河西中部葛洲坝五矿金陵府住宅面积段曝光！建筑面积约140-210㎡，目前户型图尚未对外公开。

起步面积140㎡！稳妥妥的河西豪宅调性。葛洲坝五矿金陵府原预计2019年或率先加推商铺。

但西妹近日再次求证，相关负责人透露，2019年无论是商铺还是住宅上市可能性都不大。意向买房人还需再等等。

河西拥有2个“唯一性”的豪宅，金陵府来了！

回顾：2017年7月，河西G30商住混合地块，经过289轮竞价，最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡，将现房销售，需配建保障房面积1.56万㎡。

葛洲坝五矿金陵府是目前为止，河西板块拥有两个“唯一性”的新房。

1、唯一现房销售的新房；

2、唯一需配建保障房的新房。

对于买房人而言，现房销售是件好事，新房一样可以“看得见摸得着”，让买房人更加期待。

对于开发商而言，金陵府作为河西板块目前唯一一家需现房销售的楼盘，面向市场时的考验会更加严格。

项目总投资108亿元，建设周期约为24个月，目前已动工建设，预计2020年3月竣工。

据了解，金陵府由葛洲坝、五矿、保利多家开发商联合开发，五矿主要负责营销层面。

金陵府总平面示意图▼

项目分为ABC三个地块：

A地块为商住混合用地，用地面积20245.48㎡，容积率≤3.9，建筑高度≤100m，建筑密度≤35%，绿化率≥30%；（1号楼29F，2号楼保障房31F，3号楼30F，5号楼30F）

B地块为商住混合用地，用地面积22537.15㎡，容积率≤4.0，建筑高度≤100m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；（6号楼30F，7、8号楼29F，9、10号楼30F）

C地块地上为街旁绿地，用地面积5549.46㎡，C地块地下空间与B地块一并出让，可建设停车、人防、设备用房等配套设施。AB地块指标可相互统筹平衡设计。

规划设计总方案面积约23.2万㎡，其中地上约16.9万㎡，主要功能为住宅、保障性住房、商业用房、居家养老服务用房及相关配套辅助用房；地下建设面积约6.3万㎡，主要功能为车库、人防设施及相关配套辅助用房。

项目整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户。

葛洲坝五矿金陵府区位图▼

葛洲坝五矿金陵府项目位置极佳，处于江东商贸圈，商业氛围浓厚，周边配套齐全。

目前临近地铁2号线集庆门大街站，未来地铁9号线水西门大街站（暂定名）就在金陵府南侧。

葛洲坝五矿金陵府未来房价值几许？

值得一提的是处于科睿小学、汇文初中施教区范围内。

根据2019年鼓楼区学区划分制图，可参考。但具体学区需房源交付后，以当年教育局划分为准。

目前和金陵府同一施教范围内的苏宁睿城，本月在365二手房频道的挂牌均价为60962元/㎡。

西妹今年2月底才写的稿件中，当时苏宁睿城均价为58622元/㎡，这短短2个多月时间，小区均价已突破6万元/㎡。有了学区的加持，未来的房价值得期待。

近日有不少网友和西妹咨询这个楼盘，西妹挑选了其中具有代表性的一位网友，以下是部分聊天记录。

可以看出该网友对葛洲坝五矿金陵府项目兴趣浓厚，看中其区位和学区。甚至表示觉得未来房价起码超8万/㎡！

西妹也提醒她，由于明年上市，房源价格不好估计，开发商方面也没有释放消息，需要以领取销许价为准。而且意向买房人会比价多，中签率可能会比较低。

最新实探！金陵府近期有哪些变化？

就在昨晚，西妹再一次去实探了葛洲坝五矿金陵府项目，这一次的发现有：

1、金陵府地块周边围墙已全部建好，围墙柱标明，保利地产、中国葛洲坝地产和五矿地产字样；

2、地块内部土地已基本平整；

3、周边的金浦总部大楼已有部分房源拔地而起。

西妹大约昨天下午将近5点半到达金陵府项目。正值下班高峰期，燕山路还是有点堵车。

西妹发现，地块靠近燕山路上的围墙全部更新了。围墙柱标明：保利地产、中国葛洲坝地产和五矿地产字样。

西妹透过项目门口保安室的玻璃窗，往地块内看去发现，金陵府地块内部已铺满“绿网”，土地已基本平整。

金陵府项目周边的金浦总部大楼已有部分房源拔地而起，期待江东软件园区的未来！

安家河西本周六（5月18日）下午1点半在河西南正荣中心天寓售楼处举办大讲堂活动，现场安家河西主编将和大家分享投资之道。

此外，除了投资，大家对河西南感兴趣的也可以报名听讲座，近期鱼嘴39800元/㎡的价格让人咂舌，新盘首开两小时告罄了，主编还将为大家解惑限价盘没了还要不要上车？以及河西南板块深度解析！