最近，有网友问我江宁百家湖附近的二手房，他对房子的要求是：次新房，最好三房，总价300多万。 

我想了想，这位网友的预算，真不太容易找到合适的房子，但有两个小区可以关注——龙湖春江郦城、骏景华庭，据了解，这两个项目还有新房没卖。

其中，龙湖春江郦城在2年前推新盘时的均价2.9万/㎡，目前二手房的挂牌价几乎都在4万/㎡以上，2年涨1万/㎡，也称得上是“神盘”了。

今天，我实探了一下龙湖春江郦城、骏景华庭，得知了工程进度、价格...

交付不到1年！房价涨1万/㎡多！业主齐心4万/㎡+

 我从地铁1号线胜太路站出来，打车到龙湖春江郦城，起步价、不到10分钟，地图显示路程2.5公里，如步行则是2公里，从竹山路站过来距离差不多，小区离地铁并不是很近。

后期，小区周边规划有地铁5号线新亭路站、12号线杨家圩站，距离更近一些。

小区门禁很严格，本想进去看下小区环境，被拦在外面。外来访客除了需要联系业主，还要另外登记。

 2天卖出！89㎡成交价近4万/㎡！挂牌价突破5万/㎡

我走访二手房中介时得知，目前挂牌的房源中，有一套1楼89㎡的，总价在320万，单价接近3.6万/㎡，不满两年，如果加上税，单价会更高。

我在链家网上看到，龙湖89㎡三室一厅的成交价高达3.97万/㎡，且不满两年，加上各种税费，妥妥超4万/㎡。

业主心态高！挂牌5万/㎡！还能涨

据了解，109㎡好楼层的三房挂牌价都在4万/㎡以上。有个别房主，挂牌价高达5万/㎡。

我在与中介聊天中得知，龙湖的业主在房子还没交付时，就曾提议二手房挂牌4万/㎡。

部分房主心态较高，挂牌价格高，不着急出手，想等地铁、龙湖天街建成，价格还会高一些，周边类似高品质的房子并不多，所以业主对未来的预期很高。

龙湖还有房子！80套新房没卖！实探地块发现......

据了解，龙湖春江郦城还剩D6地块一栋楼迟迟没上市，约80套房子，面积115㎡。 

据透露，未上市的原因是项目所在地的拆迁工程没能顺利结束。

下图是我同事在6月份实探的照片，可以看出，该栋老居民楼内大多已经空置，但还有少数未搬出。

利好在路上！紧挨龙湖天街！实探学校地块

紧挨龙湖天街！预计4季度开业！

龙湖春江郦城位于东山商圈，距离江宁万达、百家湖和河定桥商圈都还有一段距离，虽然开车方便，但步行还是比较远的。

小区自带底部小型商超，小区紧邻在建的龙湖天街，预计4季度开业，我今天路过时发现还有部分绿网未拆除，超半数面积外立面已经建好。

亭西路小学！未来与竹山路小学一体化办学

未来龙湖春江郦城配套的新亭西路小学还未开工，从去年夏天到如今，一年过去了，现场还是一处平地。

（现场实景图 ）

新亭西路小学地理位置

据了解，新亭西路小学建成后将与东南大学附属竹山小学实行一体化管理办学。

部分来源：安家在江宁

3年了！这里还有1栋楼没推！我实探得知价格

从龙湖春江郦城实探完，我又来到了骏景华庭，距离九地铁3号线九湖站不到2公里，距离1号线小龙湾站2.8公里。

 这是我实探售楼处时间最短的一次！但问到了价格...

下午1点半，我来到了骏景华庭的售楼处，销售在休息，接待我的是一位保安，他说：“你有什么事儿问我吧，不然你就等销售来。”

我：“剩下的1栋楼什么时候卖呀？”

他：“什么时候卖不知道，价格不会超过3万/㎡，面积是93㎡、100㎡、130㎡。”

据了解，骏景华庭自2016年加推了部分现房后，至今没有加推5号楼，还剩160套房源。

3天成交！18年成交价3.3万/㎡！房价竟降了？

链家的数据显示，骏景华庭的二手房今年4月成交了一套，精装108㎡单价3.19万/㎡，成交周期仅3天。

 后来，我又看到了18年10月的一个成交，92㎡的毛坯价格高达3.3万/㎡。

 以上就是我今天实探的内容，如果想在九龙湖附近置业，预算300多万，又想要新房，这两家楼盘可以关注，不过目前具体的上市时间还不定，但像龙湖春江郦城这样的倒挂神盘，估计摇号中签率也不会高，如果不着急置业的，可以等等看，毕竟位置、配套都是很不错的。