楼市调控正在收紧！

据澎湃新闻报道，5月24日，苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。

据不完全统计，1-4月全国各地发布的楼市调控措施已有160余次，4月各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。

回顾5月，全国楼市又开始新一轮的收紧，不仅从楼市本身，土地、金融等层面也有所涉及。

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苏州的房地产行业座谈会上，还透露出一个信号：苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部，长效调控机制实施后阶段调整措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。

苏州成为楼市重点关注城市，其实有迹可循。

今年一季度以来，苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂，四月底房地产价格指数提高5%，已超过苏州全年调控目标5%的界限。

先看苏州最近的土拍市场，多个板块的地块成交楼面价被刷新。

4月29日，苏州园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉，中海地产以35.6亿元的总价竞得该地块，楼面价为30287元/㎡，创造了苏州园区的地价新高；

4月24日，吴中太湖新城苏地2019-WG-2号地块在经过39轮竞价后，以30.68%的溢价率、32.58亿元的总价、20909元/㎡的楼面价成交，刷新了吴中太湖新城板块的土拍楼面价；

同样是4月24日，狮山7号地块，则经过41轮竞价，被苏高新地产和招商联合拿下，楼面价26288.31元/㎡，溢价率31.44%。

苏州楼市也在升温。据克而瑞数据统计，2019年1-4月苏州楼市成交整体呈现同比“量价齐升”的局势。

2019年1-4月苏州市区商品住宅成交面积为274万平方米，比2018年同期增长了38%。成交均价21279元/平方米，比2018年同期上涨9%。

5月18日，住建部对近三个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的四个城市进行了预警提示。除了佛山、大连、南宁外，苏州也榜上有名。

其实早在5月11日，苏州市政府已经发布《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，宣布在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

同时还对土地出让报价规则进行调整，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。

5月16日，苏州再出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区资源，即使子女读完小学、学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人，这让炒作学区房变得意义不大。

调控政策接连加码，房地产行业座谈会适时举行，苏州楼市的这把火，应该会被控制下去。

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不止苏州，全国其他热点城市也在加码楼市调控：

深圳，拟规定限制交易类和共有产权类住房可申请公积金贷款，还限制提取住房公积金用于炒房或其他投机行为，拟对房产权属证书上存在配偶、父母、子女外其他权利人的购房提取进行限制；

济南，近日多部门联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》。指出，开发项目未取得预售许可或商品房现售备案证明不得发布销售广告；截至2019年5月31日，凡商品房在售项目存在违法宣传、虚假宣传或夸大宣传行为的相关企业要立即进行自查整改。

海南，海南省住建厅等六部门近期印发《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》，对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范，明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报，严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。

4月19日的中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

部分地区楼市回暖，中央政治局再提“房住不炒”，意味着房地产的调整方向和力度不会改变。

事实上，近期央行、国家发改委、住建部、自然资源部等多部委就楼市密集发声，表明稳地价、稳房价、稳预期的政策将会继续保持。

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金融层面也有不同程度的收紧动作。

近一个半月时间，针对局部楼市过热表现，三大监管部门分别发出了不同的预警信息。

银保监会5月17日印发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，对2019年银行保险机构整治工作进行部署。其中，房地产融资乱象更是被单独点名。

对此，银保监会新闻发言人肖远企公开表示，要坚决避免房地产和金融资产泡沫；央行方面，中国央行金融市场司副司长邹澜在5月上旬的媒体通气会上称，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位，落实好差别化住房信贷政策，继续做好房地产市场资金管理的相关工作。

据统计，5月以来各地银保监局累计开出67张罚单，数量较4月的近200张有明显下降。从趋势看，信贷违规挪用流向股市、楼市类贷款依然是监管重点，相关罚单占比较去年同期有所加大，占据全部罚单近4成，金额达数百万。

从罚单指向来看，信贷资金违规进入房地产领域及股市成为重灾区。业内人士预计，银行“涉房”信贷强监管的态势仍将延续，由于罚单披露具有一定迟滞性，后续或有更多相关罚单披露。

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南京楼市，最近呈现什么走势？

近日，南京“首套房贷款利率主流为基准利率上浮15%，二套房贷款为基准利率上浮20%”的消息刷屏了买房人的朋友圈。

一位银行客户经理表示，半个月前南京对于首套房贷款执行基准利率上浮10%的操作，但最近由于政策变动，基本上各家银行都要上调至上浮15%。

也有银行人士表示，房贷利率上调是银行与市场化相关的行为，跟房产调控政策无关。

不过大家能明显感受到今年以来南京新房、二手房、土拍市场的回暖。

新房方面，首先是部分楼盘突破限价的行为。

4月底，河西南升龙天汇推出最后209套新房，均价3.5万/㎡；随后鱼嘴金茂悦，以3.98万/㎡的精装新房价格亮相，比河西南3.5万/㎡的区域限价高出近5000元/㎡。而此前，鼓楼滨江桃园世纪、城南中海城南公馆等不少楼盘都有突破板块限价。

新房销售方面，江北核心区、河西南、仙林湖等板块热度不减，屡开屡罄，公证摇号个位数中签率依然存在。

值得一提的是，今年以来，江北新房市场迎来大爆发，新盘如中海原山、雅居乐御宾府、雍宁府、悦江府、颐和九里等陆续入市。整体来看，金三银四与红五月，南京推盘潮比较密集。

风华国际开盘现场

国家统计局于5月中旬发布的数据显示，南京4月新房价格环比上涨0.5%，同比上涨3%。二手房价格环比上涨0.2%，同比涨1.6%。

土地方面，今年以来南京土地市场明显升温。

3月，新希望经过120轮竞拍拿下迈皋桥G01地块，楼面价22628元/㎡；4月30日的土拍中，6幅宅地均达最高限价，需开发商竞争商品住房面积……

此外，进入5月，南京市本级、新区、溧水、高淳密集发布土地出让公告，土地出让进入高峰期。

有业内人士指出：受供应量有限等因素，2018年房企拿地整体比较少，在南京的土地储备不足。今年市场回暖之后，开发商一方面积极卖房，另一方面就是要积极拿地，增加土地储备，为今明后年的业绩增长做好准备。

红5月开盘潮还在继续，本周起溧水、南京市区、江北新区、高淳等将迎来多幅地块出让。2月南京发改委“坚持房住不炒”的发声言犹在耳，南京楼市下半场的走势，一起拭目以待。

本文部分内容综合来源新京报、新华社、人民网