近日，位于江宁青龙山国际生态新城的纯新盘招商名筑传来公开精装样板间的消息！这个主城房价洼地板块不少楼盘也陆续有了新动作，昨天，《江苏房地产金融》实探了该板块，给大家带来最新动态。

招商名筑

日前，招商名筑在江宁金建大厦公开了沙盘和精装样板间。

项目规划了6栋住宅楼，其中1、2号楼25F，3、4号楼24F，5、6号楼20F，户型面积为89、108、120㎡，2梯4户，预计价格不会超过区域限价25600元/㎡，首付3成起。

招商名筑预计首开1、2、3号楼共两百多套房源，精装交付配有中央空调和地暖。建筑面积89、108、119㎡，其中89㎡小户型偏多，占总房源数量的50%以上。

另配建有1处社区中心，2座配电房，南侧规划有1座幼儿园。此外，据置业顾问介绍，为了保证业主良好的居住品质，小区没有设置底商和沿街商铺。

小区内设置了海洋主题儿童乐园、老年人活动中心和450米夜光环形跑道。

项目看点

1、89、108㎡精装样板间公开！89、108㎡户型均为三房，实用性较强。此外，89㎡户型有中间户，还有边户！可以说是很惊喜了。

2、精装标准曝光。采用了立邦、博洛尼、方太、摩恩、博世、美的、TCL等品牌。

3、精装细节较多。抽拉式水龙头，方便清洗食材；1-3楼的阳台设置有红外线报警器，保护业主安全；防潮隔板防止渗水；厨房设计了1.5米宽景阳台，增加采光，还有凉霸......

4、首付3成起，按照限价25600元/㎡计算，最小户型首付只要69万不到。

5、置业顾问透露，80%的意向客户准备自住，20%的投资客看好板块利好，准备等板块成熟了用来出手。

精装标准已经公示，上图↓

点击查看大图

89㎡户型图↓

本次首开，89㎡户型最多。就整个项目来看，89㎡户型约占总体量的70%。户型方正，三开间朝南，南北通透。置业顾问表示，“飘窗全赠送，客厅阳台封好，算一半面积。”

样板间实拍

U型厨房↓

1.5米大阳台，增加厨房采光。

水龙头抽拉式，便于更干净地清洗食材。

厨房设计了凉霸，提高厨房使用舒适度。

客厅↓

餐厅↓

阳台↓

南向次卧↓

北向次卧↓可做儿童房

卫生间↓

卫生间的人性化设计↓ 马桶旁有卡槽，方便摆放物品

洗脸盆下方设计了防水隔板↓

主卧↓值得一提的是，带飘窗的房间窗户都是270°全明窗户，视野更佳。

108㎡户型图↓

该户型同样很方正，三室两厅两卫，提高了居住舒适度。三开间朝南，客餐厅南北通透。

样板间实拍

厨房↓

餐厅↓

客厅↓

南向次卧↓

北向次卧↓

客卫↓

主卧↓

主卧带独卫，套间设计，带衣帽间。

120㎡户型图↓

客厅是大开间横厅设计，可以隔出一个小书房，南向阳台采光良好；客厅开间5.5m，大平层配置，空间百变；主卧套房设计，私密性强；U型厨房，人性化设计。

区位图

周边配套

商业：距离项目2公里范围内规划有70万方的大型商业体，包括五星酒店、商业中心、甲级写字楼等。周边还有江宁万达、东山商圈可以满足业主购物需求。此外，从项目驱车半小时可到新街口商圈。

交通：附近有1号线龙眠大道站，距离项目1.7公里左右，此外还有地铁12号线 （规划）预计会在上坊片区设立站点，根据新区规划，每400米处设立公交站点。

教育：区域内有琅小江宁分校、南师附中上坊小学、项目南侧和北侧分别湿地公园，东侧隔条马路还有市政规划有幼儿园、小学和中学。

生态：项目西侧就是石马公园，隔条马路就是市政公园。

深业青麓上居

除了刚公开售楼处和样板间的招商名筑，我还打探到了深业青麓上居的最新动态。

距离招商的售楼处不远，走十分钟左右便抵达深业营销中心。不过，从外观来看，售楼处只是刚刚建好，地面和景观还比较粗糙，正在施工的电线裸露在外，品牌LOGO却十分鲜明。

