6月底江北、鱼嘴的开盘潮，吸引了众多买房人关注，上次江北4家楼盘齐开，不少买房人过来问我：到底买哪个？

后来，经历了万人抢房后，大部分人遗憾离场。现在，我收到网友最多的问题是：预算xxx万，可以买哪里？有哪几个楼盘可以选？

五大热门区域！9家楼盘传出开盘消息！价格曝光

六月底，南京楼市上市小高潮后，经历了七月的休整期，最近，我摸底了9家即将上市的楼盘，如下图所示：

从以上楼盘可以看出，即将上市的项目涵盖了南京五大区域，总价从200-1000多万均有，同时可以满足刚需、改善、刚改等人群的购房需求。 

城东地铁小镇自紫东新区以来，备受关注，附近的南外分校也是一大亮点，吸引了不少地缘客和附近上班族。城北的星河天赋，作为主城改善盘，热门程度一直高涨。 

上次江北开盘潮过后，不少买房人都在等后期加推，核心区的江与城时隔一个月后，即将加推，核心区纯新盘佳源玖棠府也预计本月首开，相比上次核心区其他楼盘的中签率，佳源玖棠府可能更加容易买到。 

江北纯新盘江山大境，户型横厅的设计是一大亮点，首开预计是在8月份。 

江心洲在之前的一次土拍中，拍出了“地王”，楼面地价3.198元/㎡，影响着江心洲房价未来的走向，作为目前岛上唯一的叠墅项目，升龙桃花园著有着不可或缺的独特性。

三大纯新盘首开！总价200-1000多万！涵盖刚需、改善

1、刚需首选：大华锦绣华城、东望府！总价200万左右！即将加推

上周末，江北福利盘大华锦绣华城开盘，单价1.9-2万/㎡，180套房子，5000多人摇号，中签率3.6%。我同事摇中，紧急凑钱买房，还有一位朋友没摇中，准备继续摇号。

目前，项目仅剩19号楼高层和5、6号楼洋房，共3栋楼，面积100㎡起，总价200万左右 

招商正荣东望府即将要加推的面积为73、84㎡的小面积，总价预计208万、237万左右。

据了解，今年6月23号，东望府加推9、10号楼共计144套房源，户型面积94、117两种，精装交付，均价28150元/㎡，开盘售罄。 

2、300万刚改：江北再出两大新盘！热盘再次加推！

江北核心区新盘，佳源玖棠府预计本月底首开，价格参考核心区之前项目，面积102-132㎡，总价最低300左右。 

江与城，时隔一个月，即将再次加推564套精装房源，户型面积89-144㎡参考前期均价3.05万/㎡，入手总价最低271万左右。

江北纯新盘江山大境，预计8月首开，A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼，共计约110套房源，洋房建筑面积约85-119㎡，叠加建筑面积约140-225㎡，毛坯交付。

青龙地铁小镇的悦峯，预计本月首开，今天，我从悦峯的置业顾问口中得知，悦峯已经报批过一次物价，别驳回了，置业顾问说：“价格可能会比周边的期房还要便宜，预计不会超过2.9万/㎡”。

  现房精装交付，户型面积为90㎡、110㎡、130㎡、140㎡，总价预计不会超过260万。

3、400万改善：主城现房终于要来了！月底加推

星河天赋预计近期加推3#、4#、5#，预计本月底加推，共计336套房源，建筑面积为103-137㎡。前期房源销许均价为38973元/㎡，毛坯交付，现房销售。

4、600万-1000多万终极置业：江心洲唯一在售叠墅！最快本周上市

 我从置业顾问口中了解到，升龙预计今天报批物价申领销许，具体情况还要等销许出来。

本次预计加推四期6栋楼，1、2、3、4、5、7号楼，共计102套房源（上、中、下叠分别34套），毛坯交付，预计销许均价38000元/㎡（最终价格以销许为准）。 

不少楼盘加推涨价！首付、验资提高！买房门槛又高了

如今，不少热门楼盘加推价格上涨，也有楼盘价格虽不变，但首付比例增加，买房人买房成本同样增加。

据了解，今年2月1日东望府加推时，均价是2.7万/㎡，6月23日加推9、10号楼时，均价28150元/㎡，开盘售罄。两次价格上涨了1500元/㎡。 

 而这次加推的放风价是2.9万/㎡（小户型），117㎡的大户型均价2.76万/㎡，较前期又上涨了850元/㎡。

星河天赋，今年3月21日开盘时，均价是38973元/㎡，验资120万。本次加推，置业顾问对外放风的价格是接近4万/㎡左右，验资150万。 

翡翠天际，今年6月21日开盘时，均价是3.4-3.5万/㎡，这次加推预计不会破限价，在3.5万/㎡之内，但要求首付六成，验资200万。

由此可见，对于买房人来说，一些热门区域的热门楼盘，买房门槛日渐升高，但现在看来，即使是价格上涨、首付提高，也还是需要摇号的，所以买房还是早上车的好。

南京再次迎来开盘潮！单价2-4万/㎡！价格跨度大！买房人怎么选

南京又将迎来一小波开盘潮，单价从2万/㎡-4万/㎡，涵盖了刚需、刚改、改善等等，那么，问题来了，哪些房子值得买呢？

1、对于刚需来说，江北的大华锦绣华府单价、总价都比较适合刚需，但是因为倒挂严重，吸引了不少投资客的关注，中签率很低。

青龙地铁小镇的东望府，因为面积小，总价在200万起，刚需也可以关注。

今年紫东地区规划以来，青龙地铁小镇的热度一度高涨，项目的中签率也不高，但地铁小镇目前的配套较为欠缺，正在处于建设发展中，区域内二手房的倒挂不多。

江北的大华锦绣江山，周边二手房严重倒挂，再加上项目今年就可以交付，所以吸引了大批投资客，中签率对刚需不友好，买房看运气。 

我认为地铁小镇适合长线投资，或者刚需自住，大华更适合短线持有的投资客。

2、江北3万/㎡的楼盘，我认为投资的话，首先核心区，未来江北的发展必将是由核心区像四周辐射的，即将开盘的江与城和佳源玖棠府都是核心区的项目，江与城上次加推中签率不高，单价相比同样位于中央居住区的中海左岸澜庭要高，因为与商务区一步之遥的位置，吸引了不少投资客。 

佳源玖棠府是兼顾投资和自住的项目，它处在核心区研创园板块，靠近五桥，自住的话项目有配套的商业、地铁，五桥开通后又是一大利好。

3、主城总价400万的项目并不多，星河天赋的区位和价格匹配，适合改善客群。

4、纵观整个南京，别墅项目并不少，但要说在河西带院子的别墅，只有江心洲的升龙桃花园著，这个项目与其他别墅不同，它的稀缺性非常显著。 

对于刚需来说，有大华锦绣江山这样的福利盘，当然要果断出手。

对于300多万的刚改来说，可选择的区域也不算多，江北是比较热门的选择，我的建议是投资优选核心区，自住可以选择五桥或隧道口配套相对齐全些的区域。

400万以上的改善客群，我的建议是不要着急，要着重选择位置和品质同样高端的项目。

江心洲即将加推的升龙桃花园著，是江心洲唯一在售的叠墅项目，买房人如果想在河西选择叠墅项目，这是个不错的选择。