昨天，河西挂出两幅地块，其中一幅是河西中宅地，最高楼面价超3.8万/㎡！另一幅是河西南鱼嘴区域的商办用地。

值得关注的是此次竞价规则也发生了变化：由原来的达到最高限价后竞自持变为竞人才房建筑面积，建成后无偿移交政府。

近期，河西土地市场动静颇大：

4月30日，江心洲低密度宅地经过112轮竞价，南京荣盛置业有限公司拿下江心洲G08宅地，楼面价31980元/㎡，自持商品住房面积13000平方米。

4月30日下午，南京市土地市场网挂出2019年第四批土地出让预公告。其中涉及河西的土地有3幅，分别位于河西中部、河西南部、河西北部。

昨天（5月15日），南京市规划和自然资源局召开土地招商推介会，会上披露了全市将于二季度拟上市32幅地块。涉及河西的有4幅地，其中包含两幅河西南重磅地块。

今天（5月16日）南京市规划和自然资源局发布2019宁出第04号出让公告，涉及河西（2幅）、紫东（2幅）、城北（1幅）、江宁（2幅）、江北（3幅），共计10幅地块将出让，用地总面积近40万方，起拍总价82.88亿元，其中涉宅地块6幅，出让面积近31万方。该批地块将于6月18日10时开始网上竞拍。

河西中宅地最高楼面价38066元/㎡！

河西中拍地已经很久远了，2015、16年是河西中土地市场辉煌的一年。上海建工以4.2万+夺得河西中地王、世茂88亿总价夺得河西中G11大型综合体地块。此后，河西中土地市场一直处于停供的状态。今天，河西中终于迎来了纯宅地↓

河西中G22地块

四至：北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和钟鼎雅居小区，西至创意路。

地块总用地面积：28491.10㎡

出让面积：24437.60㎡

用地性质：R2二类居住用地和Rc基层社区中心

综合容积率：2.58

起拍总价：16.6亿元

最高限价：24亿元

起拍楼面价：26329元/㎡

最高楼面限价：38066元/㎡

加价幅度：1000万元

竞买保证金：4.98亿元

规划要点：地块A为二类居住用地，地块B为幼托用地，地块C为基层社区中心用地。

河西中G22地块位于建邺区新城科技园内，科技园内商办地居多，宅地很稀少。该地块方正、位置优越、交通便捷，开发条件成熟，宜打造高端居住社区。地块内将配建幼儿园和社区中心，建成后可改善区域内的公共配套，形成新城科技园区域的生活配套中心。

此外，该地块一街之隔便是龙湖南京河西天街，龙湖旗下重磅商业体，目前正在建设中，建成后将辐射河西中G22宅地。

未来的河西天街无论品类、品牌、品质都以高端精致为目标。

12万方的河西天街，地下1层，地上6层，2000多个停车位。建成后将成为河西板块精英休闲生活地标，极具高品质生活气息的创新型商业。

通过“园中园”的构想，独创四季乐园、童话唱园、秘密花园、园中游园、梦幻花园五重解压乐园IP。

并首创18种减压模式，让身和心总有一个在天街；18小时放松业态规划，彻底释放周边白领休闲社交需求；10000平米城市绿洲，让消费者享受到“大隐于市”的绿色宁静。

NO.2019G22地块出让条件

（1）B分区为幼儿园用地，应配置一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建成后移交建邺区政府，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京新城科技园管委会支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

（2）C分区为基层社区中心用地（地上可建建筑面积约6049.86平方米），具体要求有：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动室，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾中转站，建筑规模不小于80平方米；育儿所，建筑面积不小于500平方米；菜市场，建筑面积不小于2000平方米，且应布置在地面一层。上述设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾中转站、育儿所，共计约2990平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交建邺区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京新城科技园管委会支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。菜市场应布置在地面一层，不得分割销售、不得分割转让。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交建邺区政府。竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

鱼嘴第二幅地块来了！又添商办地…

河西南部G23地块属鱼嘴板块，是综合体G97地块后鱼嘴的第二幅对外拍卖的土地。

河西南部G23地块

四至：东至规划道路，南至秦淮新河绿化带，西至国有土地，北至规划秦新路

总用地面积：51069.05㎡

出让面积：地上46124.34㎡和地下4944.71㎡

用地性质：Bb商办混合用地

建筑密度：≤40%

综合容积率：3.75

起拍总价：6.26亿

加价幅度：1000万元

竞买保证金：1.252亿元

值得一提的是，与河西南G23地块相距不远的，还有一幅河西南部17-6、7号地块，同样为商办地块。河西南部17-6、7号地块出现在4月底南京挂出的第四批土地预公告中，预计今年上市。

河西南G23属鱼嘴板块，是继G97综合体地块出让后，鱼嘴第二幅公开出让的土地。鱼嘴近期比较火热，鱼嘴金茂悦39800元/㎡首开卖光也成功试水。

鱼嘴商办地块很多，河西第一高楼也位于此↓

鱼嘴地区核心区位于南京市河西新城区南部最西端，南起秦淮新河，北至长江，东至红河路两侧用地，并延伸至天保街以西头观河两侧的公共用地。

规划面积为116.2公顷，总建设开发容量约为320万平方米，毛容积率2.7。包含了高端商务办公、金融业、服务业及城市公园等功能板块。

从土地性质来看，鱼嘴商办地较多。这与鱼嘴定位有关，后期鱼嘴将是众多总部的集聚区。

去年金洽会上公布了政府对于鱼嘴的两大愿景：

第一是要把这里打造成为河西CBD旗舰区，是以高端的金融服务、商务办公为主、以高强度的开发为主要的特征，堪比上海陆家嘴和纽约的曼哈顿，可以说是河西新城规划建设中的画龙点睛之地；

第二我们愿景是要把这里打造成为国内一流和知名的一个旅游目的地。

NO.2019G23地块出让条件

（1）竞买人或其股东方须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）A、B、C分区作为一宗地容积率可整体平衡，绿地率及密度可适度平衡，其中商业占比约15%，酒店占比约15%，办公占比约70%，地上所建商业及酒店须由竞得人全部自持经营，不得销售、不得转让。地上所建办公用房中，不低于地上总建筑面积10%的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算）。

（3）D、E分区地表为规划道路，为地下空间出让，可布置商业及停车设施，地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（4）地铁四小件（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施应纳入主体建筑一体化设计，但不纳入容积率计算。

（5）因地铁工程对相邻建筑退让、保护等要求严格，为集约利用土地，该地块与地铁工程结合以及相对应里程范围内所涉及到的天保街站、天保街站-鱼嘴站区间、鱼嘴站、鱼嘴停车场出入线的建筑结构、地铁四小件均由河西新城管委会出资并委托竞得人按照地铁建设公司要求进行整合设计和代建并移交地铁公司（代建成本约为2.89亿元人民币，经第三方审计机构确认后由竞得人与河西新城管委会结算）。代建范围内的安装、装修工作由地铁建设公司负责，竞得人应按地铁设计要求做好相应预留预埋工作，且建设时序和质量要求需与地铁建设保持一致。