售楼处刚成型，施工还待完善。

走进售楼处，发现沙盘和区位图已经做好，几位工作人员正坐着闲聊，我上前咨询项目进展，她们表示“不清楚，不知道”。之后一位女士告诉我，项目大概7月底公开样板间和售楼处，期房交付。

从她的话音中，我得知该项目户型应该是偏刚需一些。

区位图

沙盘

根据规划，深业青麓上居规划有6栋25层的住宅，配建有4-6层的社区中心。我在工地上询问到一位相关负责人，他告诉我，项目去年底开建，预计工期2年，目前有两栋已经建好了地下室，一栋建到了4层，还有一栋刚开始打基地。

从外围看到的工地进度

我继续往北走，发现青龙山国际新城西侧的商品房建设进度不一。

比如深业东侧的招商名筑，工地还是一片平坦，挖掘机正在进行推土工作↓

深业往北，就是东城金茂悦Ⅱ期的位置，可以看到，外立面已经建的差不多了。

为了更直观的看清周边楼盘或地块的区位，我拍了一张全景图如下。

朗诗青龙山G22地块

朗诗青龙山G22地块的前身是青龙山G22地块，2017年7月被朗诗以13.4亿拿下，楼面地价17319元/㎡，达到最高限价，现房销售。

该地块位于上坊万安北路以东、天云路以南，为二类居住用地。

我前往该地块实探发现，虽然拿地快2年，但是地块依然没有动静，一道铁门被两块石头死死堵住，地块周边也没有围上围挡。

我走访周边居民得知，这里原来是一座养老院，后来搬迁拆掉了，如今里面全是杂草丛生，一片荒乱。

这厢地块没有动静，那厢已经有盘迅速动作了。

2018年12月，金地以总价10.9亿拿下青龙山新城G60地块，楼面地价12303元/㎡。而如今已经迅速动工，可谓神速了。

上个月刚确定案名“金地都会学府”，同天在景枫kingmo公开城市展厅。如有需求，可自行前往了解项目。

项目将打造16栋住宅和1栋人才房，其中1-17号楼均为18层，12号楼为人才房。项目预计7月中旬公开售楼处和样板间，8月中下旬首开。

实探工地发现，进度喜人。

施工示意图

我在现场看到，最北侧的两栋商业已经在建，差不多建设到3-4层的样子。

青龙山还有哪些在售楼盘

中南上悦城

目前，中南上悦城此前加推的2#房源已经全部售完，项目预计7月加推8#，建筑面积87-115㎡，共计120套精装房源。

东城金茂悦Ⅱ期

东城金茂悦Ⅱ期今日在售楼处平推5#，共计100套精装房源，面积89㎡、104㎡、119㎡，两梯四户，销许均价25679元/㎡。目前项目仍有少量房源在售，面积119㎡，销许均价24490元/㎡，具体一房一价。

不过，本次开盘相比上次，均价上涨了近1200元/㎡。这意味着买房人要花费更多的成本买房。

江宁金茂悦

目前14#仍有房源在售，销许均价24291元/㎡，建筑面积115㎡，精装交付。预计7月中下旬加推9#、12#，两梯四户，面积95、115㎡，共计200多套房源。

朗诗玲珑郡

朗诗玲珑郡目前在售精装房源，建筑面积88、117、124㎡，销许均价25611元/㎡。置业顾问告诉我，目前只剩极少量房源在售，其中小户型只有7套左右。下次加推计划待定，可能也要涨价，涨价幅度参考隔壁东城金茂悦。

以上是我在青龙山国际生态新城的全部实探内容。放眼南京，主城区的购房门槛在逐渐走高，而对于还没有上车的刚需来说，青龙山的生态宜居、总价相对低，都是很具吸引力的。