今天江北楼市三大重磅消息：

一、预计下月公开售楼处！拿地4个月，桥北纯新盘宣布：即将入市

就在今天，我获知小道消息：位于长江大桥下的弘阳桥北G01地块预计将在9月中旬开放展厅，在10月中旬开放售楼处。拿地4个月多，该地块就就传出了即将开放售楼处，年内入市的消息，实在是太速度了！

弘阳江北G01地块，这是今年江北直管区拍卖的第一幅地块，也是桥北近两年半时间内挂出的唯一一块涉宅地块。地块紧邻南京长江大桥，为商住混合用地，5月7日经过106轮竞拍，被弘阳以总价2.8亿拿下，轰动全南京！

（地块区位图）

或是由于该地块本身的体量也非常小，出让面积仅7232.43㎡，开发周期不长，拿地后两个月左右，该地块就开始组建营销团队。我获得小道消息，该地块的住宅总共就100余套，2栋楼的体量，户型面积在80-101㎡左右，大概率在年底左右一次性推完。

该地块位置还是较为优越的，位于长江大桥下桥口的位置。未来公共交通离11号线和S8南延线大桥站不远，商业配套包括弘阳广场、华侨城等。项目紧邻华润万象汇商业体，配套十分齐全。

弘阳江北G01地块靠近桥北三角地块保障房区域，对面即为迎江雅居保障房项目。周边的新房房源包括中建国熙公馆，金象朗诗红树林，精装新房均价为27800-28577元/㎡。

 周边二手房包括弘阳旭日爱上城、大华锦绣华城、华侨城等成熟的小区，二手房房价差异较大，弘阳旭日爱上城最高成交价已经破3万/㎡，大华锦绣华城和华侨城的二手房挂牌价分别为24414元/㎡和22333元/㎡。

下个月弘阳桥北G01地块正式面世，将打造怎样的产品？我们也拭目以待！

二、江与城本月将再次加推！具体加推计划全曝光

安家江北最新消息：江与城将于本月加推1#、3#、11#、15#、19#，面积98、118、128㎡，共计356套房源。

开盘楼栋如下：

其中3栋和1栋靠近教育用地，1栋、11栋、15栋、19栋靠近七里河风光带。这几栋都不临近主干道，相对而言位置不错。

户型分布情况如下：

精装标准如下: 

江与城户型如下：

98㎡的三室两厅两卫：三开间朝南、餐客厅一体、双卫设计、采光好，户型方正，布局紧凑合理

118㎡的三室两厅两卫C1户型：三开间朝南，南向三开间约10.3米面宽，套房设计、入户玄关，南向大阳台

118㎡的三室两厅两卫C2户型：动静分离、多面采光、主卧带飘窗，餐客横厅设计

128㎡的D1户型四室两厅两卫：三开间朝南，约11米大面宽，7米横向阳台连接客厅，U形厨房，套房主卧

128㎡的D2户型四室两厅两卫：三开间朝南，约11米大面宽，7米横向阳台、套房主卧

142㎡的4＋1室两厅两卫：四开间朝南，约14米大面宽，主卧步入式衣柜，餐客厅连接阳台

江与城距离鼓楼医院江北国际医院非常近，紧邻七里河景观带，目前周边地块仍有部分未出让，周边热门楼盘包括正荣润江城、正荣润锦城、华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦等，二手房最高成交价突破了4.2万/㎡！

项目紧临七里河风光带，三面环水，将打造成低密国际半岛住区，定位高端，也是江北核心区内唯一的小高层社区。这吸引了不少自住加长线投资的买房人关注。

三、或将打破区域房价天花板！江北副中心纯新盘即将上市

今天，我们收到最新消息，六合雄州的纯新盘中海棠城公馆将于金九银十期间首开小户型房源，房价或打破区域房价的天花板。

中海棠城公馆位于六合新老城交界处，离S8雄州地铁站约1公里左右，旁边多个成熟小区，周边名校环伺。项目规划11栋低密小高层，主打82-119㎡全能户型设计，需现房销售。

我在中海棠城公馆售楼处实地打探，了解到该纯新盘的五大亮点，与大家共同分享：

①雄州中心最强配套资源

中海棠城公馆所处的板块拥有整个六合最强的配套资源，它处于六合的政治、商业、文化、教育、交通、景观六大中心交汇处。

中海棠城公馆所处的板块不仅是六合区政府所在的政务中心，同时项目紧邻500亩生态龙池湖，生态环境非常怡人。

项目周边有欢乐港、时代广场，在建的荣盛国际广场、万达广场、龙湖天街等大型商业综合体，商业氛围浓厚，堪称六合“新街口”。除了S8号线地铁外，未来周边还规划了14号线，出行购物不在话下。

同时，项目紧邻六合综合师资力量前十的“六合实验小学”，南京市中考均分前十的“励志学校”，教育资源优越。市民中心、六合图书馆、文化馆等人文配套让区域的整体的文化氛围也更加浓厚。

②央企开发商和品牌物业

中海棠城公馆由央企中海地产开发，其对棠城公馆的定位是要打造六合的标杆产品。而项目所用的物业中海物业也是中国首批一级资质的物管，打造“星级英式管家服务”。

据案场相关负责人介绍，售楼处公开后，除了买房人外，项目周边的一些楼盘开发商团队也曾来参观学习物业服务。

③低密度社区，四进式院落规制

中海棠城公馆保留传统三段式稳健建筑立面，是纯低密度洋楼式规划，打造以厅为仪、庭为礼、巷为序、院为和的四进式院落规制，300米景观中轴，四季观景院落。将建筑融入景观中。

④实景准现房

该项目是实景准现房，所见即所得，预计年底就将交付入住。

⑤引入中海最新一代智能系统

我了解到，中海棠城公馆社区采用的是中海最新一代的智能系统，包括了智能动态人脸识别，可视化对讲系统等。社区引进了国际智能安防系统，边界防越预警，定点电子巡更，视频监控覆盖，住户报警系统等。而这样的智能系统甚至在六合其他的项目中都鲜有配置。

中海棠城公馆主力户型面积为82-119㎡，目前82㎡的三房两厅一卫户型以及97㎡的三房两厅两卫户型样板间已经公开，样板间谍照首次曝光：

中海棠城公馆的户型如下：

82㎡的三房两厅一卫：双卧朝南，全明户型，餐客厅一体，干湿分离

97㎡的三房两厅两卫：三开间朝南、餐客厅一体、入户玄关设计、南北通透