河西中部神盘华新城，太太太太太难等了！

华新城璟园大门实景图

今天，江苏房地产金融暴走华新城，为大家带来项目最新详情：

1、位于建邺区巴山路33号的华新城璟园，还剩7、9、11号楼约170套精装现房待售，户型面积为142、170、200㎡

2、交付近2年，华新城璟园小区户外景观、外立面等如新的一般，目前二手房挂牌单价普遍在6万/㎡以上

3、附近中介直言：每天都有不少人来看华新城二手房、小区景观，但是不出手，买房攻略做好了，等摇最后的限价新房！

4、项目售楼处已于2018年6月停止接待，改建成幼儿园，目前幼儿园信息未定；临时接待中心设在华灯坊二楼，置业顾问已撤场一个多月

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销售撤场！华新城限价房开盘时间成谜

说南京不少有钱人在等华新城开盘，绝不为过。华新城以河西CBD中轴位置、现房、靠地铁等优势，成为不少买房人心中的改善首选。

华新城区位图

优点：

房源本身：精装现房（前期房源精装单价近4800元/㎡）、大概率限价4.5万/㎡

地理位置：位于巴山路33号，紧邻商业综合体华采天地，地铁2号线/10号线元通站双地铁覆盖

生活配套：华采天地、华灯坊、德基广场、河西万达、儿童医院、明基医院等

对应学区：致远外国语小学分校、致远初级中学

缺点：

最后170套限价房一直不开盘

华新城璟园11栋房源情况：

1、4、6、10号楼于2017年9月底交付；

2、3、5、8号楼共150套新房于2017年11月底加推，销许均价45000元/㎡，1431组买房人参与公证摇号，中签率10%；

距离上一次开盘已近2年，目前华新城璟园剩余7、9、11号楼约170套精装现房待售，户型面积为142、170、200㎡。

待开盘楼栋与户型分布如下：

待加推房源户型图：

142㎡户型图（7号楼共68套）↓：

170㎡户型图（9号楼共34套）↓：

200㎡户型图（11号楼68套）↓：

早在5月中旬，我曾来位于华灯坊二楼的华新城接待处踩盘，当时接待处不对外开放，但是有销售驻场，告知买房人可以通过华新城璟园微信公号关注开盘信息。

时隔不久，华新城璟园传出申领销许又撤回备案的消息，令苦等已久的买房人伤心不已。

今天，我再次来到项目接待处，大门紧闭但是没有上锁，推开门进去，只有打扫卫生的阿姨在里面。阿姨表示：“开盘时间不清楚，销售已经撤场一个多月了！”

之前我在微信上添加的华新城置业顾问，不知何时已经改去德基世贸公寓卖房了，他的微信个性签名是：HX（华新）开盘之日就是我戒烟之时。

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实探华新城内部！交付两年品质如新

在接待处吃了闭门羹之后，我在华新城小区周边实探。项目分为珺庭、璟园两期，珺庭已经全部交付入住↓

璟园是人车分流设计，人行入口有铁艺大门，进出小区需要从侧门刷卡。

整个华新城小区为纯住宅、无底商，我在对面融侨中央花园我爱我家门店里了解到：“每天都有不少人来了解华新城璟园的二手房，要求带看，主要是进入小区感受绿化景观，看看样板房、待售楼栋位置，为摇限价新房做准备。”

在中介的带领下，我也进入华新城璟园小区内部，进行实地感受。

待加推楼栋：

7号楼↓

9、11号楼↓

户外实景：

绿化↓

水景↓

儿童游乐场所↓

住宅外立面↓

住宅外立面的1-3层为干挂石材，3层以上为真石漆↓

入户单元门与入户大堂↓

中介带我看了4号楼的100㎡户型样板间，这套房无居住痕迹，对外挂牌价为610万，折合单价61000元/㎡（不含税）。户型图↓

室内实景：

客厅，全屋中央空调地暖，中央空调为大金品牌↓

主卧↓

次卧/书房↓

厨房，洗碗机、冰箱、烤箱等为交付标准，博世品牌↓

卫生间，采用杜拉维特、布朗、吉博力、威能等品牌↓

阳台/洗衣房↓

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已有破6万成交记录，周边二手房行情…

按照前期45000元/㎡的新房均价，我将华新城璟园待售户型的总价、8成首付金额做了计算↓

如果小区二手房单价达60000元/㎡，那么142㎡户型入手就能赚213万！

我在华新城附近的中介门店看到，目前华新城一期、二期不少二手房挂牌，展示出的有三套：

二期100㎡两室两厅，挂牌总价610万，单价61000元/㎡

一期111㎡两室两厅，挂牌总价670万，单价60360元/㎡

一期227㎡五室三厅，挂牌总价1180万，单价51982元/㎡

中介还向我展示了华新城一期于2018年成交的一套二手房，这套110㎡的二手房最终以670万总价成交，单价60909元/㎡。

该中介也坦言：“不少客户告诉我，摇不到华新城的新房，也不会考虑二手房，毕竟价格太高了，还不如看看其他的高性价比房子。”

最后，我将华新城以及周边小区的二手房成交行情做了汇总，供大家参考↓

你，还会等华新城吗？