河西板块无论是新房还是二手房，在南京楼市都是炙手可热的香饽饽，但相对的争议也不少！ 

有人看好河西未来发展认为未来可期，有人觉得河西就是房价贵干什么都不方便。那么，二手房究竟以什么价格成交，市场认可度又如何？

安家河西最新统计了河西南9家楼盘的真实成交情，西妹吐血综合整理了王祥地产、我爱我家和链家数据。

据不完全统计，2019年至今河西南这9家楼盘至少有近300套二手房成交。其中，6家楼盘二手房成交价突破5万+，最高成交价高达5.88万/㎡！ 

2019年河西南成交套数TOP3:

Top1：海峡城

海峡城小区因整体房源量大，单价、总价低，成交量一直是河西南最活跃的，位列成交榜榜首位置！

 Top2：正荣润峯

正荣润峯以改善著称，整个小区品质可圈可点，可以算的上是“星八客”标杆。据不完全统计，小区目前以50套的成交套数居第二名的位置，

Top3：佳兆业城市广场和鲁能公馆

佳兆业城市广场由于学区优势，小户型非常抢手；鲁能公馆以小户型成交为主，小区成交数量相当可观。以36套的成交数据并列第三名。

接下来，西妹将河西南二手房成交价，分为三大梯度：

一、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯，三盘基本站稳5万/㎡+  

佳兆业城市广场由于学区优势，小户型非常抢手，成交价在4.71-5.69万/㎡； 

五矿崇文金城以南外学区为支撑，且拥有经典实用的复式户型，获得了很多买房人的芳心。成交价在4.66-5.59万/㎡； 

正荣润峯最高成交单价已经超过五矿、佳兆业，成交价在4.67-5.88万/㎡。 

二、升龙、朗诗、鲁能：成交价破5万/㎡ 

升龙天汇二期相较于前期而言，品质有所提升，目前成交价在4.21-5.36万/㎡；

鲁能公馆以小户型成交为主，小区成交数量相当可观，成交价在4.23-5.19万/㎡； 

朗诗熙华府是河西南首个三恒系统交付的楼盘，首开价格也高于同期在售新盘，成交价在4.54-5.3万/㎡；

三、招商、海峡城、金地：成交价格直逼5万/㎡ 

招商雍和府成交量较少，成交价在4.27-4.66万/㎡； 

海峡城因整体房源量大，单价、总价低，成交量一直是河西南最活跃的，成交价在3.47-4.91万/㎡；

金地中心风华目前小区成交数据较少，成交价在4.57-4.77万/㎡左右。 

河西南9家楼盘成交数据曝光

01

佳兆业城市广场

据安家河西不完全统计，2019年截止至今佳兆业城市广场小区最少约成交36套房。对比去年的成交数据，10个月仅成交了18套，成交量明显上涨。

 数据显示，87㎡三房和124㎡四房的户型成交主力，成交价为4.71-5.69万/㎡。

02

五矿崇文金城

据安家河西不完全统计，2019年截止至今五矿崇文金城共成交34套房源，相比2018年1-5月成交的14套，成交量翻了一倍，成交单价在4.66-5.59万/㎡。 

其中，小区实用的复式户型成交数量不错，成交单价基本都在5万元/㎡以上，最高单价达到5.59万元/㎡！

03

正荣润峯

据安家河西不完全统计，2019年截止至今正荣润峯小区一共成交50套房源。其中，成交最多的户型是99㎡、105㎡三房和145㎡四房。 

04

朗诗熙华府

据安家河西不完全统计，2019年截止至今朗诗熙华府小区，一共成交23套房源。其中，成交最多的户型是89㎡两房和122㎡三房。 

05

鲁能公馆

据安家河西不完全统计，2019年截止至今鲁能公馆小区，一共成交36套房源。和佳兆业城市广场并列成交数据榜第三名！ 

06

升龙天汇

据安家河西不完全统计，2019年截止至今升龙天汇小区，一共成交27套房源，成交价在4.21-5.36万/㎡。

07

海峡城

海峡城小区一直是河西南最活跃的小区。据安家河西不完全统计，2019年截止至今海峡城小区，一共成交57套房源，成交价区间在3.47-4.91元/㎡。 

08

招商雍和府

据安家河西不完全统计，2019年截止至今招商雍和府小区，一共成交14套房源，成交价区间在4.27-4.66元/㎡。

09

金地中心风华

据安家河西不完全统计，2019年截止至今金地中心风华小区，一共成交3套房源，因为项目今年6月底刚刚迎来首次交付，目前二手房成交数据较少，成交房源单价都在4.5万元/㎡以上。

写在最后：河西南二手房房价已达“稳5冲6”，投资风险如何？ 

星八客时代共同打造的高端住宅区奠定了河西南价格基础，但西妹认为在国家长效稳定房价的角度来看，短期暴涨可能不大。

从房子本身来看，低风险的买房是兼备自住投资双属性，缺乏居住属性的高位房产投资是有风险的。 在楼市有波动时，买房自住能够享有当下生活，等待时机再出手。

目前河西南依托未来规划，区域价值远大于房子自身价值。待三五年后天时地利人和时，又会是一幅崭新面貌。