时隔半月，城南又要出货啦！这次是纯新盘龙湖天钜，项目预计本周就能拿到销许，首开将推出475套精装房源，目前已经蓄客超千组，非常受关注。

城南大热楼盘翡翠天际目前也正在意向登记中，最后300套房源即将在5月底入市，卖完就收官。365房博士 您身边的购房专家

均价预计34500元/㎡！龙湖天钜最快本周开盘

城南纯新盘要开了！

据悉，龙湖天钜目前正在申请销许，本周开盘的可能性非常大！案场透露，整体均价预计在34500元/㎡ ，首付三成起。

项目首开将加推2、3、5、6栋楼，共计475套精装房源，两梯四户，户型90、94、115和136㎡四种，2021年上半年整体交付。

从具体的开盘信息来看，龙湖这次首开诚意满满，不仅房源多，将近500套，而且入市的楼栋位置也不错，据案场人员表示，首开的5、6号楼都是楼王产品；另外，成功签约的客户还将享受总价减15000元的优惠。

楼栋户型分布图如下：

户型图如下：

据了解，此次首开的房源对刚需非常友好，两种90㎡的小户型房源量多达300套，总价330万左右起步，这个价格在南京主城内门槛并不高。

龙湖天钜是龙湖高端产品系“天字系”在南京的首个项目，自从公开以来便备受买房人关注。样板间公开当天，吸引了超2000组客户前来参观。

据悉，龙湖天钜规划有13栋高层住宅，共计1600套房源，均为精装修产品，项目地处南京主城南部，距离贾西站只有400米，紧邻在建的机场二通道，交通优势明显。

最后300套！翡翠天际5月底收官！

城南最火的楼盘翡翠天际要收官了！

目前，翡翠天际正在预约登记中，预计5月底将加推最后四栋楼，共计300套房源，户型面积113-143㎡。

翡翠天际楼栋分布图

翡翠天际共规划有12栋住宅楼和1栋人才楼，4月底加推了3栋楼后，目前还剩5、8、9、12号楼待售。

户型面积上基本没变，变的是小户型的数量。我了解到，最小户型113㎡占比最小，仅有20套左右，126㎡和143㎡房源最多，整体来看，想要买到翡翠天际最后一批房源，买房人要多准备一些资金才好。

具体户型如下：

约113㎡3房2厅2卫：

约126㎡4房2厅2卫：

约130㎡4房2厅2卫：

约143㎡4房2厅2卫：

价格方面，预计跟前期开盘基本持平。翡翠天际最近一次开盘是在4月底，247套房源吸引了超3000组买房人参与摇号，中签率只有8%，销许均价34151-36568元/㎡，200余套房源当天卖完。

限价3.5万的城南，翡翠、中海和龙湖该怎么选？

今年的城南很热闹，入市的纯新盘也很多，然而由于都是限价3.5万/㎡，很多买房人都不知道该怎么选择，现在我给大家捋一捋。

目前城南在售的主要项目有翡翠天际、中海城南公馆和龙湖天钜，虽然中海城南公馆的洋房突破了区域限价，翡翠天际的4月底加推的6号楼总体价格也高于区域限价，但整体来看，他们的价格都在3.5万/㎡左右。

但是，从目前的趋势来看，以绕城高速为界，南北两个区域正在拉开差距。

翡翠天际所在的绕城高速以北的城南区域，不论是地价还是入手门槛都是城南板块除了南站以外，房价最高的区域。作为该区域内唯一一家有房在售的楼盘，翡翠天际虽然限价在3.5万/㎡，但是定位为改善型项目，最小户型为113㎡，最低入手门槛在400万上下。

而且我发现，翡翠天际或将是城南板块、绕城高速以北区域、入手门槛最低的项目，因为这里的次新房价格已经全面突破四万。去年才交付的禹洲吉庆里，前不久成交了一套房源，单价高达4.2万/㎡，总价540万，要算上税费可能达到了600万。

翡翠收官后，同区域内，中铁和上海大名城的项目地价都在2万以上，这两家项目定位都比较高端，预计在三季度入市，届时手握400万可能都上不了车，二手房价也将全面破四奔五。

中海、龙湖项目均在城南绕城高速以南区域，虽然限价也在3.5万/㎡，但是总价相对却低不少。我了解到：

中海城南公馆的高层房源预计将于7月公开样板间，10月加推，最小户型为83㎡的两房，总价300万就能买到；龙湖天钜即将首开，最小户型90㎡，最低入手门槛在330万上下。

从总价上看，中海和龙湖的入手门槛要比翡翠低不少，所以如果不知道该怎么选，想买城南的朋友，可以根据自己的预算来选择，准没错。

有人觉得城南软件谷区域都限价3.5万/㎡，有点太贵了。这主要是绕城高速南北区域现在的差距还没完全拉开，等到中铁和大名城两大高价地上市后，软件谷南部即中海、龙湖所在的龙翔片区，其价格优势将进一步得到体现。