在南京，总有某些个楼盘会让你辗转反侧，每个夜晚都会握紧拳头，暗自发誓买不到XX楼盘誓不罢休！显而易见这些盘都有着“闪闪惹人爱的”致命吸引力。

放眼整个南京，河西板块是这些宝藏楼盘的聚集地！西妹把这些楼盘大致分为了3大类别。

一、限价盘 

河西板块的限价盘屈指可数，河西中部代表：华新城、碧瑶花园三期。河西南代表：华侨城天鹅堡（或有可能限价3.5万元/㎡上市，具体价格以销许为准）。

光是限价，就已经让很多人蜂拥抢购了。再加上优越的地理位置、成熟的配套、品质精装，这谁受得了！你说是不是？华新城！

二、顶豪代表 

河西板块顶级豪宅目前以海玥万物、葛洲坝南京中国府、河西金茂府为代表。

海玥万物 楼面价：42561元/㎡，面积段：240-480㎡；

葛洲坝南京中国府 楼面价：45213元/㎡，主力面积：190、230、290㎡；

河西金茂府 由G12和G13地块组成，综合楼面价约：37000元/㎡左右，主力面积为140、180、220㎡

这3家楼盘都是三恒豪宅+高价地，品质不用说。

三、学区房！ 

这个例子就不用多说了，学区房万岁！

河西代表楼盘有：葛洲坝五矿金陵府、苏宁睿城二期、恒盛金陵湾二期。 

今天西妹就来分析分析这些盘的优劣势。

限价盘代表 

华新城

难买系数：★★★★★

优势： 

1、大概率限价4.5万元/㎡上市，与周边二手房倒挂很多；

2、交通便利，2、10号线地铁交汇处；

3、周边配套齐全，处于元通商圈，紧邻自建商业体，华采天地、华灯坊等； 

4、舒适度高，容积率1.6，11-18层建筑。

劣势：华新城位置非常好，但其本身其实不算豪宅，甚至没有游泳池，学区也一般般。但瑕不掩瑜，等华新城上市的人一抓一大把。 

就因为关注的人太多了，所以谣言四起。近日，华新城相关负责人也发了朋友圈表明“目前暂无开盘消息、售楼处没有开发，更没有接待人员”，意向买房人只能继续静候佳音了。

项目动态：华新城项目新接待中心位于华灯坊二楼，但尚未对外公开。项目仅剩7、9、11号楼，约170套精装房源，户型建筑面积为142、170、200㎡。具体开盘时间待定，以销许为准。

按照目前河西中部4.5万元/㎡的均价计算，起步至少639万元，首付8成需要511.2万元。 

华新城待加推户型

▼142㎡户型图（位于7号楼，共计68套）

▼170㎡户型图（位于9号楼，共计34套）

▼200㎡户型图（位于11号楼中间户，共计68套） 

顶级豪宅代表

海玥万物

难买系数：★★★★★

优势：

1、交通便捷，临近地铁2号线兴隆大街站和江东中路，去哪都很方便；

2、地处河西中部，配套齐全，紧邻河西金鹰世界；

3、楼面价42561元/㎡，面积段为240-480㎡，品质有保障，但未来房价……

劣势：海玥万物最大问题，可能是买不着。非要说劣势的话就是面积段太大，“壕”无人性！ 

上海建工在河西打造的首个楼盘为海玥名都，目前已完成交付，小区整体品质、口碑都无可挑剔，成为河西中的标杆豪宅盘。

海玥万物是上海建工河西的第二子，海玥万物继续沿用9H生命科技系统，但标准会更高，进行迭代升级。项目将打造成为南京顶级的豪宅产品，是海玥名都的升级版。 

今日西妹实探发现，海玥万物售楼处、 样板间正如火如荼建设中，预计最快3季度公开。 

海玥万物共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。海玥万物户型面积为240-480㎡，目前户型图尚未公开。

