近期江宁楼市最重磅的关键词就是“涨价”！部分楼盘突破限价，甚至还有板块多家新盘要抱团涨价。

不少网友私聊宁宁，现在适合买房吗？到年底上车还来得及吗？XX板块值得投资吗？......接下来，我们就针对以上问题一一进行解答。

01、下半年江宁整体房价会涨吗？

Q:整个南京以及江宁最近都有楼盘在突破限价，下半年会继续涨吗？买房看不到希望了...

A:稳中前进，微涨是趋势。下半年预计还有楼盘加推较前期涨价，也可能会有纯新盘略微突破限价。

近期江宁的银城旭辉云台天境新领销许30100元/㎡，突破限价，较前期上涨了1000元/㎡，并且去化超9成，涨价也阻挡不住大家的购买力！五矿澜悦栖原和远洋山水也有不同程度的涨价。

另外，青龙山的东城金茂悦二期和朗诗玲珑郡也突破了区域25600元/㎡，板块热盘中南上悦城2、3、4号楼均售罄，预计本月底加推8号楼，放风价超区域限价，江宁金茂悦下次加推也将上涨约1000元/㎡。

除了老盘加推要涨价，纯新盘方面，江宁还有一批地王项目上市价格可能会突破限价。

东山的上元府、淳化的保利G05、九龙湖的金隅地块、滨江的鲁能硅谷公馆、禄口的恒大林溪郡延期许久均为上市，预计会通过毛坯改精装等方式略微突破限价。

今年的整体趋势是，老盘原本价格不低，加推再涨价，纯新盘上市破限价的可能性非常大。

02、刚需年底上车来得及吗？

Q:担心都会四季买不到，其次考虑青龙山生态新城，最迟打算年底上车，如果要买的话，选哪家更好？

A:都会四季作为近年来地段位置最好的纯新盘，热度非常高，摇号有难度，且价格未知。

青龙山新城的均价也在被陆续突破，多盘将抱团涨价，上车要趁早。

这位网友自称在1号线沿线工作，购买都会四季是首选，不过担心摇不到号，第二顺位是考虑青龙山新城，最迟年底要上车！“虽然青龙山目前交通不是很方便，但是后期有地铁规划，前期可以自驾上班，考察了周边，上高速很方便。”

最近不少网友都有问到青龙山新城的问题，毕竟算得上是离主城最近、供货量最大的刚需板块，不过这个板块也正在从刚需向改善过渡。

这种各家楼盘的位置分布图大家可以保存下来仔细研究，每当有网友咨询，首先都要发一波这张地图，重点满满！

如果之前你最先考虑价格的话，我可以回答你，买江宁金茂悦和东城金茂悦二期，板块最低价24490元/㎡，但是现在板块内的项目已经全面迈上25600元/㎡的大关！

目前仅剩江宁金茂悦剩余少量前期低价房源，并且据可靠消息称，下次加推也将涨价！同时该项目距离不利因素的位置最远，如果你想捡漏，或者想了解青龙山多家楼盘的信心，对比优劣势，欢迎私信宁宁，随时在线回答！

另一个关注度非常高的是纯新盘都会学府，想年底上车的朋友们可以等一等该盘上市。

不过就目前楼市全面涨价的信号来看，还是建议刚需趁早上车。

03、江宁还有哪些老盘能捡漏？

Q:万裕龙庭水岸能买吗？除此之外，还有哪些老盘能捡漏？

A:简单来说，万裕龙庭水岸自住可以买，离地铁站近，均价低，仅这两点就有足够的理由购置；但投资需要考虑，毕竟毛坯新房与精装二手房倒挂不大，小区口碑也比较一般，升值空间不大。

此外，江宁还有这几家老盘可以捡漏，刚需不用刻意等，上市时间不定，投资有机会可以抢抢看。

继去年江宁多家老盘收官，可捡漏的越来越少。据统计，江宁仅剩这3家老盘，加推时间待定。

1、百家湖板块的龙湖春江郦城，仅剩下D6号楼待售，户型面积为115㎡。

不过D6上市时间成疑，项目地块还未完成拆迁工作，也就是说最后一栋楼还没开始盖。

（老居民楼待拆迁现场）

龙湖春江郦城115平米户型如下：

2、九龙湖板块的骏景华庭，剩余5号楼待加推，面积93、100、136㎡，共150余套，精装交付，预计价格为27000-30000元/㎡，具体加推时间未定。

该小区属于北小分校学区，周边小区有万科金域蓝湾、万科翡翠公园等，目前二手房价在3.2万/平左右。