今天，一业主亏本卖房的消息震惊朋友圈！

事实上，这两年跑输大盘，没赚到差价的情况，在南京，也不少。

南京一批小区2年房价没怎么涨……

傻眼！8年后，业主倒贴45万卖房……

最近，杭州的中介圈里一直在传一个令人震惊的事：8年后，业主倒贴45万卖房！

杭州市中心老牌中高端楼盘广厦绿洲花园的一套69㎡的房源，房东在2011年花了260万元买下这套房子，还花了近30万元进行豪华装修。

今年4月房源挂牌之初，房东的心理价位在300万元以上，不料挂牌以来鲜有人问津。面对现实，房东不断调整心理价位，上周该房源终于成功出售，最终成交价仅为245万元，单价仅3.55万元/平。

你敢相信，八年前260万元买的房子，花了近30万元进行豪华装修，上周好不容易卖掉了，结果装修的钱没有拿回来不说，房价还降了15万，最终倒贴45万成交……

如果业主是贷款买的房，那意味着，银行的利息也是白白的赔了……

从2011年到2019年，在楼市这波澜壮阔的8年里，这套房子不但跑输大盘，没赚到差价，而且单从账面就亏了15万元，更别说其间的利息和沉没成本。

事实上，这两年跑输大盘，没赚到差价的情况，在南京，也不少。

惨！南京一批小区2年房价没怎么涨……

近期，我们的群里有网友吐槽：“买的房子价格没涨，反而跌了！”

很多网友好奇是什么楼盘，而这位网友回应“不说！买了就认！”而群里却炸开了锅，纷纷猜测是桥北。

那么，桥北这两年的二手房情况到底如何呢？

这2年，桥北一批小区房价没怎么涨

威尼斯水城：2年挂牌均价涨了800元/平

2017年9月，小区挂牌均价20972元/平

2019年7月，小区挂牌均价21764元/平

2年左右，房价跌跌宕宕，截止目前挂牌均价上涨了800元/平

（数据来自：365南京二手房）

该小区2年成交均价涨了2000元/平

2017年，小区成交价在2-2.4万/平

2019年，小区成交价在2.2-2.3万/平

2年左右，成交门槛也算是所有提升，上涨2000元/平左右

由于该小区是个超级大盘，有10几个街区，因而从中找了同一个街区进行了对比。

（数据来自：我爱我家）

无论是从挂牌价格，还是成交价格来看，这个小区的房价几乎可以说是没怎么涨，个别房源也有存在下跌的情况。而这样的情况，桥北还有其他小区也存在。

海德北岸：2年挂牌均价涨了200元/平

2017年9月，小区挂牌均价20587元/平

2019年7月，小区挂牌均价20711元/平

（数据来自：365南京二手房）

浦泰和天下：2年挂牌均价涨了近3000元/平

2017年9月，小区挂牌均价19977/平

2019年7月，小区挂牌均价22787元/平

（数据来自：365南京二手房）

万江共和新城：2年挂牌均价降了超1500元/平

2017年9月，小区挂牌均价21692元/平

2019年7月，小区挂牌均价19977元/平

（数据来自：365南京二手房）

桥北这些小区2年没怎么涨价了，有的甚至还跌了，业主估计有点忧伤……

然后，这种情况并不是单单只出现在了桥北，南京一批小区这2年房价都没怎么涨……

比如，麒麟的部分小区，江宁岔路口的部分小区，再比如最近关注度较高的江宁都会四季附近的二手房，江北雨山路的一批小区，其中不乏之前疯抢的神盘，再比如六合、高淳、溧水等一批小区……宝华、汊河等都市圈就更惨了……

世界变了，被打回原形罢了！

事实上，这两年跑输大盘，没赚到差价的情况，真的不少。原因在哪？

1、区域内几乎没有新规划

像桥北、岔路口，包括主城等区域，发展都很成熟了，很难再有“大动作”，除了“旧改”、“出新”和拆迁等途径能稍微迎来一点发展，其他的升值空间几乎没有。

2、区域内还有限价新房

像桥北、江北等区域，区域内还有限价新房可以选择的，多数人还是会优先考虑尝试买新房。

3、区域内二手房量大

二手房供过于求，便宜的二手房一堆，你怎么涨？

4、没有较好的学区

虽然前文说了桥北部分小区几乎没怎么涨价，但是也不乏部分小区一直在涨价，比如大华、弘阳、明发都带有较好的学区：浦实、浦外、一中分校，那房价肯定是高于周边其他小区的。 

5、小区的品质一般

房龄越老，越不好贷款，品牌房企能带来溢价，好的物业也能稳固房价。小区的房龄、物业、房企的品牌等都是影响它涨价的相关因素。

曾经南京楼市的行情太好，以至于一批小区跟着大趋势上涨了，这叫“水涨船高”，而如今，世界变了，不涨价也只不过是被打回原形了。

想要再次迎来涨价？

等着下一次普涨吧。

想要快速出手？

降降价吧。

房子是用来住的，但落袋为安的同时，争取不做颗韭菜。