南京的房价格局，已经发生了巨大变化。

河西二手房普遍在6万/㎡左右，江北核心区成交价站稳4万/㎡，而主城区域的鼓楼、栖霞等，次新房大多成交价在3-4万/㎡（非一线学区房、非老破小），竟然卖不过江北！

“我实在想不通，主城的品质二手房，打死卖不过江北，这是为什么？感觉很无力”。

无法忽视的是，江北二手房价格不仅一路上涨，成交量也很惊人，据一位资深中介说，江北核心区的2个小区，近2年就成交了几百套房源。

这在365楼市的买房群里，也能有直观感受：江北群总是很活跃，讨论房价涨跌，而鼓楼的业主群，显得很佛系。

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想不通！主城的品质二手房，竟然卖不过江北！

江北楼市的热度逆天，最近多个小区成交价又被刷新！

正荣润江城多套房源成交价破4万/㎡

扬子江隧道口世茂荣里一套毛坯房源成交价破3万/㎡

而且，江北的业主膨胀，二手房报价屡创新高，直冲5万/㎡，要知道，这些房源大多不满2年。目前成交价在2.9万/㎡的保利西江月，已经有业主放话“涨到7万/㎡再卖！”

我咨询了鼓楼滨江、栖霞多家中介，了解到区域内代表性的品质二手楼盘行情，供参考：

鼓楼滨江的龙湖春江紫宸、恒大滨江等，65年产权二手房成交价在3.5万/㎡，70年产权的价格要稍高，毛坯成交价在3.8万/㎡左右。这几家楼盘前期开盘价不低，涨幅并不多。

玄武新中心的高端楼盘，中海玄武公馆，精装带学区，成交价在4.1万/㎡左右，当时开盘价已高达3.3万/㎡。

燕子矶融创玉兰公馆，开盘价2.9万/㎡，最近一套房源成交价3.2万/㎡。

据中介说，“这半年涨幅不明显，成交量也不高，一个月能成交3-4套，已经很好了”。

也就是说，主城的品质二手房，无论是价格，还是成交量，都卖不过江北。

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南京业主密谋涨价，套路太多！主城业主很佛系：洗洗睡吧，我们就是自住

从去年开始，南京二手房涨价出现了各种套路，不得不说，业主为了二手房卖高价，真是操碎了心。

1. 给全体业主发倡议书，集体密谋涨价，统一提高报价。最近，河西南的招商雍华府、江北的世茂荣里，都上演了这个套路，势必要把二手房价格涨上去。

而且，一有利好消息，业主就开始喊涨。南站传出学区落定时，业主就认为至少要卖5万/㎡。

2. 热门板块每次开盘后，二手房业主就会趁机涨价！此前，河西南倒挂福利盘开盘后，业主趁机调高二手房价，至少30万起步，摇不到号的买房人，只能匆忙接盘。

最近，江北核心区一小区业主就在坐等新盘开盘，“这家新盘开完，我直接涨20万！”

3. 业主维权开始低调，怕影响到房价。不得不说，现在的业主太有才！虽然对房子质量并不满意，却鲜有业主公开与开发商交涉。“要低调处理，闹大了会影响房价”。

河西、江北业主忙着涨价，唯独主城的业主悄无声息，一片波澜不惊，“鼓楼、栖霞、玄武的业主太淡定了，没有一家小区要集体涨价”。

他们在买房群里也显得很佛系，看到对面的江北“涨上天”，也只是说一句：洗洗睡吧，自住还是选城墙内。

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看不懂！难以置信！鼓楼业主认为江北“靠炒作”！

最近，一位鼓楼业主表示不理解，“江北3.5万/㎡？这价格直逼鼓楼滨江的二手房了”，认为“他们靠炒作”。

无独有偶，我身边多位买房人，一听到江北4万/㎡的房价就直摇头，“这价格，为什么不买鼓楼滨江，不买城东？”

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买房人纠结了！追高买江北，还是买主城？

如果说，5年前买江北的是刚需，那现在买得起江北的，绝对是南京最有购买力的群体。

毕竟在二手房市场，江北核心区甚至赶超了主城品质楼盘，二手房价格一直在上涨。

江北核心区的二手房能一路上涨，是因为预期太好，哪怕现在配套很不成熟，有人预测，江北至少8-10年后，才会适宜居住。

在新房市场，有小道消息称，江北核心区纯新盘开盘价会在3.3-3.5万/㎡，而主城新盘很少，新房均价在3.6万/㎡左右（世茂璀璨滨江、葛洲坝招商紫郡蘭园等），燕子矶板块新盘在2.8万/㎡左右。