提问：你好，请问核心区的风华国际和燕子矶的保利国际，哪个更有投资价值呢？明天同步摇号，如果摇到我呢，请帮我选择下投资良方吧

回答：这个问题，很有代表性。这个问题的本质是，换句话说，未来3万的燕子矶保利二手房和3万5的风华国际二手房，你觉得哪个更好卖？

燕子矶未来可能卖4万？

我也在朋友圈和365买房群里做了调查，结果非常有趣：

“明天如果两个都中了，我肯定选燕子矶，首付便宜”这是我的一个朋友的原话

“投资我选风华国际，有想象空间。自住我选燕子矶保利，利好都已经逐步兑现了。”

燕子矶派：江北核心区体量太大了，周边全空置的房子。

江北核心区派：你的地，你的安置房，我就不多说了

燕子矶有什么不好的？三条地铁开工，那么多房企拿地。

燕子矶业主灵魂反问：

华润万象天地不是在燕子矶吗？

南师附中高中不是也去燕子矶了吗

另外南外仙林分校不是也去燕子矶了吗

关键是燕子矶不吹牛只落地

有人默默说：燕子矶就差好点的公办学校

晓庄其实不错的，还是某名小的母校呢

有业内回了一句：光地铁没用。基本配备。到处都有。

365网友：燕子矶还是看涨的，但是涨幅有限

万昕：你觉得燕子矶的天花板是多少？

365网友：如果利好都能兑现三万五到四万之间吧，至少和新玄武北看齐。

这组对话，真相了！

理性：核心区站岗时间长

乐观：买新房在哪都要站岗五年

理性：现在人手几套房，卖给谁？

乐观：这个话我妈十年前就说过，我看房子依旧有人买，有人住。

房子是老百姓能选择的不让资金贬值的最方便快捷的方式了

风华国际pk 保利国际社区 谁更值得买？

我们来对比下这两个楼盘：

基础信息：

1、风华国际：风华国际4324组有效买房人参与，中签率11%！项目已领取1、2、3、5号楼销许，共计487套精装房源，户型面积97、125、143㎡，精装交付，销许均价29995-30877元/㎡。

2、保利国际：燕子矶倒挂盘保利国际社区1683人报名成功，抢186套房，中签率11%。项目本次加推最后一栋楼、10号楼，共186套房源，户型为89、95、115㎡，卖完就收官。均价25800元/㎡首付最低70万起。

首付比例：保利国际社区低 

风华国际：精装3.05万/平，首付87万左右

保利国际社区：毛坯单价2.6万/平，首付70万起

中签率：两者一致 风华国际房源更多可选择机会更多

风华国际4324组人报名成功，抢487套精装房源，中签率11%

保利国际社区1683人报名成功，抢186套房，中签率11%

从机会主义来看：保利国际社区是最后的毛坯价。

保利国际社区是收官房源，也是最后一批燕子矶2万6的毛坯，燕子矶未来以精装为主，价格也在3万起步。

风华国际的邻居盘中海左岸澜庭预计还有1000套房源上市，价格预计与风华国际相近。从区域价格相互参考的原则看，南京现在同区域楼盘价格都相近。

我的建议：

如果现在是3万的燕子矶和3万的江北核心区，也许选择江北核心区会更多。

如果你预算够，愿意长期持有5年以上，建议选择江北核心区。核心区的规划等级高于燕子矶，如果周期拉的更长，核心区会更有惊喜。

如果是短线投资，燕子矶的配套更具体更成熟。我们都知道江北核心区好，但还没看到雏形。

又回到最初的那个问题，我们买房最终是要考虑未来卖给谁，未来3万的燕子矶保利二手房和3万5的风华国际二手房，你觉得哪个更好卖？

燕子矶的二手房干不过江北核心区

目前燕子矶的二手房几乎没有低于3万的，但是高价成交的还不多。

江北核心区，目前二手房在3.5-4万/平是有成交的。