“我身边有好多朋友同事，在仙林看了很久，最后都买了这个小区。”

这是我们安家城东粉丝卞先生对我说的话，而且他还强烈要求参加我们此次对于这个小区的二手房楼盘测评。

卞先生是长期关注安家城东的忠实粉丝，他购买诚品城的主要原因就是为了陪读，整体预算在300万左右。

就这样我们一行三人（还有位编辑同学）就前往了被誉为“仙林性价比最高”的小区——诚品城。

学校就在小区旁！楼下开满商店，生活十分方便

诚品城又名学仕风华苑，它位于仙林大学城以北，312国道以南，仙境路以西地块，周边有中天铭廷、高科荣域、鸿运嘉园、星叶羊山湖花园等多个小区。

每次统计仙林二手房成交价的时候我都能发现，从链家和我爱我家上查询到的诚品城的成交量都是排名第一。小区对面的链家工作人员更是说：诚品城是整个仙林性价比最高的楼盘。

我和卞先生相约在诚品城东南门，我们发现在小区的东南门附近有许多各种类型的商店，包括小吃、超市、理发店等等生活配套。

小区的西南面就是南邮广场美食休闲街，从生活便捷性方面考虑还是让人很满意的。

交通配套是小区的一大劣势，最近的地铁站是地铁2号线学则路站，驾车需要5公里左右，但是小区门口有138、320、321三路公交车，可以直达地铁站。

我们在小区内转了几圈，对于诚品城的优势和存在的问题做了一个梳理。

物业管理负责，绿化覆盖率高！

1、物业管理比较负责，常有保安巡逻

卞先生是驾车前来，在到达小区后，保安对于车辆的严格管理让他印象深刻，他直言道：这里的物业真负责。小区内部设有临时停车场，停车超过1小时需支付5元。

我们在小区内实探时也发现不少保安师傅在巡逻，对小区居民的生命财产安全这无疑提供了不小的保障。

2、小区整体绿化覆盖率比较高

对于小区环境我本来不抱有太大的期望，因为一个位于仙林而且均价只有2.7万/㎡左右的小区，主打的优势就是价格便宜，但是从进小区大门的那一刻起我就感到有些吃惊，因为这个小区的绿化覆盖率很高。 

小区的楼栋与楼栋之间都有着大量的绿化，树木茂盛，树藤交错，树种繁多，整体保养还算不错。

小区的中间位置还设有几座供人休憩的小亭子，亭子下方水流潺潺，晚饭后散步途经此地也能让人心情舒畅。

3、幼儿园、小学就在小区旁，非常方便

诚品城的小学学区为南师附中仙林学校小学部南邮校区，初中学区为南师附中仙林学校初中部，小学就在小区旁，从小区内都能看到学校的操场。

▲从小区看南邮小学内景

小区内还有南师大学仕风华幼儿园，能够满足小区内适龄儿童的就学需求。

虽然卞先生是为孩子陪读才考虑仙林周边二手房楼盘，但是小区旁边就是小学还是有着天然的地理位置优势，他表示也方便后期出手。

电动车乱停、私拉电线！部分死角难以清理

同时，我也发现了诚品城存在的一些不足，首先就是外立面的问题。

1、三种颜色搭配，外立面设计让人摸不着头脑

诚品城是2009年左右交付的小区，距今已经有10年了，从外立面来看不算旧，但是它外立面这三种颜色的搭配着实有些奇怪。

它的顶层是白色的外墙砖、次顶层为红色的方砖、再往下就是浅蓝色的外墙砖，一开始我们还以为只是某位具有艺术感的业主自己整改的结果，但是每栋楼都是这样的设计，这就显得有些奇怪了。

2、搭杆子晾衣服，还有私拉电线的情况

好像每个小区都有电动车乱停的问题，但考虑到这里毕竟不是定位为高端洋房小区，住得人多了素质自然参差不齐，小区这么大不能强求物业管理。

但是小区内部分业主私拉电线充电的情况表示出一些不满，因为这样不仅影响美观而且存在很大的安全隐患，确实需要整改。

小区部分业主还将竹竿从自家阳台延伸到门口的树木上，着实有些不够雅观。

每天都能成交！诚品城超高性价比吸引不少买房人

我们随后来到了小区东南门的链家中介，据工作人员透露：由于价格低、体量大，诚品城的成交量在整个仙林都是数一数二的，在旺季这个小区基本每天都能成交一套（不止他们一家中介的成交数量）。

诚品城小区内基本都是90-100㎡的户型，中间楼层的挂牌价基本在28000元/㎡左右，而与只有一路之隔的高科荣域目前挂牌价都达到了38000元/㎡，对比之下，诚品城无疑极具性价比。

在今天的实探结束后，我在微信上询问了一下卞先生对于诚品城的看法，他是这样回我的▼

我个人的感觉和卞先生是一样的，虽然诚品城还有着不少需要改进的地方，但是对于这个可以称得上是仙林最便宜的小区，实探一下真的出乎我的意料，整体性价比还是很高的，对于刚需和像卞先生这样作为陪读暂时居住的地方还是非常不错的。

你觉得诚品城如何呢？欢迎在下方留言和补充。我们下一期的小区实探将来到位于学则路地铁站旁的奥克斯钟山府，敬请期待哦。