就在今天，南京市规划与自然资源局召开南京下半年拟上市地块的土地推介会，我同事参加了此次会议，并从现场传来最新消息。在此次推介会中有三点值得我们城东人民的关注：

1、今天紫东地区再次作为一个独立板块与江北新区、河西并列，逼格很高；

2、紫东地区2019年二季度出让土地全市第一，其中麒麟、青龙地铁小镇、仙林、龙潭、新尧新城成为五大主力供应区；

3、紫东地区二季度拟出让6幅土地，其中麒麟两幅、龙潭两幅、新尧新城两幅，这是麒麟近两年第一次有土地出让；

4、仙林、青龙地铁小镇、麒麟高新区在三季度共将迎来6幅土地出让；

5、龙潭新城今年土地市场火热，下半年将出让一幅商办混合用地、一幅宅地，能够缓解区域内商业配套不足的情况。

▲2019年下半年拟出让的32幅地块一览

麒麟两年后再次出让优质宅地，位于科创园核心区！

在今天的土地推介会上，麒麟和龙潭各出让两幅地块。麒麟的两幅地块为栖霞区芝嘉花园东侧住宅地块和江宁区麒麟科创园6号地，都涉宅地。

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栖霞区芝嘉花园东侧住宅地块

本地块位于南湾营单元东北侧，紧邻宁杭公路，位于马群、麒麟门中间，是南京城市东部片区发展规划的核心点，周边公共生活配套完善，地块功能主要为二类居住用地及其附属设施。

地块基本情况：

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江宁区麒麟科创园6号地

本地块处于麒麟科技创新园中心地区，该片区规划范围北至钟学北路、天麒路，南至七路及白下理工科技园边界，西至运粮河、绕城公路，东至东麒路，规划总范围为916公顷。

麒麟科创园中心地区位于麒麟科创园中部，是以科技研发、高端服务业、生态休闲为主的功能片区，是麒麟科创园建设国际化科技园区、国际化生活社区的重要展示和示范区。

地块基本情况：

这两幅地块都位于麒麟板块，板块内目前聚集了星叶枫庭、新保弘天宸、蓝光黑钻公馆、熙悦、华发G35地块等楼盘，但是目前在售的仅有三家，库存比较紧缺。

最近一次宅地出让都要追溯到2017年的华发G35地块，板块内近两年没有宅地出让，下半年的土地出让也将缓解区域内房源库存不足的情况。

麒麟目前在售的三大楼盘：

由我们统计的数据能够看出，麒麟最高地价为新保弘天宸的22429元/㎡，最低地价为星叶枫庭的8260元/㎡。目前区域内新盘价格在26000元/㎡-28900元/㎡不等，与南京整体均价基本一致。

在二手房价格方面麒麟门区域均价在2.1万-2.5万/平左右，麒麟科创园区域均价在2.5万-3万/平左右。

龙潭新城成为紫东土地大户！下半年拟再出让两幅地

龙潭新城作为位于栖霞区东部，是宁镇扬三市交界的特别区域。此次的土地推介会也重点提到了紫东地区·龙潭新城。

龙潭新城发展定位为长江经济带重要的海港枢纽新城，为紫东地区规划九大功能板块的“龙潭海港枢纽经济区”，未来将是南京重要的枢纽型经济发展的核心载体及标志性地域。

龙潭新城最近的土地市场可以称得上火热。就在4月30号，龙潭新城的G09、G10两幅地块迎来拍卖。

G09地块经过84轮争抢后被正荣以8478元/平的楼面价拿下，达到最高楼面限价，同时成为板块新晋地王；G10地块被荣盛以8451元/平的楼面价竞得，也达到了最高楼面限价。

土地市场的火热让我们更加期待龙潭这个南京东部的桥头堡未来能够发挥怎样的作用。此次土地推介会上龙潭新城下半年拟上市的地块为龙潭新城二（二）地块和龙潭小镇一（二）地块。

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龙潭新城二（二）地块

这幅地块邻近纯新盘中骏东原璟阅和4月底正荣、荣盛刚拿下的G09、G10地块，片区效应正在形成。同时它还将配建幼儿园，为项目及片区提供教育配套资源。

地块基本情况：

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龙潭小镇一（二）地块

这幅地块周边配套有中央公园、社区公园、基层社区中心、小学、幼儿园等，地块是片区首幅商办用地，将建设商业、办公，形成区域内的公共生活配套中心。

地块基本情况：

龙潭地区即将出让的两幅地块分别为商办混合与二类住宅用地，之前的龙潭新城土拍市场十分火热，我在这做了一个整理。

目前区域内在售的楼盘只有创源龙樾一家，毛坯均价在16500元/平左右，纯新盘中骏东原璟阅目前还未开盘。在二手房价格方面，区域内大部分为安置房，均价在13000元/平左右。

紫东地区2019年二季度出让土地全市第一！三季度紫东土地市场将迎来爆发

从参加此次推介会现场照片能够看出，紫东地区2019年二季度推介总用地面积为38.39公顷，其中商品住宅用地面积为30公顷，均名列全市第一。

在紫东地区官宣以后，它就频频出现在我们面前，今天更是第一次以区域范围代名词的身份出现在大众视野中。紫东地区现在已经与江北新区、河西等名称一样，成为新兴的区域代名词。

下半年拟上市的地块不乏南京最热门的江北新区、河西等地，用我同事的话来说就是“全是好地”。

此次土地推介会不仅将二季度的32幅地块详细介绍了一遍，而且公布了第三、四季度拟上市的地块数量及分布区域。

第三季度南京拟上市62幅地块，总用地面积为285公顷，其中住宅用地169公顷；第四季度南京拟上市20幅地块，总用地面积为139公顷，其中住宅用地98公顷。

同时我注意到，栖霞区将出让11幅地块，其中就包含仙林的1幅。江宁区共出让8幅地块，其中青龙地铁小镇3幅，麒麟高新区2幅。

众所周知，这些地块所处的区域都是城东的热门区域，也是紫东地区发展最关键的几大板块，下半年城东土地市场的爆发会不会是紫东腾飞的一个标志，我们拭目以待！