南京业主的格局和才华，让人不得不服！

单个小区业主密谋涨价已成过去式，毕竟“单兵作战”，显得势单力薄。如今，一种新的涨价模式横空出世：号召片区内所有小区业主，联系中介，团结一致，集体大幅度上调报价，消灭区域内低价房源，势必把二手房价涨上去！

最近，江北国际健康城大片区的业主，就在集体密谋涨价！

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江北国际健康城片区业主一呼百应！集体密谋涨价，改变房价洼地现状！

今年，江北核心区、隧道口多个小区二手房价格明显上涨。这下，国际健康城片区周边的业主坐不住了，号召所有小区的业主，与中介联合，集体大幅度上调报价。

涨价的理由是，“我们的房价被外界低估了”。

在片区大业主群里，有人一呼百应，痛惜片区房价已成洼地，并提出了以下涨价诉求，站在了片区发展的高度，颇为情真意切：

1. 为了片区的可持续发展，不再被外界低估为洼地，大家要携手并进、团结一致，出售房源统一挂牌价3.5-4万/㎡；

2. 有人更务实，建议所有业主配合挂价3-3.5万/㎡，根据装修程度自己定价。诚心出售的建议至少挂2.7万/㎡；

3. 业主备注小区名、楼栋单元号，姓和号码，统一与某中介工作人员联系；

4. 而合作的这位中介表示，“保证保护各位业主的隐私”。

组建片区业主群，与合作中介联合，集体密谋涨价，诚心出售房源可以适当下调价格……不得不说，这届业主有勇有谋，格局很大！

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业主野心不小！二手房挂牌价至少涨1万/㎡，向江北核心区看齐！

我咨询了附近中介，周边的小区有美麟香漫山、明发云庭、通宇林景熙园、明发城市广场等。

扎心的是，这位中介很疑惑，“这几个小区更靠近江苏警官学院，怎么变成国际健康城片区了？”

目前，区域内二手房挂牌价和成交价集中在2.5万/㎡左右，只能感叹，业主野心不小！

美麟香漫山挂牌价约2.4万/㎡，据中介介绍，目前有一套急售房源，88㎡小三房，总价198万，并且业主愿意承担所有税费，单价仅2.3万/㎡！

明发云庭挂牌价约2.5万/㎡，90㎡的小户型，满2年成交总价在215-220万。

通宇林景熙园挂牌价约2.7万/㎡。据中介介绍，这小区还有新房在售，毛坯房源均价2.6万/㎡，买房人可以直接买新房，不会选择不满2年的二手房，税费太高。

也就是说，距离业主制定的目标3.5万/㎡，短期内至少要涨1万/㎡。这个涨幅，绝对碾压江北核心区二手房，足以傲视全南京了。

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国际健康城片区多为次新房、小高层，居住环境一流，短板就是交通不便

据附近中介介绍，这几个小区所在的片区，居住环境一流，小区多是6-11层的小高层，大多不满2年，房龄新，得房率高，绿化率高，靠近老山和佛手湖公园，品质确实不错。

美麟香漫山小区

明发云庭小区

但因为没有被划入核心区，加上交通实在不便，未来也没有地铁规划，二手房价格一直卖不上去。

要知道，江北紧邻10号线地铁站的一些老小区，二手房也卖到了2.8万/㎡！

也就不难理解，这个片区的业主确实急了，想把二手房价涨上去。

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南京业主涨价套路多！成功上涨的非常少！

从去年开始，南京二手房涨价出现了各种套路，业主为了二手房卖高价，真是操碎了心。

1. 给全体业主发倡议书，集体密谋涨价，统一提高报价。最近，河西南的招商雍和府、江北的世茂荣里，都上演了这个套路。

2. 一有利好消息，业主就开始喊涨。南站传出学区落定时，业主就认为至少要卖5万/㎡。

3. 热门板块每次开盘后，二手房业主就会趁机涨价！此前，河西南倒挂福利盘开盘后，业主趁机调高二手房价，至少30万起步，摇不到号的买房人，只能匆忙接盘。

最近，江北核心区一小区业主就在坐等新盘开盘，“这家新盘开完，我直接涨20万！”

密谋喊涨的小区多，但现实很残酷，真正成功涨价的小区很少，而且大多是因为有利好加持，比如河西的雨润国际广场，是新城本部双学区，房价一年涨了2万/㎡。

业主要调整好心态，今年新房供应量大，仅江北核心区就有近3000套房源，买房人选择多了，还会高价去接二手房吗？