上周六（6.22），河西南纯新盘华侨城天鹅堡公开了售楼处和样板间，吸引了不少购房者前往参观。

随着社会的发展和人们需求的改变，你会发现，河西已逐步告别100㎡以下的刚需户型，新公开的华侨城天鹅堡就是最明显的例子，最小160㎡起步。

以改善、以富人区著称的河西开始掀起大户型起步的豪宅革命！

河西还有哪些楼盘是160㎡左右起步的呢？

河西中世茂天誉最小165㎡起步！

华侨城天鹅堡公开后有不少购房者将这两盘列入自己的考量范围，这两大楼盘将于近期上市，该如何抉择呢？

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城市豪宅VS江景豪宅

（一）、城市中心豪宅——世茂天誉

城市中心，是现代城市发展成果的象征，同时也是城市的枢纽所在。往往被称作“黄金地段”、“钻石地段”，这意味着一座城市的顶级资源的最大化集中与扎堆。

放眼全球，诸多卖出了天价的城市顶级豪宅都是占据了城市中心好的地段。如“海德公园1号”位于伦敦市中心，每平方米6.45万英镑；位于纽约中心的One57酒店公寓，单套均价5000万美元……

世茂天誉位于河西中部江东中路与集庆门大街交汇处，在地段上来讲放眼南京可谓有着无可匹敌的先天优势。

45层的天际豪宅，可将南京一览无余，奥体、江苏大剧院、夹江、紫峰、紫金山都尽收眼底，这样的视野是河西任何一家楼盘都无法达到的↓

（二）、堪比江湾天成 江景豪宅——华侨城天鹅堡

江景对于像南京这样的内陆城市而言，是一种十分稀缺的自然资源。一个城市的开发，一个楼盘的建设，能够占有的江景资源屈指可数。

也许正是由于物以稀为贵，越来越多的购房者，开始对江景资源情有独钟。

华侨城天鹅堡北面为夹江，与江湾天成一样沿着滨江风光带分布。

华侨城天鹅堡东北方向可以看到南京眼↓

位置上、视野上，世茂天誉和华侨城天鹅堡都是数一数二的，主要看你更倾向于哪种生活。

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河西豪宅户型2.0时代开启

告别“星八客”70、80㎡起步户型，天鹅堡的出现让河西南迈入160㎡起步；河西中世茂天誉为在售房源中起步户型最大的，为165㎡……

这是河西豪宅户型革命的2.0阶段，未来河西中海玥万物和葛洲坝南京中国府上市，河西起步户型又将翻开新的一页。

接下来，西妹带大家了解华侨城天鹅堡和世茂天誉户型，面积段很相似↓

（一）天鹅堡160㎡VS天誉165㎡

华侨城天鹅堡160㎡户型 四室两厅两卫↓

世茂天誉165㎡三室两厅两卫↓

华侨城天鹅堡160㎡户型和世茂天誉165㎡户型最大的区别在于，天鹅堡为实用型四房，套间仅主卧；天誉为舒适型三房设计，两个卧室均为套间设计，空间尺度感更好。

此外，天誉165㎡还设置了家政空间。

（二）天鹅堡208㎡VS天誉210㎡

华侨城天鹅堡160㎡户型 四室两厅三卫↓

世茂天誉210㎡大横厅户型 四室两厅三卫↓

华侨城天鹅堡208㎡户型区别于传统户型，完全为了江景而设计，客餐厅、大阳台都朝北，三个房间朝南。对于该户型的面世褒贬不一，新东西接受需要时间。

世茂天誉210㎡户型同样区别于传统户型，大横厅设计，采光视野好，河西多家楼盘采用该设计。三个房间均为套房设计，舒适度更高。

（三）天誉380㎡ 五房三室四卫

华侨城天鹅堡目前仅公开了4大户型，未来还有280㎡大户型待上市。

世茂天誉此次将率先推出超级大户型380㎡五室，仅14套↓

总体来说，华侨城天鹅堡打造的中间户都是传统户型，尽量开间朝南，南京人挑不出毛病；作为亮点的边户，动区主要朝北，观景无敌，但接受度没有中间户高；打造的户型四房起步，性价比较高，部分户型舒适度可能会弱一些。

世茂天誉户型打造以舒适为主，都为套房设计，户型整体接受度高。

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精装品质谁更胜一筹？

撇开上市价格，以样板间精装品质来看。

世茂天誉210㎡样板间，非1号楼45000元/㎡交付标准↓

大横厅↓

厨房↓

主卧↓

主卫↓

华侨城天鹅堡208㎡样板间↓

客餐厅↓

厨房↓

主卧↓

主卫↓

关于装修档次，购房者们最有发言权：

上周六华侨城天鹅堡样板间公开，不少购房者前去参观，有的购房者看完后表示还可以，过得去。

还有购房者主动和世茂天誉进行一个对比，“装修比世茂天誉降了一个档次”。

这两个盘从当下看来是河西中和河西南品质较高的，但是价格不一，装修不好多做比较，看资金和需求吧！

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不谈升值的豪宅都是假豪宅？

豪宅升值一般西妹认为一般有以下2大因素：一是配套的落实；另一个是产品的稀缺性。

世茂天誉周边配套：

交通：地铁2号线（已开通）、地铁7号线、地铁9号线（待运营）

商业：金鹰世界、河西万达、乐基广场（已营业）、世茂国际中心（待营业）

学校：陶行知小学、南湖二小、南京致远外国语小学等（已开学）

医院：南京市第一医院河西院区（已运营）

华侨城天鹅堡周边配套：

交通：地铁9号线二期、有轨电车2号线（待运营）

商业：四大商业综合体（待运营）

学校：6#小学、海峡城小学、海峡城初中（待开学）

医院：南京儿童医院（已运营）、河西国际医院（代运营）

就目前配套来看，世茂天誉配套落实情况是领先华侨城天鹅堡5-7年的。

从产品的稀缺性来看，一个是河西中大平层，河西中土地尤为稀缺；一个是江景大平层，风光带旁的高端住宅也不多见。从这点来看，无论是世茂还是华侨城天鹅堡都是具有一定的稀缺性的。

但是世茂打造的380平户型和华侨城天鹅堡打造的280平户型，这类超大户型在未来仍然是一个稀缺品，如果你有资格，那就挑最大的买吧！

西妹总结：河西买房，供不应求，摇到就买，资金够挑大的买，挑贵的买，准没错！

世茂天誉开盘小档案

上市时间：近期

上市价格：前期45000元/㎡

首付：预计8成

验资：上次验资400万

户型：165-380㎡

套数：2号楼154套

楼栋分布图↓

华侨城天鹅堡开盘小档案

上市时间：最快本周

上市价格：预计3.5或3.98万/㎡

首付：待定

验资：待定

户型：160-208㎡

套数：3、5、9、10#号楼480套

楼栋分布图↓