顶级豪宅代表  

葛洲坝南京中国府

难买系数：★★★★★

优势：

1、现南京地王盘，楼面地价45213元/㎡，打造品质豪宅；

2、周边环境优越，紧邻青奥村、南京眼、鱼嘴湿地公园等；

3、位于河西南CBD中心位置，临近南京地铁S3号线平良大街站，紧邻河西儿童医院。

劣势：

1、小区比较小；

2、旁边是部队经济适用房。

项目动态：葛洲坝南京中国府已公开售楼处、会所和样板间。需要验资300万预约后，可参观样板间，项目主力面积为190、230、290㎡，层高3.3米，开盘时间待定，以销许为准。

西妹建议意向买房人可以实地参观，关于品质有直观的了解。项目不仅公开了样板间、同时公开了地下车库、影音室等。

葛洲坝南京中国府只有5栋楼300套。除了主力户型，还有3个顶层超大户型带泳池，只有6套。

290㎡四房三厅两卫▼

230㎡四房三厅两卫▼

190㎡三房三厅两卫▼

顶级豪宅代表 

河西金茂府

难买系数：★★★★★

优势：

1、临近佳兆业城市广场、河西南外，未来或为南外学区（最终学区以当年教育局划分为准）； 

2、金茂府下最高端系“府”系列，品质有保障；

3、 交通便捷、临近S3号线平良大街站；

4、自然环境宜人，另一侧为河西城市生态公园。

劣势：

1、街对面就是河西保障房片区；

 2、周边住宅密度高，道路狭窄，未来入住率提高之后，大概率会拥堵。

河西金茂府户型

140㎡三房两厅两卫▼▼▼

180㎡三房两厅三卫▼▼▼

220㎡五房两厅三卫▼▼▼

学区房代表 

葛洲坝五矿金陵府

难买系数：★★★★★

优势：

1、2019年教育局划分中，该项目位于琅琊路小学河西分校（即科睿小学）和金陵汇文中学施教范围内；

 2、目前河西板块唯一一家现房销售楼盘；

3、交通便捷，目前临近地铁2号线集庆门大街站，规划地铁9号线水西门大街站在金项目南侧；

4、周边配套成熟，紧邻河西万达，处于江东商贸圈，商业氛围浓厚；

5、周边同学区二手房成交价已超6万/㎡。

劣势：

1、葛洲坝五矿金陵府需配建保障房； 

2、周边环境一般，老小区较多。

（2019年学区划分示意图）

葛洲坝五矿金陵府整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户，建筑面积约140-210㎡，户型图尚未公开。据了解，项目今年上市可能较小。 

学区房代表

苏宁睿城二期

难买系数：★★★★★

优势：

1、前期房源为双学区，琅琊路小学河西分校（即科睿小学）和金陵汇文中学；

2、临近地铁2号线集庆门大街站，左拥河西万达，右邻河西金鹰世界。

3、前期房源成交价已经卖超6万/㎡。

劣势：临近安置房；产权缩水。

苏宁睿城前期住宅部分早在2013年就已全部售罄，如今时隔6年，苏宁睿城剩余住宅地块终于有动静了！ 

苏宁睿城二期地块由4栋14F以及6栋28F的住宅，以及1栋7层的商业，部分底商组成。 

学区房代表

恒盛金陵湾二期

难买系数：★★★★★

优势：

1、最大的亮点便是树人初中本部学区；

2、一二手房倒挂明显，最高成交价6.9万/㎡；

3、小高层产品，得房率高。

劣势：产权缩水13年；周边老破小较多，环境一般。 

恒盛金陵湾二期规划四栋楼，相比于一期超高层项目来说，二期要好很多，12、13、14#均为11层，15#为18层，最小面积125㎡。 

最快明年才能开盘，预计均价4万/㎡起。据知情人士透露：这块地去年便开工了，地块十分平整。今年工人们都到南边去建幼儿园了。

关于买房人非常关心的户型图、户型分布、交付时间等信息，预计都要明年才会公布。

2014年，恒盛金陵湾将树人学区写入合同二十四条：甲方承诺，金陵湾小学为树人国际学校施教区。这也是少有的将名校施教区写进合同的楼盘。 

2019年树人初中喜报↓ 

本篇稿件中介绍的7家楼盘，有没有你的心尖盘？你觉得最值得购买的楼盘是哪家？西妹认为这世界上没有完美的房子，价格决定品质，选择那些你能接受的缺点就行了。