很奇怪，最近大家都在说楼市降温，房价开始下跌。可是每当我们身边有新楼盘入市的时候，去化率又是惊人的100%。难道说楼市在未来还会继续上涨？房地产行业的前景依然一片光明？其实这些我们不用太关注，也不要被开发商带了节奏，新房的开盘去化效果数据真真假假，我们并不能全信。

但是也不能忽略楼市的潜力依然存在，特别是以下这4类城市。即便在楼市整体行情不好的情况下，其房产的未来升值潜力依然很大。甚至还会逆流而上，在大环境下行的情况下，依然能让你有可观的收益。

第一类是人口持续流入的城市。

要知道，想让你的房子有人接手，那么这个城市就必须要有源源不断的新人涌入。并且这些新人还必须是“穷人”，就是所谓的纯刚需，买房需要花光家里6个钱袋的一类人，甚至周边的亲朋好友、各种信用卡都要借一圈的人。因为这类人资金有限，会选择小户型买，即便是年代稍远的老破小，只要能在自己的资金承受范围内，那么他们就愿意接盘。

当然，并不是说一定是底价的老破小才适合，如果是次新房，同小区的二手房标价都是2.5万，而你标价2万就出手，那么依然会有一大堆人抢着要买你的房子。不要看着你自己亏了5千，要知道当初你可是以1万的单价买入的，如今一平米赚一万，知足吧。

第二类是有产业支持的城市

一般来说，有产业才会聚集人口，有了人口经济才会发展，这样形成良性循环。城市经济越发达，就可以拿出更多的钱去建设硬件设施，完善的城市配套；而这些配套又会吸引更多的人来。这类的案例最有名的就是杭州了，杭州本来作为一个旅游较为发达的城市，其房价在全国并不是很突出，可是自从阿里巴巴的总部搬进去之后，就变了。

后来马云又筹建了一个一年一届的互联网大会，更是把杭州推出了全世界，让全世界都知道我国还有一个杭州，并且是互联网+的先锋城市。这个城市不仅环境好，创业理念也这么先进。其次阿里巴巴这一个公司就为杭州贡献了众多岗位，而这些岗位就是庞大的人流，这些员工在杭州工作、买房定居，其房价自然就水涨船高了。

第三类是地理位置好，和其他城市能形成城市群的城市

读起来有点绕口，可是却不难理解。这类城市大多都是沿海城市，他们更容易接受到外来的东西，最早接触新的思想和理念。这是历史发展使然。比如上海、香港、深圳等城市，再后来比如北京、上海、深圳为核心形成的京津冀、长江三角、珠三角城市群，以及杭州、南京、成都等省会城市。城市抱团发展，必将成为未来发展的一个趋势。

第四类有政策支持的城市

这类城市在游戏里面就是开了挂，有各种BUFF加持。如果一个城市有了政策的加持，比如深圳，那么各种资源都会向它涌来，各种大门也会为它敞开。别人享受不到的福利，它可以享受；别人不能做的事情，它可以做；所以选择这类城市买房，那么就不用担心不会升值。因为那些政策会帮助它快速的成长，并为你带来可观的收益。

其实总结下来你就会发现，这些城市大多都是一二线城市，当然也不排除个别是三线城市。一二线城市天生具备吸附效应，通常是省会，会汲取下面地市的“血液”来不断的壮大自己。而一些三线城市如果剧本以上四点中的一个，那么发展起来也只是时间问题。