世事三十年河东，三十年河西。没有人能永远站在时代的巅峰，更没有人会永远仰望时代。

如今的江宁楼市变幻莫测，老盘逐渐收官，新盘在不断上市，而置业者的买房态度在不断转变，从疯狂到平静。究其原因有二：一南京楼市大市场环境的影响，江北核心区的设立，吸引了一批本想在江宁置业或投资的人；二、江宁新盘虽多，但大多未上市，上市的项目所在区域的利好并不能吸引置业者。

但据我了解，江宁有些项目还是非常值得期待的，不少买房人已经盯上了！

科学园：都会四季，最快7月首开

位于科学园的都会四季大概是近期最值得期待的新盘了。

万科、仁恒、金地和华发一起打造都会四季这一项目。

（都会四季鸟瞰图）

都会四季西区预计本月20号左右公开售楼处。

都会四季西区和东区预计7月底8月初首开6栋楼，建筑面积94㎡-164㎡，共计650套套房源，两梯四户。

关注此项目的人大多是周边改善客，我觉得这个盘吸引大家的原因有以下几点：

1、交通优势明显

都会四季约800米处便是1号线天印大道站，约1.2公里处便是5号线科宁路站（在建，预计2021年通车），双地铁出行可换乘各线地铁。

2、百家湖、东山、九龙湖、大学城商圈环绕  配套齐全 

都会四季外围被百家湖、东山、九龙湖、方山大学城四大商圈环绕，占据江宁非常优质且高端的商业资源。

另外，项目南边则是方山大学城，高知人群较多。而江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院距项目直线距离约2.5公里，医疗资源也非常突出。

3.紧邻方山风景区 环境舒适优美 

都会四季背靠方山风景区，整体的环境还是非常舒适的。

4、品牌效应

万科和仁恒、金地和华发的品牌效应也不容小觑。作为仁恒首次参与的江宁项目，不少网友都冲着有仁恒参与想要买都会四季哦。

当然任何楼盘都不可能是十全十美的，都会四季目前最大的劣势在于教育资源，但是据置业顾问介绍项目南面有一块教育用地的规划，具体引进什么学校目前还是未知。

九龙湖：金隅九龙湖G20地块，预计明年入市

金隅九龙湖G20地块的关注度非常高，甚至有网友将自己在群里的备注改成了“我在金隅G20等你”。

 2017年7月7日，江宁九龙湖G20地块，R2二类居住用地、商住混合用地，经过260轮竞价，最终被金隅以总价32亿拿下，将配建保障房面积2.78万平，从上午9点到12点20分，竞拍时长达3个多小时。最终楼面价19759元/㎡，需现房销售。 

同年11月，项目规划出炉，金隅G20地块分A、B地块，包括11栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。B地块与周边住宅楼距离大于30米的S-1#楼局部商业用房（临经一路侧）和S-2#楼商业用房可引进餐饮项目，售房、租赁合同中须明确告知购房者、租用者其使用功能，具体进驻项目须另行申报环保手续。

 （金隅G20地块鸟瞰图）

据了解，项目预计2020年上市，具体节点未知。

项目目前来说有三点是非常吸引人的。

1、区位优势 

项目位于3号线诚信大道地铁口，金隅G20与地铁站中间相隔了一个商办项目景枫G58。项目可以说是靠近地铁却不受地铁干扰。

后期5号线开通，诚信大道站将成为换乘站点，按照规划诚信大道站将会变身“超级地铁站”。未来诚信大道站将会有14个入口，周边包括200个公共自行车桩位，18个公交站位、9个出租车停靠位以及2300多平方米的非机动车地面停车空间，客流量可想而知。

2、周边配套成熟

金隅G20所处的区位非常不错，到百家湖、科学园、上秦淮都非常方便。周边的话还有保乐荟这一大型商业；景枫G58地块属于商办混合用地，未来将建不少于6万方的自持商业体。将由苏宁、旭辉、景枫联合开发。

3、周边二手房最高成交价近4万元/㎡

金隅G20一街之隔的新城玖珑湖，最高成交价已达38312元/㎡。

金隅G20算是金隅首进江宁的项目，究竟如何？我们还是要等产品出来后才能再次判断。

九龙湖：弘阳G57地块，预计2020年初入市

2017年10月25日，经过118轮竞拍，九龙湖G57商住地被南京金地和弘阳地产联合摘得，达最高楼面限价19963元/平米，未来需现房销售。配建6200平保障房。

2018年4月，金地弘阳九龙湖G57地块规划出炉！项目拟建设29栋5F住宅楼（01-08号楼、10-30号楼）、配套商业、物业用房及配套用房等。项目总投资19.98亿元，计划于2018年6月份开工，建设周期约为28个月，预计2020年10月竣工。

九龙湖G57地块总规划用地面积为64493.18㎡，其中可建设用地（B、C地块）建设面积为58024.06㎡，代征用地（A、D地块）面积为6469.12㎡，A地块规划幼托用地，建设一所9班幼儿园；D地块规划基层社区中心用地；B地块建设内容为29栋5层住宅、物业及配套用房；C地块建设内容为配套商业。

弘阳G57地块地块备案名公布为：悦禧苑，未来将打造27栋5层住宅。后期将由弘阳操盘，金地已退出。据知情人士透露，5层住宅将打造叠加以及大平层产品。1-4层打造上叠、下叠，5层两间打通打造大平层产品。项目预计2020年初入市。

项目目前来说吸引人的原因如下：

1、区位交通优势

对，又是这个优势，毕竟现在江宁位置好的项目非常少了啊。项目靠近5号线前庄路站，且门口有多条公交线路。

2、周边配套成熟

项目旁就是秦淮河，景色不错，这也非常适合打造大平层或者叠墅产品。项目距离九龙湖“神盘”万科翡翠公园、银城千花溪等都比较近。去百家湖、东山等商圈也比较方便。项目附近在建殷富街小学，最快今秋就会投入使用。

当然买房还是要看自己的需求，毕竟房子是用来住的，适合自己的才是最好的，今年至明年江宁大批新盘会上市，在这里我也预祝各位在江宁能买到心仪的房源哦。