昨天，河西青奥村申领销许后，西妹被一大堆问题砸晕。今天西妹咨询了官方做一个统一的解答。

1没有购房资格符合人才要求 能买青奥村吗？

▼▼▼我是企业博士，在南京工作并且有缴纳社保，但缴纳社保年限不足无法开具购房证明；此外我的户口在老家，也不想把户口迁到南京来，这样的情况能购买青奥村的人才房吗？ 

西妹咨询了安居办得到答复：可以购买青奥村人才房，由于您是企业博士，并且在南京工作缴纳社保，所以您在申请的时候就会根据你的身份自动生成一个购房证明。

▼▼▼我是博士，在事业单位工作，不缴纳社保，无购房证明，这样的情况可以购买青奥村吗？ 

西妹咨询了售楼处得到回复：不可以，事业单位博士不符合企业博士的要求，而且不缴纳社保，两方面都不符合无法购买青奥村人才房。

▼▼▼夫妻两无房，而且两个人都符合人才要求，能一次性购入两套青奥村人才房吗？ 

西妹咨询了安居办得到回复：不可以，其中一方购买后就属于家庭有房，另一方即不符合要求。

▼▼▼青奥村购买条件中有与父母共有家庭唯一1套住房，视同无自有住房，首付比例都是三成吗？ 

西妹咨询了安居办得到回复：首付比例看你是否有已有这套房的贷款，若您主贷人，贷款了并且还清了，首付5成；若贷款了未还清则为8成；若您未参与已有住房的贷款，青奥村首付3成。

▼▼▼青奥村人才住房销售对象：

1、《南京市企业博士安居工程实施办法》中认定的企业博士或《南京市人才安居办法（试行）》中认定的A-E类人才；

关于企业博士购买条件↓

（一）取得博士学位（不限户籍、国籍）；

（二）在本市登记注册符合我市产业方向的企业（含改制的科研院和已备案的新型研发机构）工作，单位为其缴纳社会保险；

（三）本人、配偶及未成年子女在本市无自有住房，且在本市5年内无住房登记信息和交易记录；与父母共有家庭唯一1套住房，视同无自有住房。

此次除了企业博士可以购买以外，对于人才购房进一步放宽至A-E类人才↓

一、A类人才

1、诺贝尔奖获得者。

2、国家最高科学技术奖获得者。

3、中国科学院院士、中国工程院院士。

4、国外相应最高学术权威机构会员（或称“院士”）。

5、“千人计划”顶尖人才及团队、“万人计划”杰出人才、“科技顶尖专家集聚计划”A类人才。

6、相当于上述层级类别的人才。

二、B类人才

7、全国杰出专业技术人才，新世纪百千万人才工程国家级人选，国家有突出贡献的中青年专家，享受国务院政府特殊津贴人员；国家“千人计划”除顶尖人才及团队外的其他入选人才，“万人计划”除杰出人才外的其他人才，“科技顶尖专家集聚计划”B类人才，江苏省“333高层次人才培养工程”第一层次培养对象。

▼▼▼青奥村人才住房优惠政策：

 需要购房的：

▼▼▼青奥村如何报名： 

青奥村报名时间将留足45天时间，即7月15日18:00报名截止。

通过“我的南京”APP、微信“南京房产微政务”公众号，在南京市人才安居信息服务平台提交申请。申请时根据系统提示上传本人、配偶和未成年子女的有效证件、博士学位证书、劳动合同（合同期须一年以上）等。

“我的南京”APP

申请人可登陆“我的南京”APP，进入政务“南京房产”的“住房保障”模块，点击“人才安居”提出申请。

“南京房产微政务”微信号

申请人在微信客户端搜索公众号“南京房产微政务”，进入底部菜单“办事大厅”的“住房保障”模块，点击“人才安居”提出申请。

2买了青奥村房子后，后面能正常出售吗？

▼▼▼我比较担心房子未来出售问题，能不能像普通商品房那样交易呀？ 

西妹咨询了安居办得到回复：青奥村也是普通的商品房，此次要求所购房源自交易备案之日起5年内不得转让。

若5年后想出手的话，政府有优先回购权，价格按照市场价。（其实与正常二手房出售无区别，只是政府有优先回购权）

▼▼▼关于购买青奥村房源的注意点： 

1、限本人购买一套，购房执行实名制要求，认购后不得变更购房人；

2、合同备案后买卖双方需解除合同的，房源退返开发企业，供其他符合条件的人才购买；

3、所购房源自交易备案之日起5年内不得转让；

3这次推4栋4-7单元 后面房源如何销售？

▼▼▼青奥村昨天领取的4号楼共有7个单元共389套，这一次仅推出4-7单元211套房销售，那么后面178套房源如何销售呢？ 

西妹咨询了安居办得到回复：4号楼剩余的房源后面会加推，仍然针对符合条件的人才，具体时间还没定。

4总价208万起！青奥村到底能不能买？

青奥村位于南京河西新城滨江沿岸，毗邻南京青奥中心，依托保利大剧院、江苏大剧院，紧靠青奥村小学、儿童医院、国际风情街商业等等，纵享便捷生。 

此次销售的房源为4幢的4-7单元，合计211套。 

本次销售房源，包括一房到四房多种产品共15个户型，面积段为70-215平方米不等，充分满足客户的不同需求。

最便宜的一套207.89万！最贵的一套729.96万！详细一房一价↓

青奥村部分户型图，共15种↓ 

青奥村户型配比说明，其中153㎡户型房源数量最多，有71套： 

特别提示，在本次推出的211套房源中，不满足规划部门日照要求的房源有49套：

目前售楼处仅开放建筑面积约95㎡和162㎡的样板间，其中，建筑面积约95㎡的两房户型中意者比较多。房屋装修风格偏简洁清爽，完全具备拎包入住条件，得房率达到80%以上。

需要指出的是，此次青奥村为精装修交付，品牌包括立邦、诺贝尔、奥普、史丹利、AO史密斯等，具体交付标准如下：

青奥村到底能不能买？

青奥村的卖点：

优质的位置，单价地王对面；

精装现房，2020年春节前交房；

价格便宜，河西南均价回归3万5，而且面积小单价低，这一点比较为刚需考虑。

潜在卖点：学区，青奥村目前在致远乐山路小学和致远初级中学学区范围内，未来周边会有一所5#9年一贯制学校建成，学区会否变动还得看教育局划分。此次为人才房源，后期对于其学校有着非常良好的潜在影响，学校成绩好的概率会比较大。

青奥村的缺点：

2011年拿的地，产权有所缩水；

青奥村房子已建成5年，要考虑下折损度；

部分户型、部分楼层采光有影响。

不过西妹认为，难得的机会，又是这么便宜的价格，优点完胜缺点，如果能选到自己满意的户型和合适的楼层，完全可以入手。