关于华侨城天鹅堡首开的消息频传，西妹得到最新消息：华侨城天鹅堡正在积极申请39800元/㎡的物价，目前还在沟通中，不存在没批或者打回审批的情况；由于物价还在沟通，开盘时间也相应的延后了，首开预计要到8月份。 

首付比例预计也为8成，面积160㎡户型首付8成需511万，随时准备好500万哦~验资金额待开发商通知。

预计均价4万，首付8成 华侨城天鹅堡480套房将于8月首开

华侨城天鹅堡首开信息： 

上市时间：  预计8月 

价格：  预计 39800元/㎡ 

首付比例：   预计8成 

验资： 待定

首开套数：   480套

开盘楼栋：   3、5、9、10#

开盘户型：  160㎡、162㎡、187㎡、208㎡

装修情况：   精装修

梯户比：  两梯两户 

交付时间：   待定

华侨城天鹅堡位于河西南鱼背位置，北临夹江，西临华侨城欢乐滨江、东临国际青年文化公园，南临扬子江大道。

目前临时售楼处在原绿地华侨城海珀滨江售楼处位置，并且对外公开208㎡样板间，审核购房证明即可参观。

华侨城天鹅堡分为一期和二期，一期面积较小，此次首开的4栋楼，面积在160-280㎡，而二期位置更好，更临江，面积大多在280㎡大户型。

详细的楼栋分布情况↓ 

二期4栋16层住宅，一期9栋30层住宅，共约900套，二期得房率相比于一期要高一些。

首开的3、5、9、10#，9号楼较好，位于一期楼王位置，北面为幼儿园无遮挡，可观江景；其次为10号楼，10号楼前方有17#一栋12F的公寓，西边户可观华侨城欢乐滨江，西边户高楼层江景、华侨城欢乐滨江都能观赏到，东边户可观江景，中间户相比于边户视野会稍差一些。 

3、5#高楼层可观江景，但也要注意南面即为扬子江大道，会有些许噪音，不过现在玻璃隔音性好，影响并不是很大。 

华侨城天鹅堡首开3、5、9、10#户型分布图↓ 

户型上，首开4个户型，两个传统南京户型中间户，两个边户为景而造。

160㎡A四房两厅两卫，该户型位于3#、5#的中间户↓

方正户型|宽绰四房|南北通透|双向阳台|超14米南向大面宽|双电梯配置

162㎡B四房两厅两卫，该户型位于3#、5#的边户↓

方正户型|宽绰四房|南北通透|双向阳台|超15米南向大面宽|双电梯配置

187C四房两厅三卫，该户型位于9#、10#的中间户↓ 

270°L型景观阳台|四房格局|客餐厅一体|半开放厨房（可开可关）|双电梯配置

208D四房两厅三卫，该户型位于9#、10#的边户↓ 

270°L型景观阳台|四房格局|客餐厅一体|半开放厨房（可开可关）|双电梯配置

以均价39800元/㎡，首付8成来算，想买华侨城天鹅堡你需要准备多少钱呢？

华侨城天鹅堡摆脱河西南刚改定位 到底能不能买？

华侨城天鹅堡打造的户型从160㎡起步就决定了他的定位摆脱了河西南既有刚改定位，项目是直接冲着改善去的。所以，购买天鹅堡的购房者大多冲着自住来的，虽说自住但自己的房子升值也是更好的。那么，华侨城天鹅堡值得买入自住吗？

一、配套是自住购房者最为关心的 

交通：

地铁S3号线已经开通，但距离项目不算近；未来地铁9号线二期会在项目周边设站，但9号线一期还没建，二期还得等；有轨电车2号线会在海珀滨江一期处经过，有轨电车频次不高，而且也不是家门口，什么时候建成仍然是未知数。公共交通的话，华侨城天鹅堡直接受益的是未来的地铁9号线二期。 

出行的话，天鹅堡开车比较方便，也快捷，出门即是扬子江大道。

学校：

学校是自住客户最为关心的，华侨城天鹅堡地块内部自带幼儿园，目前雏形已建成。

目前华侨城天鹅堡在致远乐山路小学和致远初级中学代招范围内，不过等后期项目交付，周边的学校应该已投入使用。

项目周边有2个小学一个中学，一个为海珀滨江东面的6#小学，目前还未动工，另外的为海峡城小学和海峡城中学，海峡城小学预计明年上半年建设完成，海峡城中学已建成，但未投入使用，目前这两所学校是否引进名校暂无消息，后期若6#小学还未建成的话，华侨城天鹅堡很可能暂时会是海峡城小学和中学的学区房。

商场： 

现在你去看河西南的鱼背，仅有海峡城的底商。相比于河西中部，显得过于荒凉。

但是金地和正荣的商业综合体已经在建设中，金地中心预计2020年中旬开业，正荣中心预计2021年中旬开业，等天鹅堡交付，四大商业中心已有两大商场开业，那时，将是另一番景象。未来还有3、4号综合体逐步投入使用，将是河西南最繁华的地段。 

金地中心效果图↓

正荣中心效果图↓

休闲：

华侨城天鹅堡项目自带112万方综合体欢乐滨江

1.7公里滨江岸线：世界一流滨水公园，重构城市自然意境。

亚洲最大无辐式大轿厢摩天轮：前所未有的天空景观，为南京天际线加冕。

室内购物中心：多元化业态，摩登时尚的活力场所。

滨水娱乐空间：建筑、景观与艺术无缝融合，给人们带来欢乐。

前沿艺术空间：与艺术对话，人文氛围的室外桃源。

创新绿化小镇：聚集人群活动和社交互动，充满活力与情感的空间。

国际办公群落：建筑与自然庭院融合贯通，印象深刻的办公群落。 

此外，还有南京鱼嘴湿地公园、南京国际青年文化公园环绕。

二、4万的天鹅堡性价比甚高

160㎡四房起步，自住舒适度相比于河西南其他楼盘已经提升了N个level。

而且项目自带先天优势，与河西标签盘仁恒江湾天成都临江而建；此外，距离河西单价地王葛洲坝南京中国府也很近，但是仁恒江湾天成二手房价格超7万/㎡，葛洲坝南京中国府上市价格起码6.5万/㎡，如此，即使是4万的华侨城天鹅堡也显得性价比非常高，前提是品质真的达到预期标准。

自住购房者们好好把握8月首开的这个好机会，华侨城天鹅堡是继华新城之后推荐买的盘！