随着房价的攀升，在南京买房置业，均价3万/㎡左右成为了越来越多人的买房预算，同时也是楼盘数量最集中的一个价位。那么江宁有哪些子板块均价在3万/㎡左右？这些板块有哪些楼盘，又该如何选择？

3万元/㎡项目仅7家，两家即将收官，两盘悄无声息

 江宁一直以来都是刚需重地。

我统计了一下江宁已开盘过的3万元/㎡的项目，仅有7家，江宁仅有部分改善板块的项目销许均价超过了3万元/㎡。其中百家湖的21世纪太阳城银座和东山的万科金域国际买完后将收官。很多人关注的龙湖春江郦城和骏景华庭目前还是暂无准确的加推信息。

21世纪太阳城银座

21世纪太阳城银座项目在售尾房，面积95.87㎡（D户型）、101.39㎡（A户型）、101.81㎡（B户型），销许均价29500元/㎡。

交通： 地铁1号线经过，未来还将增设5号线和12号线。

教育资源： 太阳城幼儿园、北京东路小学江宁分校、百家湖小学、百家湖中学。

21世纪太阳城银座的位置可以说是黄金位置，处于百家湖的市中心，周边配套成熟，自住非常方便，但是也需要考虑到项目是49层的高层且是东西朝向的户型，比较适合年轻人居住，出行方便。从投资角度看的话，项目是北小学区房，有一定的溢价空间，但开发商一般，所以溢价能力有限。

龙湖春江郦城

 龙湖春江郦城老售楼处已拆除，新售楼处在龙湖天街斜对面的招商中心。预计后期推出天街上地铁LOFT，共计264套，主力面积37平，具体加推时间待定。项目住宅仅剩D6待加推，面积115㎡，共计80套左右，具体的加推时间待定。详情可咨询售楼处400-8181-365转166563。

交通：目前离项目最近的地铁站为一号线的的竹山路站或者胜太路站。后期项目周边有规划中的五号线：新亭路站以及规划中的12号线杨家圩站。

教育：新亭西路小学（规划）、竹山小学。

龙湖春江郦城不管是自住还是投资都是非常好的选择，缺点就是不好买。项目的话紧邻小龙湾桥、江宁市民中心和杨家圩公园，周边环境非常不错；目前的话存在新房二手房倒挂，最高的二手房成交价已达39401元/㎡，倒挂近万元/㎡。

骏景华庭

 骏景华庭剩余5号楼待加推，面积93、100、136㎡，共150余套，精装交付，价格待定，具体加推时间未定。目前售楼处电话无人接听。

交通：目前项目比较靠近一号线小龙湾站，周边有多条交通线路。

教育：项目在北京东路小学江宁分校的施教区内。

骏景华庭虽然不是品牌开发商的项目，但是也是比较热门的楼盘。项目周边聚集了江宁二手房成交价较高的几大品质小区，例如万科翡翠公园、万科金域蓝湾、银城千花溪等。

 骏景华庭我觉得更适合自住，也有一定的投资属性，小区最高成交单价32148元/㎡，由于项目最近一次开盘是2015年，一直说最后的房源会毛坯改精装，所以前期价格不存在参考意义。光从位置和学区来看的话，骏景华庭还是比较值得购买的。

五矿澜悦栖原

 五矿澜悦栖原目前暂无房源在售，项目预计9月加推17#、21#、25#，共计约340套房源，三栋楼户型从西向东分布为100/90/90/90/90/130㎡。项目叠墅仅剩10#、11#、15#未推，今年不会加推。

交通：3号线秣周东路站。

教育资源：游府西街小学江宁分校、学林东路幼儿园（五矿澜悦栖原建设的幼儿园）。

上秦淮是目前江宁的后起之秀，也是江宁第一个均价突破3万元/㎡的板块。

五矿澜悦栖原就目前来看是区域内最靠近地铁的项目，项目的住宅房源全部当天售罄，足以证明项目的热度。上秦淮的环境特别好，未来科技城也是规划非常不错的，区域内的项目是非常值得自住和投资的，但是五矿澜悦栖原需要自己打通设备平台改造，有一定的风险。

银城旭辉云台天境

银城旭辉云台天境目前在售少量120㎡、140㎡房源，预计8月加推10、13栋，两梯四户两个单元，共27层高，共计432套房，户型面积约80—120㎡，精装修交付。10、13号楼由西到东户型分布如下：120、90、90、80、80、90、90、120㎡。

交通：3号线秣周东路站（约2公里）、规划中的3号线南延和风路站（约800m）。

教育资源：游府西街小学江宁分校。

银城旭辉云台天境也属于上秦淮板块，虽然位置不如五矿澜悦栖原，但是后期距离3号线南延和风路站仅有800m且项目的品质、物业非常不错，项目已经交付过一批房源，交付情况比较好。个人觉得也是合适自住和投资的。

碧桂园泊云间

碧桂园泊云间目前仅剩少量1楼跃层房源在售，建筑面积约125㎡、140㎡，成品房交付，详情可咨询售楼处400-8181-365转188885。

交通：3号线秣周东路站。

教育资源：游府西街小学江宁分校、学林东路幼儿园（五矿澜悦栖原建设的幼儿园）。

碧桂园泊云间同样属于上秦淮板块，是5层的平墅项目。均大面积的房源，面积125㎡、140㎡且销许均价32000元/㎡。和区域其他项目相比，碧桂园泊云间更适合自住。

万科金域国际

 万科金域国际营销中心正式搬迁至天印大道与上元大街交汇处，项目目前在售少量145平米房源，精装房源价格在27000-28000元/㎡左右，具体一房一价，项目卖完收官，详情可咨询售楼处400-8181-365转134160。

交通：南京地铁一号线天印大道站，正在建设中的地铁五号线上元大街站，正在规划中的地铁12号线。

教育配套：上元小学、上元中学、江宁高级中学，东山外国语等。

万科金域国际隶属于东山板块，东山板块是江宁发展比较早的板块。万科金域国际是区域内唯一在售的项目，目前仅剩大面积房源在售，综合来看有一定的升值空间，但更适合自住。