江苏房地产金融
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桥北倒挂盘今日加推！日光无悬念！
今天，大华锦绣华城阅江山组团在桥北文化体育中心加推18、20号楼高层房源，面积83-126㎡，共180套房源，销许均价19894-20774元/㎡，预计2019年11月30日交付。
此次开盘中签率仅有3.6%，共5063组客户报名，平均28组客户抢一套房，开盘现场十分火爆。《江苏房地产金融》也来到现场，为大家带来最新消息。
①本次开盘定金10万元整，不可少付！
②一二手房倒挂7000元/㎡，83㎡小户型最受欢迎！
③产权缩水15年，买房人表示“无所谓”！
④截至11:30，大华锦绣华城180套住宅全部日光！
阅江山组团共21栋，包括洋房跟高层产品。从位置来看，此次推出的18号楼临街但观景视野比较好，购房者可选择高楼层，可一览江景。20号楼位于小区正中间，比较安静，楼下还有儿童游乐场所。
从一房一价表中可知，大华锦绣华城阅江山此次开盘均价在2万元/㎡左右，总价在162-324万，项目周边配套成熟，且距离主城仅隔了一条长江，相比于差不多价位的禄口等片区，性价比很高，算得上是南京的刚需福利盘。
今早8：30，我来到桥北文化体育中心，只见现场签到登记处稍微有点混乱，买房人混作一团，很难有序排队。而且外场没有空调，内场空调冷气不足，大家都显得很焦躁。
一位年轻的妈妈牵着一名三四岁的小男孩急匆匆赶往开盘现场。经过聊天我了解到，这位妈妈摇到了300多号，“号码不靠前，不一定捡得了漏，但轮到自己不管多大我都买。”
至于买房目的，年轻妈妈看了看身边的小男孩表示：“我们一家都住桥北，所以还是想在附近买房。这次主要看中大华的浦口实验小学，所以今天必须买到。”随后这位妈妈又转头告诉自己的孩子：“宝宝听话，妈妈等会买了房子给你上学哈。”
单身男子：纯刚需只考虑83平的小户型，先上车再说！
坐我旁边的男子第一次摇号就摇到了80几号，还是比较幸运的。这位男子来自泰州，毕业后就在南京上班：“我资金有限，这次主要考虑83平的小户型。你看，我把所有83平的房源3成首付都算好了。”
至于选哪栋楼，该男子也想好了：“我昨天去小区实地看过，比较新，绿化什么的都不错，年底就可以拿房了。不过18号楼临街，以后多多少少都会吵，20号楼在小区中央，我觉得位置比较好。”
“吓死了吓死了。”一位摇到110多号的中年女子一边扇风一边抚摸胸口，“我跟你讲，我去年就报名了大华，当时中签率11.7%，但我没买，后悔死了。这次我本以为有1000多号人差不多了，没想到一下子5000多人报名，南京太吓人了！”
据了解，这位女士来自外省，但这几年一直在南京上班，“河西、核心区房价还是太贵了，买不起。我昨天出差刚回来，今天凌晨5点就醒了，紧张的睡不着。唉，买套房瘦10斤。”
我从二手房网站上了解到，目前阅江山的二手房成交均价都在26000-27000元/㎡，倒挂7千+/平左右。
但与此同时，桥北的二手房普遍面临着市场饱和的问题。目前区域内北外滩水城、天润城、弘阳旭日上城等大盘集聚，房源数量多，涨价慢，很难找到买家接手。
据了解，此次土地权限从2004年开始计算至2074年，拟交付时间为2019年11月，拿房后仅剩55年产权，缩水15年。
现场一对夫妻目前住在御道街，“我知道开发商是2004年拿的地，现在房价卖2万/平，不知道赚多少倍！而且现场一点优惠都么得！虽然产权缩水15年，但还剩50多年产权，年底拿房就可以转手了，不碍事的。”
“我们也是第一次摇号，摇到390几号，感觉希望不大。如果这次买不到，我们就打算摇核心区的江与城、玖棠府了，反正都是投资。”
截至10:30，现场才到170号，这对夫妻已经等的不耐了。“哎呀，选房太慢了，浪费时间。我们还是走吧走吧。”妻子拉着老公奔向玖棠府看房了。
据我观察，现场选房节奏确实较慢，截至10:50，主持人才叫到180号。有买房人透露，里面还剩不到40套的房源了，83小户型总价低，刚需投资都有，去化最快。
其中，20栋1501为人才房，面积114平方米。20栋304为精装样板间，表上总价170几万，需另支付20万装修费，而且是2020年1月交付。
截至11:20，从买房人发来的销控表中可以看到，18号楼已经卖光，20栋1单元、2单元也只剩低楼层。
截至11:30，现场工作人员表示仅剩2套房源。经过短时间的叫号，299号幸运儿选走最后一套房源。
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