南京长江五桥建设如火如荼，这一条过江通道，对江北发展意义重大，作为北接江北五里桥、南抵河西江山大街的南京第四条免费过江通道通车，2020年通车后，从江北新区长江五桥口驾车，10分钟就可直达河西，五桥板块价值正在爆发前夜。就在本周，五桥板块颐和九里、保利云禧先后领到销许，玖棠府和中交锦蘭荟等盘也都有新动态传出，这个新兴崛起的板块，值得入手吗？

长江五桥板块在哪里？空间布局详解

南京长江五桥东边连着江山大街，西侧通过连接线，最终汇入宁合高速公路，长江五桥与浦口大道，就是现在纬七路过江通道直线距离是4.5公里，与三桥连接线直线距离在5公里的范围，‍包含了大家熟悉的雨山路及部分研创园区域。

整个区域面积大概是在30个平方公里，目前分属于两个平台，一个就是产业技术研创园，另外是科技创业园。

目前现状主要集中在浦滨路以西的区域。以五桥连接线为界，北侧这一块是住宅开发为主，这10平方公里空间建设完成度在2.5平方公里左右，南侧区域是产业空间为主，20平方公里建设完成度在4平方公里的规模。

北侧的区域在职能上规划以居住形式为主，采用的布局形式是在现有的居住基础上面，沿着浦滨路布局了产业的空间。

另外沿着青奥公园同样也布局了居住功能，在这10平方公里以内，居住和产业之间的规模配比大概在2：1，从现有的这个片区未来的建设来看，它的未来居住空间在沿江区域，大概还有2.5平方公里的拓展空间。

长江五桥板块的配套有哪些？

目前，五桥板块内最重要的交通配套——长江五桥过江通道正在建设中，已运营地铁10号线设有雨山路站。未来该区域未来主要依托的是11号线和16号线，11号线是贯穿江北新区南北的主要线路，在区域内布了6个站点，16号线也是布了6个站点，两条线在南北两个区域分别由一处换乘，另外还有规划的15号线也在周边经过。

教育配套方面，目前区域内已经布局了汉开书院、金陵中学浦口分校、南京苏杰学校、明道中学等多所知名院校。规划显示，北侧配套5所小学，3所初中，南侧配套7所小学，3所初中。在中小学的配套上面，也是采用了小班化的教育方式，北侧现状是已建和在建小学、初中各1所，解决短期的需求，近期还会新建另外一所小学。

在服务配套上面，两边布局采用的形式不太一样，以北的区域里面，更多强调的是沿着城南河与浦口珠江镇这一块产生联系，包括新建的医院等设施。

另外对于以南的区域，强调的是自身的完善，规划20平方公里里面未来有生活的服务中心，包括商务空间、商业空间，以及还有成规模的中心公园，北侧还有文娱配套，也是延续了江北新区公共服务中心布局。

五桥板块未来是新南京的协作区，在交通协作性上与河西的联系更紧密，未来的长江五桥板块，借助交通利好，以及区域规划的逐步落实，或许将成为江北下一个新中心。

楼市正当红！长江五桥板块供货量不少

今年五桥板块的楼市也是相当热闹，多家楼盘近期开盘去化结果不错，保利云禧三次推出小高层房源几乎都卖完了，最快的一次去化只花了90分钟；而相隔不过300米的中海原山首开推出122套精装房源，也是当晚全部卖完。

区域纯新盘也十分惹眼，纯新盘目前有4家，分别是颐和九里（已领销许）、江山大境、世茂G24地块、佳源广场玖棠府。其中，江山大境和世茂G24地块楼面地价近2万/㎡，上市压力相对大一些。

除了颐和九里和保利云禧已经领到销许，近期至6月五桥板块有上市计划的项目还有中交锦蘭荟、力标赞城、佳源广场|玖棠府几盘。

颐和九里：首开推出3、5、7、9、12、15号楼共计459套精装房源，销许均价26575-27903元/㎡，户型建筑面积约89㎡、112㎡、127㎡，总价220万起。项目由龙湖、颐居、祥生联合开发，总价门槛低，适合刚需客群和资金有限的投资客。

保利云禧：项目已领7、16、19号楼销许，共计234套房源，销许均价28120元/㎡，建筑面积约89-127㎡，毛坯交付。优势在于距离地铁口很近，低密度，其中99平三房两位的户型功能性高，而且准现房交付时间早，节约时间成本。

中交锦蘭荟：预计6、7月份加推四期房源，3、4、7、8、9、12、13号楼，共计约500多套房源，建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡，具体信息待定。据置业顾问透露，项目预计涨价幅度10%，建议按照均价22000元/㎡准备资金。对于刚需来说，这个项目总价低，区位也还不错，值得入手，但是因为涨价和二手房价差很小，投资空间大幅挤压。

佳源广场|玖棠府：项目89㎡、112㎡样板房已公开，预计最快6月开盘，首推E地块3、4、5号楼，400多套房源，精装交付，户型面积段89-132㎡，梯户比是一梯两户、两梯四户。项目未来还有67万方的商业综合体，且为地铁11号线庙东路站上盖，也是区别于其它项目的亮点。

力标赞城：预计5月加推最后3栋楼——11、14、16号楼，共计288套房源，户型建筑面积约74㎡、90㎡、105㎡，毛坯交付。低单价是项目的最大优势。总价150万左右起步，首付大约44万，适合预算非常有限的刚需。

结语：五桥板块聚集了很多品牌开发商，产品面积段跨越比较大，从刚需到改善买房人选择范围很广。长江五桥的两端，一边聚集着南京昂贵的土地资源，一边还停留在2-3万的房价，发展潜力被给予厚望。未来的五桥和河西的联动性会越来越强，也将吸纳不少南京主城、特别是河西上班的买房客群前往置业。