“关注南京大华公众号了吗？上面各种信息资料都有。”

“领完销许线上报名成功后，会有置业顾问联系你的。”

今天一大早，我前往桥北热盘大华锦绣华城阅江山售楼处，准备打听一下楼盘最新动态。本以为项目开盘在即，开发商应该紧张“蓄水”中，对待客户就像对待上帝般温柔，可没想到在我逗留的半个小时内，不仅没人招呼我，甚至连杯水都没喝上。

现场的置业顾问让我扫描官方二维码后，就让我回去等通知了，我简直不敢相信，现在南京的开发商都“高冷”成这样了吗？

实 探 看 点

①最快本周领取销许，加推18、20两幢18层的小高层，共计180套，面积83㎡、92㎡、107㎡、114㎡、126㎡。

②本次开盘定金10万元整！客户自认购之日起五日内办理签约、付款手续。

③大华锦绣华城阅江山的土地使用年限自2004年起，产权缩水15年！

④前期房源均价1.9-2.2万/㎡，一二手房价格倒挂7000元/㎡左右！准现房交付，小区内部实景大曝光！

大华锦绣华城作为江北新区桥北板块的老牌住宅项目，总建筑面积达180万㎡，其规模之庞大甚至可以与威尼斯水城、天润城相媲美。

其中，阅江山是大华锦绣华城的一个组团，位于浦珠北路和柳州南路交汇处，项目旁边就是桥北滨江生态公园和长江。

可能是工作日的原因，偌大的售楼处略显冷清，现场只有我跟另一位前来看房的大爷，并不存在忙不过来的情形，但依旧是无人接待，只能自己随便看看。即便如此，我还是发现了不少信息点！

据了解，阅江山组团共21栋，1-10#楼是8+1小洋房产品，在该地块的西北角紧邻五一河、朱家山河风光带。11-13#楼是28+1高层产品，被设置在地块北侧，紧邻小区主入口。14-21#是18+1的小高层产品，在整个地块的南侧，组团间间距较大，并且可以远眺长江。

目前，项目仅剩18、19、20号楼3栋高层和5、6号楼两栋洋房待售。

根据前台的“友情提醒”，可知大华锦绣华城阅江山预计于2019年7月12日前后领取预售许可证，最快本周领取销许，随后需通过公众号线上登记报名，本次开盘需交定金10万元整。

此次大华锦绣华城阅江山将加推18、20两幢18层的小高层，共计180套，面积83㎡（标准层64套）、92㎡（标准层32套）、107㎡（标准层16套）、114㎡（标准层32套）、126㎡（标准层16套），预计交付时间为2019年11月30日。

房源价格可参考前期高层均价19434-19998元/㎡，洋房均价21277-22065元/㎡。

从位置来看，此次推出的18号楼临街但观景视野比较好，购房者可选择高楼层，可一览江景。20号楼位于小区正中间，比较安静，楼下还有儿童游乐场所。

户型图如下↓

18号楼为2梯4户，20号楼为2梯3户，具体户型分布如下↓

二手房成交单价达2.7万/㎡！

大华锦绣华城阅江山上次开盘还是在2018年7月10日，当天项目推出306套毛坯房，共吸引2619组买房人报名摇号，中签率11.7%。该盘不仅创下桥北开盘的低中签率记录，也成为了2018年桥北唯一的一家“日光盘”。

在我爱我家上，我查询到目前该盘的二手房成交均价都在26000-27000元/㎡，与前期新房价格相比，倒挂7000元/㎡左右，所以大华锦绣华城阅江山将要推出的这批房源关注度很高。

阅江山附近的一家中介也挂出了不少毛坯二手房，挂牌价格也都达到了2.7-2.8万/㎡，一位中介告诉我：“我们还有一些精装修的江景房，单价比这还高。”

需要指出的是，本次阅江山开盘的房源土地使用权限自2004年1月24日起至2074年1月23日止，今年11月拿到房后，产权还剩55年，缩水15年。

现房交付，小区内部实景图大曝光！

据了解，阅江山已有部分楼栋在今年年初交付，即将加推的18、20幢也相当于准现房。因此，我决定走进大华锦绣华城阅江山小区内部，看看小区环境如何。

儿童游乐场所↓

地面停车场↓

非机动车停放处↓

美中不足的是，有管道铺设在部分栋楼外墙↓

我在小区内闲逛的同时，发现还有其他客户也来“实探”阅江山小区↓

再往里走几分钟，就是20幢，大门紧闭↓

门禁示意标识↓

20幢外立面↓

18幢位于小区的东南角，楼下堆放了不少建筑垃圾，亟待清理↓

18栋外立面↓

楼下的信报箱↓

内部通风井↓

两梯四户↓

值得一提的是，项目周边配套成熟，生活氛围浓厚，附近有家乐福超市、小区沿街底商、大华社区菜市场等。较大的商业配套有桥北商圈，开车前往大约10分钟路程。

项目距离地铁3号线柳洲东路站约4.5公里，距离南京长江大桥1公里，距离在建的地铁11号线柳州路站1000米左右，小学学区为浦口实验小学，中学为河西中学，小区对面还有一家浦东幼儿园。

整体来看，大华锦绣华城阅江山紧靠长江，环境不错，价格倒挂优势明显，但项目产权缩水，前往主城仍需过江，你想好是否入手了吗？