如果说2015年之前，购房者还是投机炒作为主，那么2015年之后，就是全民投资买房了。面对房价的疯狂上涨。很多人都在担心，如果现在还不买房，以后可能连首付款都拿不出来，所以，为了避免以后买不起房，现在还要咬着牙也要把房子买下来，这种现象在全国非常普遍。

全民炒房会给我们带来二个怪象：一是，房产占居民家庭总资产的比重直线上升，目前房产占居民家庭资产的70%，其他金融资产只有30%。而即使是日本，房子占居民家庭资产的40%，其他金融资产占60%。这说明，中国居民家家户户都买房，房子占据中国居民家庭资产的绝对位置。

二是，我国居民储蓄率近年来急剧下降，甚至就连海外专家都惊呼：“中国人怎么不爱储蓄了？”这除了其他投资渠道放开之外，大量的储蓄存款，都付了首付款，进入了房地产市场，而中国居民真正抵御突发性风险的能力却日益弱化。储蓄对中国家庭的应对突发危机时的“防护垫”作用已经不复存在。

中国全民投资房地产，与日本80年代末，90年代初非常相似。当时，日本民众也不相信日本房价会下跌，他们认为，日本房价只会上涨，不会下跌。而且买房赚钱多省心？做实体多辛苦？但是，到了90年代中期，日本房地产泡沫破裂后，很多日本家庭成为了负翁，几十年过去了，全民投资住房的狂热过后，就是日本老龄化时代的到来，日本经济增速原地踏步，这被日本人称之为失去的二十年，日本人再也不敢投机房地产了。

那么，全民投资住房，这样的狂热过后，最终究竟能给我们带来什么？首先，全民投资房地产，必然会导致高房价。很多家庭要动用“六个钱包”，几代人的努力，才能偿付首付款，然后还有几十年的贷款要还。这就使得很多人每个月的工资收入的一大半，都要偿还房贷，剩下可支配收入仅够维持日常生活，在这各情况下，中国居民的消费能力大幅减弱。

再者，全民投资住房，导致房产资源配置不合理。有些居民一下子买了好几套甚至十几套房产，囤积居奇，待价而沽，而另外一些低收入家庭，由于房价太高买不起房，这就导致了各大城市的住房空置率过高。少数人拥有大量房产，而多数人要么负背几十年债务，要么根本买不起房子。严格意义上讲，全民投机房地产，使得各城市的房地产资源无法得到优化配置。大家急切盼望房产税来调节。

再次，全民投资房产，把房价炒上了天，这导致社会贫富差距拉开，很多城市年轻人结不了婚，生不了孩子。所以，现在即使放开了二孩政策，也没有多少人敢生孩子了，中国人口出生率降至历史新低。而另一边，人口老龄化时代向我们走来，全国60岁以上的老年人口就高达2.1亿。人口结构严重失衡，就是全民杠杆炒高房产带来的人口出生率下降的直接因素。

最后，随着全国房价不断被炒高，金融体系的风险也越来越大。因为，对于投机性购房者来说，房价只有上涨他们才能够获取暴利，现在政策不允许房价大涨，而投机购房者的融资成本是比较高的，长此以往，他们必将会退出房地产市场，这样房价有可能出现大起大落。所以，现在一线城市动用了限购、限售等政策，至于三四线城市即使房价下跌，系统性风险也总体可控。所以，全民抄房给金融体系带来的风险也是不言而喻的。

我觉得说全民投资住房，这不够精确，应该说是全民炒房。如果真的是全民投资住房，每个家庭买房数量有限，房价不至于炒上天。而全民炒房疯狂之后的结果是，各城市房产资源配置不合理、居民消费严重萎缩、大中城市人口出生率低下，金融体系潜在的房地产风险愈来愈大。现在只有把一二线城市房价控制住，让其稳中有降，回归居住属性，这样才能让房地产系统性风险降到最低，并且实行软着陆。