6月已步入尾声，就在2019年上半年即将结束之际，昨天江北核心区江与城、绿地海悦、中海左岸澜庭和河西南鱼嘴金茂悦4大热盘齐领销许，这个“王炸”阵容标志着年中开盘潮的正式到来。

6月南京29盘领取销许！3成楼盘价格上涨

截至今日，南京6月共29盘领销许30次（雍宁府领2次销许）。

其中，20家楼盘已开盘，开盘当天全部售罄仅4家楼盘，分别为五矿澜悦栖原、华润置地润府、翡翠天际、招商正荣东望府。

值得注意的是，本月领销许的29家楼盘中，9盘价格较前期上涨，占比高达3成：

保利云禧6月开盘均价28120元/㎡，上次开盘均价27414元/㎡，上涨706元/㎡；

五矿澜悦栖原6月开盘均价32189元/㎡，上次开盘均价30700元/㎡，上涨1489元/㎡；

银城旭辉云台天境6月开盘均价30100元/㎡，上次开盘均价29000元/㎡，上涨2000元/㎡；

招商正荣东望府6月开盘均价28150元/㎡，上次开盘均价27000元/㎡，上涨1150元/㎡；

金浦御龙湾6月开盘均价27710元/㎡，上次开盘均价26000元/㎡，上涨1710元/㎡；

石林云城6月开盘均价29265元/㎡，上次开盘均价27998元/㎡，上涨1267元/㎡；

中冶盛世滨江6月开盘均价40740元/㎡，上次开盘均价38739元/㎡，上涨2001元/㎡；

东城金茂悦Ⅱ期6月开盘均价25679元/㎡，上次开盘均价24490元/㎡，上涨1189元/㎡；

绿地海悦6月开盘均价31000元/㎡，上次开盘均价29700元/㎡，上涨1300元/㎡。

最新！南京近期至7月36盘超7000套房源将上市

将目光聚焦到7月，据365新房中心统计，近期至7月南京共有36盘超7327套房源将上市。

江北板块

江北板块近期至7月共7盘约2138套房源将上市，区域内将爆发多场“抢房”大战。

一房难求的核心区接下来将迎来充足的房源供应。江与城、中海左岸澜庭、绿地海悦3盘昨天新领销许，目前均在登记中，3家楼盘共将推出2000多套房源。风华国际、佳源广场|玖棠府紧随其后，月底或者7月都将开盘。

想置业核心区的买房人接下来的机会还是非常多的，面对价位差不多且扎堆开盘的核心区，到底选哪个是目前众多买房人最纠结的问题。

此外，刚需福利盘中交锦蘭荟、大华锦绣华城预计都将在7月开盘。

江宁板块 

近期到7月，江宁预计有13家楼盘约2677套房源入市，主要的上市量集中在上秦淮、正方新城、青龙山新城和禄口。

其中上秦淮板块的住宅房源关注度非常高。五矿澜悦栖原预计最快月底首开高层房源，是区域内最靠近地铁站的楼盘。上周刚加推的银城旭辉云台天境预计近期至7月再次加推，最小80㎡，是区域内最小的户型，总价相对较低。 

青龙山新城也是目前江宁重点的刚需板块，区域内的新房供应量十分充足，近期至7月新盘招商名筑、中南上悦城和江宁金茂悦3盘预计上市。

自翠屏城收官后，禄口已陷入房荒状态，区域内新盘放风价惊人。中骏融信雍景台和红豆香江华庭预计均价都在20000元/㎡以上。

河西板块

河西板块近期至7月共3盘563套房源将上市，河西南青奥村、河西中世茂天誉、江心洲升龙桃花园著接下来都会开盘。

鱼嘴板块热盘鱼嘴金茂悦已领销许，目前正在登记中，和前期开盘相比，本次开盘首付要求进行了提高，需最低8成首付。

城南板块

城南板块近期至7月的开盘速度将有所放缓，区域内仅河西南岸的绿城云栖玫瑰园和电建洺悦华府2盘即将上市。

据了解，绿城云栖玫瑰园预计首开的平墅产品放风价35000-40000/㎡，毛坯交付，目前区域内新房精装均价30000元/㎡左右。

城北板块

城北板块近期至7月预计4盘上市，共约732套房源，主力供货板块为燕子矶板块和新玄武板块。

中央门板块的葛洲坝招商紫郡蘭园预计近期迎来收官，项目仅剩最后1栋楼23号楼约60套房源待加推。燕子矶网红盘中海燕矶听潮近期至7月也将迎来加推，据小道消息称此次开盘价格预计有所上涨。

位于玄武新中心的两大改善盘星河天赋和星河国际近期至7月都有开盘计划。星河国际是星河world二期项目，二期项目不同于一期的是星河国际将精装交付，且是期房产品。

城东板块

城东板块近期至7月预计上市的房源并不多，仅麒麟的熙悦和汤山的汤山玉兰公馆2家楼盘将开盘。

马群地铁口热盘中垠紫金观邸最后的2栋收官房源仍旧没有开盘消息。

仙林板块

仙林板块近期至7月预计5盘超309套房源将入市，集中在仙林湖和青龙地铁小镇两大板块。

仙林湖仅有的3家楼盘融信世纪东方、高科荣境和高科紫微堂接下来都有开盘计划，3家楼盘的关注度都非常高。

紫东新区批复后，作为紫东新区核心区青龙地铁小镇关注度非常高，招商正荣东望府在开盘涨价1150元/㎡的情况下依旧日光，这也是中南山锦花城收官后青龙地铁小镇出现的第一次日光。接下来，区域内的珑悦和新盘悦峯都有开盘计划。

注意！7月这些楼盘开盘预计涨价

据统计，南京近期至7月预计上市的楼盘中，不少楼盘的价格较前期预计上涨。

中南上悦城预计涨价400元/㎡左右；

江宁金茂悦预计涨价1000元/㎡左右；

珑悦预计预计涨价1350元/㎡左右；

熙悦预计涨价1000元/㎡左右；

中海燕矶听潮预计涨价600-1400元/㎡左右。

不仅是6月和接下来的7月，其实从年初开始，不少楼盘就陆续或隐蔽或直接地涨了价，多个区域的限价门槛已悄悄被突破，无形中买房人的购房成本正在慢慢增加。

不过目前限价整体没有太大松动，按照这个趋势，下半年的房价大概率还会延续上半年这样“微涨”的态势。 

写在最后：

对于买房人来说，年中的这波上市量是机遇。

对于想买江北核心区的，大批房源的扎堆入市，买到的概率很大。

对于刚需来说，均价20000/㎡的大华锦绣华城即将开盘，一直传要涨价的中交锦蘭荟可能将不涨价开盘，目前南京主城200万能买的楼盘已经屈指可数。

对于改善来讲，高科紫微堂、高科荣境都仅剩最后一批收官房源。

上面提到的都是热度很高的板块或是福利盘，即使机会多，但也不一定保证摇到。面对机遇的同时也要考虑好替代计划，明确需求，面对目前南京“微涨”的这个势态，尤其是刚需，早上车很重要。