如下：

G12地块与红豆香江华府仅一墙之隔，总体平坦开阔，面积73686.06㎡，红豆香江华府前身G03地块的实际出让面积是84782.1㎡，邻居地块面积相差不大，未来都属于体量比较大的小区。

周边多数是禄口自建房，不过据路过的当地居民说后期会进行拆迁。

永欣大道周边新盘虽然距离S1号线翔宇路南站有一定距离，不过门口就有公交站台，30分钟即可到达百家湖，自驾5分钟即可上高速，出行还是非常方便的。

除此之外，禄口还有7家纯新盘待上市，以上4幅地块未来将再次扩充禄口新房市场，可以说是整个江宁新房上市量最多的板块！

不过自禄口的翠屏城、蓝天星港花园收官后，各家纯新盘都将开盘节点一拖再拖，甚至连公开售楼处、样板间都非常低调。

部分项目销售称不会破2万/㎡，部分又是另一种说法，大家都摸不准未来禄口的新房均价，刚需也很迷茫。

不过根据目前的口风来看，精装项目可能会突破2万/㎡，而一些地价高的项目则做成了毛坯房，预计卖2万/㎡，“贴本卖房”。

据悉，恒大林溪郡近期在进行VIP预登记，并且于本周末正式公开售楼处和实体样板间，小区内的绿化和景观示范区也已经完工，随时可以开盘。

总体来看，禄口还是一个刚需主阵地，非常适合首次置业的人群，虽然位置较远，但自驾非常方便，30分钟即可到达河西，十几分钟可抵上秦淮。