乐伽公寓还是出事了！

近日，合肥乐伽公寓跑路一事闹得沸沸扬扬。

据安徽网报道，南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司的乐伽办事点已经人去楼空。租客刚租的房子没住多久就要搬出去，房东担心自己拿不到房租，不少租客和房东都为此烦心不已。

针对乐伽出现的一系列的情况，乐伽公寓日前公开发布了辟谣说明。

随后、西安、杭州接连陷入“乐伽跑路”、“资金链断裂”等传闻，南京的房东们也坐不住了，纷纷前来总部咨询情况，甚至现场催要租金。

7月17日下午，南京市房管局召集了市内几家长租公寓品牌商侧面了解乐伽公寓情况。

今日，乐伽公寓南京总部（艺树家工场）甚至被警察介入，目前正在接受调查。

乐伽公寓南京总部已关门，最快下周一给答复

今天中午，南小寓赶往位于建邺区艺树家工场的乐伽公寓总部，了解事情最新进展。

只见艺树家工场的楼下已经停了几辆警车，部分警察正在大堂维持秩序。

在大楼门外以及电梯口，均张贴了“乐伽公寓事件告知”，引起了不少人的围观，可见事情确实不简单。

艺树家工场的管理方金宸酒店管理公司也在广告屏上发布公告，因乐伽公寓企业内部经营引发其与客户之间的相关问题，短期内会给其他企业、员工带来不便，并表示歉意。

乐伽公寓总部实际上是位于大厦的19楼，但是在酒店方的安排下，乐伽公寓在9楼设置了一个临时处理点。

在现场，南小寓并未见到任何乐伽公寓的高层领导。几位工作人员也只是设置了南京、合肥、西安、苏州等几个区域，方便前来咨询的房东、租客进行诉求登记。

一位南京本地的大爷表示自己与乐伽公寓签订了一年的委托协议，但是现在只收到了一个季度的租金，因此要求解除合同、付清租金。而房客的诉求普遍都是退还押金及租金、或要求乐伽公寓支付房东租金。

在交流过程中，乐伽公寓一位的工作人员明确表示：“我们不会跑路，要跑早跑了不会等到现在。大家先耐心等待几天，我们周一会通过公司的官方微信公众号给大家一个答复。”

现场的房东、房客们都比较理性，除了咨询情况外，没有发生激烈的争执。但大家又不甘心就这样回去等消息，只好提前建立维权群，互通消息。

随后，我又来到了艺树家工场大厦的19楼，一整层都是乐伽公寓总部办公室，但大门紧闭，外人无法进入，里面也没有任何工作人员在办公，只有几位警察在看守。

有消息显示，公安机关、市场监督、税务等多部门已组成联合调查小组，对乐伽公司的运营情况、财务情况进行摸底调查。

楼下的一位保安告诉南小寓，“乐伽公寓大概是去年才搬到这里，暂时还没有跑路，听说是资金链断裂。这两天来了好多外地人来处理纠纷，但公司没钱，解决不了任何问题。”

截至目前，南小寓给大家梳理一下“乐伽公寓”事件的整体情况：乐伽公寓的办公场所和银行账户都被查封冻结，政府也开始介入调查经营情况，房东、房客均可上门登记诉求，乐伽公寓会在下周一给大家一个答复。

（网友整理的乐伽公寓事件进展）

乐伽公寓“高收低租”，运营模式备受质疑

长租公寓伴随着国家政策，发展前景被不少人看好，目前的盈利模式包括租金、增值服务、配套商业、外部合作等等。但也有部分公寓以资本运作为目的，脱实向虚，制造风险，甚至在违法的边缘实探。

据了解，乐伽公寓在长租公寓高速发展期内也实现了快速扩张，现已开辟南京、苏州、杭州、合肥、西安、昆山、成都、重庆等8个城市市场，号称目前管理房屋资产总价值已达千亿人民币以上。

根据规划，乐伽公寓未来要扩张至沈阳、徐州、厦门、佛山、青岛、烟台、武汉、广州、深圳、北京、上海、郑州等城市。

不过，通过天眼查，南小寓发现南京乐伽商业管理有限公司注册于2016年5月30日，法人为姜千，注册资本金100万元，实缴资金只有15.3万元。

一位业内人士告诉南小寓，自己曾跟乐伽公寓竞争过同一个项目，但乐伽公寓“收房没啥底线”、“想要高租金来占有市场”，更重要的是“转手出租基本都是贴钱，而且空置率很高”。最后，该业内人士用“迟早破产”、“典型的骗子”给乐伽公寓做了最后的总结。

毋庸置疑，乐伽公寓“高收低租”确实吸引了大批房东与租客。另一位知情人士告诉南小寓：“乐伽公寓经常以高于市场价五六百块甚至一千块的价格来收房。任何一个新项目，他们都是不计成本的砸钱。”

究其原因，该业内人士猜测，可能乐伽是想通过收房扩大体量，然后再来控制市场租金，但终究一个小公司是无法跟市场抗衡的。

一位房东则很懊悔地表示“感觉就像是非法集资”。此前，乐伽公寓曾以3200元/月的租金租了她的房子，随后再以2500元/月的租金租出去，但她也不知道乐伽是如何运营盈利的。

实际上，自2017年2月以来，全国已有20家长租公寓相继“爆仓”，其中大部分原因都是资金链断裂。

长租公寓“爆仓”，房东跟租客的权益该如何维护？

在“乐伽公寓”事件中，租客无疑是最大的受害者。7月18日，有网友在微博上将自己的亲身经历发了出来，寻求帮助。

从发帖内容可知，该网友在今年3月15日与乐伽公寓签订了1年租房合同，共缴纳租金加押金42900元，截至7月18日，房东以乐伽托管公司未按期支付租金为由上门收房。

目前该网友面临着“租金没得退，房子不能住”的尴尬局面。

在下面跟帖回复中，不少网友的遭遇都十分类似，并表示房东正在“赶人”，内心十分恐慌！

虽然房东跟租客一样都是此次事件中的受害者，但房东有权利单方面赶走租客吗？这种行为合法吗？

对此，南小寓咨询了南京消协房地产委委员、江苏同大律师事务所陶然。陶然表示：

在法律一般情形且无特殊约定的情况下，房东和长租公寓如果是委托关系，则房东没有权利赶走租客，可向租客直接继续收取租金(租客已交给长租公寓的可不再交)。因此，在一般情况下，首先在房东和长租公寓这一环节的模式里，房东要尽量选择出租模式，而租客要尽量选择委托模式。如果房东在委托模式下，尽量要求租客资金直付，如果租客在出租模式下，尽量要求租客租金缴纳期限不长于长租公寓向房东租金的缴纳。这样，租客可减轻房钱两空的风险，而房东也可以减少麻烦的可能。

南小寓也提醒大家，租客在租房子的时候，要查看房东的合约是否一致。同时，交租金时，两边要一致，租客交给托管半年房租，托管就要交给房东半年的房租。

另一方面，当房东、租客们集思广益，寻求解决方法时，维权群里也传来了不一样的声音：部分网友希望大家理性对待，给乐伽一点时间，帮助乐伽尽快渡过难关。

目前，南京乐伽公寓事件还在进一步调查当中，南小寓也会密切关注，为大家带来最新动向。