随着去年底两月开盘三次火速抢跑的都荟天地、限价老盘绿城深蓝的相继收官，南站住宅房源目前已进入了零供应的状态。

目前南站板块仅公寓、商铺、办公房源在售，板块内迫切需要住宅上市，解渴大家对南站置业的需求。

南站目前待上市的新盘仅万科G46地块和香港嘉华G89地块两家，两块地均是2016年下半年被拍下的，时隔两年半，一直未传出上市消息，关注度也一直非常高。

带着好奇，本周我特地对两个项目的最新进展进行了实探。

实探“房荒”南站，两大新盘最新进展曝光

万科南站G46地块

从地铁3号线宏运大道站2号口出来，沿着宏运大道向东步行大约500米，即到达南站G46地块处。

项目北临宏运大道，西临明城大道，东临东驰路，2016年9月23日被万科拿下，楼面价高达27168元/㎡，需现房销售。

万科G46地块体量不大，仅有2.3万方，为商住混合用地，规划拟建4栋27-32层的高层住宅，另有商业和办公，商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为30%-40%。

这块地的经历也很坎坷，同位于南站晚一年拍地的都荟天地住宅项目已经收官。万科G46地块拿地近3年上市却遥遥无期，而且去年8月份还传出过可能退地的消息。

我实探发现，地块目前还没有任何正式动工的迹象。

整个工地上仅有一台挖掘机在做平整工作，地块内还有一个小池塘未被填平，其余土地基本平整完毕。

隔着宏运大道，万科G46地块北面是聚集了万科都荟南苑、中交锦致、万科九都荟、万科大都会的南站核心居住区，万科都荟南苑二手房挂牌价4.3万/㎡左右。

项目南面则是宏运国际村、枫叶苑、左邻右里这样的老小区，万科G46地块夹在中间，一南一北，两幅光景。

（宏运国际村）

香港嘉华G89地块

香港嘉华G89地块位于南京铁路南站片区，北至龙西社区拆迁安置房、西至站西三路、东至站西二路、南至宏运大道。

从地铁3号线宏运大道站4号口出来，沿着宏运大道向西大约900米，便是香港嘉华G89地块所在位置。

香港嘉华南站G89地块区位图

2016年12月27日，G89地块被香港嘉华集团拿下，楼面地价27350元/㎡，现房销售。

根据地块规划，项目拟建两栋27-32层的高层住宅，另外还有两栋商业，体量非常小。

△ 香港嘉华南站G89地块效果图

△ 香港嘉华南站G89地块效果图

香港嘉华G89地块向南隔着宏运大道就是旭辉铂悦秦淮，目前项目的二手房挂牌价已普遍高于4.5万/㎡。

项目北面是拆迁安置房龙西新寓，龙西新寓西边紧挨着万科新都荟，万科新都荟二手房挂牌均价也在4万/㎡左右。

目前项目正在紧锣密鼓施工中，工地内部正在打地基，走在门口可以听到里面轰隆轰隆的作业声。

从现场公示牌来看，香港嘉华G89地块于去年12月1日开工，建设工期为840天，竣工时间预计在2021年3月。

根据目前的施工进度，项目离上市预计还有挺长一段时间。

按照目前工地施工进展，万科G46地块和嘉华G89地块今年均上市无望。

小道消息称，两个项目最快要2020年底或2021年初才可能入市，也就是说，两个项目从拿地到上市相隔至少4年，也就意味着南站的房荒期很可能持续两年之久。今年想在南站置业的买房人，基本上只能看看区域内的二手房了。

今年市场回暖趋势明显，限价正在小幅松动。万科G46地块和嘉华G89地块地价分别是27168元/㎡和27350元/㎡，参考目前的市场行情，两个项目上市时的房价大概率会突破4万/㎡，当然，即使房价卖“4万”，加上融资成本，盈利空间也不会很大。

而且万科G46地块和嘉华G89地块体量都不大，一共仅6栋楼，房荒很久的南站一旦出现了新的房源，面对巨大的需求量，两个项目预计将快速被市场消化掉。

宏运学校原址重建，预计明年8月投入使用

在实探过程中，我发现万科都荟南苑东侧的宏运小学旧址已经全部拆除，目前施工队还未全部入驻。

宏运学校的目前土地已全部平整完毕，工地上已经开始了基础施工。

南京南站宏运学校位于宏运大道北侧，西邻民生路，北邻开明街，东临民权路。

项目用地约4.4万方，总投资2.5亿元，总建筑面积约60947㎡。项目规划建设30班小学和15班初中，预计能容纳2025名学生入校就读。

△ 宏运学校地理位置

根据官方发布，宏运学校与晓庄学院合作办学，未来将建成南京晓庄学院宏运实验学校，预计2020年8月竣工验收并投入使用。

鸟瞰透视图

入口透视图

校内透视图

目前宏运小学的学生在旭辉铂悦秦淮西侧的滨河实验学校借读，直到新校建成。不过这两个学校都是江宁区的，不是雨花台区的。

南站滨河学校是与南京晓庄学院合作办学，全称为南京晓庄学院滨河实验学校，去年9月正式招生。学校建设为6轨18个班级规模的中学和4轨24个班级的小学。

结 语：

南站板块由于交通、区位的优势，一直以来非常受改善客群和投资客群的青睐，区域内的新房也一直供不应求，而现在的问题在于区域已陷入断供期，无房可买。

值得关注的，年初南京第一批土地预公告中南部新城6幅涉宅地块均属于大校场片区，这也意味着接下来南部新城的重心将从南站转移到大校场。