目前，河西的鱼嘴板块“同母多胞”的鱼嘴金茂悦和华润置地瑞府2家楼盘撑起了一片天。最近，西妹知道了个消息：鱼嘴板块2家楼盘或可能3、4季度同时加推！ 

华润置地瑞府预计3、4季度加推5、6号楼256套房源；鱼嘴金茂悦剩余4栋楼待加推，也同样最快3季度加推，但大概率不是一次推完，具体加推详情待定。

关于首付，鱼嘴上批加推房源要求首付8成。据了解，华润置地瑞府向买房人放风：具体首付要求待定，可参考周边楼盘要求来准备。

那么问题来了，要是想在鱼嘴板块置业，鱼嘴金茂悦VS华润置地瑞府，各有哪些优势？各有什么硬伤？又该如何选择？ 

2盘加推详情

首先，咱们先从项目整体规划来看，鱼嘴金茂悦楼层相对较低，容积率为2.4。华润置地瑞府楼层相对高一点，容积率2.8；鱼嘴金茂悦10栋楼是在一个整体小区里的，而华润置地瑞府是分成了2个小区，其中华润F地块住宅是商住混合用地。

不过，鱼嘴金茂悦已加推过2次房源，可选择的房源比较局限。目前仅剩余四栋楼待加推，只有2个户型可选择，143㎡和179㎡。这面积段一点都不刚需！ 

华润置地瑞府只开过一次盘，预计最快三季度加推5、6号楼256套房源，面积段为100、120、143㎡。选择面还是比较多的，且F地块房源还尚未加推。 

华润置地瑞府 

最新加推动态：

华润置地瑞府预计最快三季度5、6号楼256套房源，面积为100、120、140㎡，

5号楼：西 143、100、100、120㎡ 东

6号楼：西 120、100、100、143㎡ 东

梯户比：2梯4户

首付情况一览↓

（最终价格、首付情况以销许，开发商要求为准）

若华润置地瑞府下批加推已将首付要求提升至8成，那么最低门槛100㎡户型需约318万元/套，比首开5成首付的同户型多出了近120万/套。 

不过，较鱼嘴金茂悦而言，户型选择方面还是较为充裕的。

鱼嘴金茂悦

最新加推动态：

鱼嘴金茂悦剩余6、7、8、9#四栋楼待售，仅有2种户型选择，143和179㎡，据了解项目也是最快三季度会加推。据西妹了解，鱼嘴金茂悦下批加推楼栋目前待定，大概率不会一次收官。 

6号楼：143、179㎡

7号楼：143、143㎡

8号楼：179、143、143、179㎡

9号楼：143、143㎡

首付情况一览↓

（最终价格、首付情况以销许，开发商要求为准）

鱼嘴金茂悦最后4栋房源的门槛已提升至约455万元/套， 之前的5成首付瞬间即逝，把握住机会的买房人一定乐开了花。

二

户型对比

由于鱼嘴金茂悦仅剩2种户型，143㎡起步，而华润置地瑞府下次加推最大户型为143㎡。所以呢，西妹就着重对比下这2家楼盘143㎡的户型。

鱼嘴金茂悦143㎡有两种户型选择，如上图。

金茂和华润143㎡户型均做到四开间朝南，但于鱼嘴金茂悦143㎡2种户型均为3房设计，而华润置地瑞府143㎡户型为四房。所以西妹推荐，可首选华润置地瑞府。 

华润置地瑞府剩余加推户型

100平3室2厅1卫↓

120平3室2厅2卫↓

鱼嘴金茂悦剩余加推户型

三

鱼嘴2盘详细信息 

验资、首付情况 

华润置地瑞府：验资100万，首付最低5成（首开）。据了解，置业顾问向买房人介绍：目前验资、首付详情待定，建议参考周边楼盘。

鱼嘴金茂悦：验资200万，首付最低8成（上次加推）。

得房率 

华润置地瑞府：100㎡、120㎡得房率约为73%，143㎡得房率约为81%；

鱼嘴金茂悦：104㎡、122㎡得房率约为82%，127㎡得房率约为78%。

外立面： 

华润置地瑞府：真石漆+石材+部分涂料

鱼嘴金茂悦：真石漆+局部石材

车位配比： 

华润置地瑞府—1：1.2；鱼嘴金茂悦—1：1.5

物业均为金茂物业，物业费均为4元/㎡。

交付时间：

华润置地瑞府：2021年12月31日

鱼嘴金茂悦：2021年12月31日

四

精装标准 

鱼嘴这2家盘均为精装交付，从网上房地产销许来看，华润置地瑞府精装修标准均价为3500元/㎡，鱼嘴金茂悦精装修标准均价为3200元/㎡。 

华润置地瑞府G地块交付标准配置↓↓

鱼嘴金茂悦交付标准配置↓↓ 

交付差异主要为以下三点：

1、华润置地瑞府有新风系统、地暖、中央空调，鱼嘴金茂悦只有地暖、中央空调；

2、华润置地瑞府客餐厅及卧室贴墙纸交付，客餐厅地面为兴辉或同档次品牌地砖，而鱼嘴金茂悦客餐厅及卧室为乳胶漆交付，地面为实木复合地板。

3、华润置地瑞府的装修使用的品牌产品更多。

五

不利因素 

华润置地瑞府不利因素公示↓

鱼嘴金茂悦不利因素公示↓

主要不利因素：

1、220V的变电站：距华润置地瑞府约50米，距鱼嘴金茂悦约200米；

2、加油加气站：距华润置地瑞府约300米，距鱼嘴金茂悦约300米；

3、环卫用地：距华润置地瑞府约300米，距鱼嘴金茂悦约300米；

4、供电站：距鱼嘴金茂悦约800米。

鱼嘴：一张白纸 3年小发展7年鱼嘴时代来临

当下的鱼嘴区域可能比不上河西中部繁华、比不上鱼腹区域看得见的升值。

但是现在的鱼嘴才刚刚起步，未来规划的落实势必会刺激板块的发展！

未来三年鱼嘴将迎来小发展（学校、地铁2号线西延线、金茂华润交付），7年才是鱼嘴的时代（河西最高楼的建成）！

最后，西妹给想要安家河西鱼嘴商务区买房人的建议是，从自身需求出发。若预算比较局限，可以首选华润置地瑞府；若想终级改善，一步到位的，可以选择鱼嘴金茂悦大户型。