房价暴涨结果很严重！苏州在遭遇调控三连击后，今天机密会议纪要的流出，官方称长效调控机制上报，今年房价涨幅5%，全国楼市调控范本呼之欲出。

苏州在5月24日召开了房地产行业座谈会，内容包括继续提高限售、限购等门槛等。苏州市住建局表示，确实开了这样一场会议，但具体内容以官方微博和微信为准。

此次座谈会召开背景主要是苏州市第一季度土地市场过热、一二手房价倒挂、四月底房价价格指数超过了苏州全年调控目标5%的界限，这引起了国务院调控小组的问询。

府没有义务保证开发商每块地都不赔钱

来看看这次座谈会都传出来了什么重要信息：

不会考虑项目具体情况！

政府没有义务保证你不亏本！

这几句话开发商看了很扎心！

1、限房价：涨幅控在5% 单价不超过4万

全年房价上涨指标要控制在5%；

限价不会放开，所有备案项目，单价不超过4万/平

不会考虑项目具体情况。不得超过区域最高备案价。

政府没有义务保证开发商每块地都不赔钱。

2、降地价：后续出让地块指导价会适当下降。

3、土地供应：供应充足 别墅用地不批了

目前市里掌握的土地，不占国家指标，能够提供源源不断的供应，三五年没问题。

4、调控加码：7月份还会加码

本次5月份的调控加码作为前两年政策的补丁，手段温和准确，但释放了对调控的决心。6、7月份为过渡期，如果几个指标得不到控制，7月份会继续加码。具体已经见方案。比如扩大限售的区域，外地人买房社保期延长等等。

5、房价监控：每月上报高层 长效机制已上报

长短效机制结合，长效机制方案已经上报了。但即便长效机制实行了，现在已有的政策保持不变。

原来这座城市不属于全国70个大城市监控指标。现在是70+1了，进入全国监控范围，每月上报高层。

6、人才优购：被大家忽视的一点，园区优购人才政策下周公布

简单说未来苏州楼市有三点变化：

1、调控不达目的不罢休，房价不降，7月继续加码。大挫房价上涨气势。

2、会议也起到了敲山震虎的作用，土地供应量上升+地价下降，未来苏州的土拍应该会降温了。降低拿地成本，降低房价预期，稳定市场。

5月成为苏州楼市的分水岭，5月之后开发商拿地也许会更便宜，之前拿了地王的拿地一时爽，销许火葬场，哭死了。

3、开发商想涨价难，拿了高价地想卖高价难，限价！限价！限价！

苏州连出3条铁令：限售！锁死学区房！降低地价！

5月开始苏州遭遇三连发暴击：

1、5月11日限售：对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施；现房3年限售，二手房5年限售

2、5月16日锁死学区房，9年不让卖：5月16日，苏州工业园区发布新购住房学位政策由原5年一认定变成9年一认定。

3、5月19日，降低土地价格：吴江区7号公告14号地块调低市场指导价、网上竞价终止价以及一次报价有效区间。地价直降！最高限价减少了2475.5元/平。

苏州5月调控新政有效吗？

苏州一位业内人士说了一句不该说的话：新政力度不大，反倒刺激了苏州其它区域的成交和房价上涨。

 疗效不好？继续加药！

在5月24日的开发商座谈会上，政府表示“5·11新政”手段温和，主要是释放政府调控决心。将6、7月作为过渡期，如果几大指标得不到控制，7月后调控即可加码。具体措施是将限售区域扩大至其它热点区域，同时外地人社保缴税年限由一年变为两年。

苏州已经连下三幅猛药了，接下来很有可能继续加药！

苏州调控后，南京楼市几大悬念或浮出水面

1、大家都在猜河西的大平层地价都3.7万/平、4.5万/平，到底会开什么价？曾经一度放风6万、7万、8万的价格让人直呼千万级河西要来了。苏州这轮示范之后，河西高价地今年真的能开盘吗？

2、江北核心区30500元/平之后，江北核心区江与城放风3.3-3.5万/平真的能批吗？

3、麒麟纯新盘打算年底开，麒麟高新区能破区域限价3万/平天花板？

4、加大优质地块供应，控制地价，今年还会出现高溢价率地块吗？

南京正在拿出大量的优质地块出让，包括江北核心区、河西南等热门区域。但是江北核心区宅地最高限价也控制在2.2-2.3万/平。相比非核心区的高价地，性价比显得高很多。

5、江宁禄口纯新盘今年能破2万/平吗？禄口还有很多家纯新盘今年可能都不开了，因为限价厉害。

之前在南京各个犄角旮旯拿地的现在都很不好卖，拿了高价地的更是从拿地那刻就知道了结局，两极化的南京楼市，楼盘投资价值差距越来越大。

年后疯涨的苏州，令全国刮目相看。按照中国房价行情网的统计，苏州同比涨幅达到18%。但疯涨也等来了新一轮调控，“因城施策”的背景下，依然不能太出头。

按房价来看，北京、深圳是仅有的两个突破6万的城市；上海位居5万元的第二档；广州、杭州、南京三个城市位居第三档，都超过了3万元；天津、青岛、苏州、宁波四个城市位于第四档，都在2万元以上。

南京房价已经站到全国第三档，不大涨不大跌的楼市，才是2019年最健康的楼市。继续投票，现在的你对于摇号买房是什么态度？