降价5000万拍卖仍无人问津！江苏一房企破产抛售300套房 

昨天有一则消息令人唏嘘不已：阿里法拍网上，江苏一房企因破产，超300套房正在低价抛售，但都无人问津！还有一套位于集庆门大街的商业起拍价2.17亿，低于市场价5100万，已经是第二次拍卖，还是没有人报名。

早在去年12月南京这家房企出现资金问题而破产，不得不贱卖300套房。这家名叫江苏华侨房产公司的开发商，由于资不抵债，根据去年发布的裁定书，不得不申请破产！ 

值得关注的是，网传该公司老板已身亡，债权人就有100余人。现在在网络上仍然可以搜索到杨某的新闻，关于其死亡原因扑朔迷离。

该集团旗下的所有房产正在低价抛售！

鼓楼共涉及20套房产，总估值达到了1.36亿！18套是位于鼓楼北四卫头-4号住宅房源，2套是位于鼓楼中山北路的241号（江苏华侨大厦）的商业用房。

此外，该房产公司旗下的浦口华侨广场298套也正在拍卖。该批房源包括办公楼、酒店式公寓、储藏室、商业用房等，总估值达到了7.9亿！

这些房源已不是第一次出让了，今年最近的一次拍卖在4月1日，最终都已流拍告终。

楼市的多米诺骨牌已经倒下？

宣告破产的对象为何主要集中在小型房企？楼市的多米诺骨牌倒下了吗？

最近7个月破产271家房企的新闻又刷屏了，全国3万家房企，这个数量不算大，也用不着恐慌。事实上，更多房企僵尸化了，也不破产、也不注销，但也没有什么业务了，这才是普遍现象。

最懂楼市的高层黄奇帆也做出论断，未来房企有三分之二都会消失。

财经博主刘晓博:至少未来两到三个月房价很难上涨  

房地产行业集中度会继续提高，每年没有千亿销售额的，将来很难混下去。 

中国楼市已经历史性地进入了“强调控时代”，“中央监督，地方因城施策”是基本态势。如果你是一家小房企，一激动在某市拿了个地王。突然间，这个城市被住建部约谈，楼市调控收紧。你的地方项目必须如期完成，但售价不能超过限价。而那个限价是足以令你亏损的，你怎么办？

不是央企不要拿地王，这句话在寒冬更加适用。对于开发商而言，盘整，安全，活下去才能等到下一个周期。最重要的不是赚多少，是活下去。游戏，才能继续。 

所以，房企必须要有规模，融创的孙宏斌说，在房地产领域不存在“小而美”，小了就会“没有了”。所以，楼市的基本逻辑是“小而没”。

至于融资成本，就更是这样。“规模大+央企”的开发商，融资的年利率或许不到5%，而“激进的民企”可能会达到15%。至于靠民间借贷续命的中小房企，则可能达到25%。

融资成本太高的房企即便能挺过这个冬天，也会死于下一个冬天，或者下下一个冬天。万科那句活下去，的确是说给其他开发商听的。

楼市暂时趋冷，给大家选房子、买房子预留了更多的时间，对于大多数城市来说，至少未来两到三个月房价很难上涨。

江苏房企曾经风光无限 

微信号地产风声的一篇《苏系房企江湖：春风又绿江南岸》，道尽苏系房企的风光与辛酸。

当年诸葛亮顺江而下，看到金陵古城时，忍不住说：“钟山龙蟠，石头虎踞，真乃帝王之宅也。”

谁能抵挡龙脉和王气的诱惑？朱重八应该想不到当年他打天下的应天府，600多年以后，因为开发商，应天府回来了，还没开盘，又被抹去痕迹。

六朝金粉，十朝都会，千年之后的南京，仍然令人心驰神往。而这座城市的起起伏伏，就是一部江苏房企的江湖启示录。

2018年是江苏房企最耀眼的一年。

2018年，新城力压华润、龙湖，跻身十强第八，四年规模翻涨6倍至2200亿元，可惜了，如今再上头条，却是因为创始人犯的案和正在抛售的项目；

中南新晋千亿阵营，三年规模飙涨5.5倍至1520亿元，直追浙系一哥绿城，力挫华南五虎之二的富力和雅居乐，风头盖过闽系的泰禾与正荣，位至top18。

与此同时，根植于南京，寂寂无名的弘阳、银城接连登陆资本场，卖电器起家的苏宁全盘接手万达百货。

房企的绞肉机正在轰鸣

天地对万物毫无偏私，任其自由发展，这就是“天地不仁，以万物为刍狗”。各行各业，这句话最适合的就是房地产，这是一个看天吃饭的行业。

房地产行业跟着时代分红利，分人口红利，分城市化红利。而一旦政策开始收紧，如履薄冰的房企，只要踏错一步，下场会比买错房的人更惨。房企的绞肉机正在轰鸣。

所谓的成功人士，正如兽爷所写：他曾狂热追求一个男人在这个世界上想追求的一切。金钱，权力，女人和呼声唤雨。

现在他年过半百，每天中午躺在沙发上睡一觉，脸上有孩子般的笑容，整个人都松弛下来了。眼睛一睁、一闭，镀金时代一切的浮躁，都与他无关了。

盖世功名，无非大梦一场。惊人富贵，难逃无常二字。你若是晓得百年间那些富商和乡绅的命运，也会明白我在说啥了。 

据说，大润发被并购后，黄明端离任前说：我战胜了所有的对手，却输给了时代。

我们这一代都太刚了，相信自己一定是上升期的幸运者。拼多多三年完成上市收割，瑞幸就要在一年内完成收割。赢了所有对手后，我们蠢到连时代都想赢。

房地产的兴，是时势造英雄。不要和时代对着干，送给每个人。